איך לעגן בחוזה שמירה על אבן קיסר בדירה להשכרה?

[המקדלת שלי]

איך לעגן בחוזה שמירה על אבן קיסר בדירה להשכרה?

אני רוצה להשכיר דירה בבעלותי לדיירים.
אני רוצה להתקין בדירה אבן קיסר בהיר.
אבל הספקים של השיש מפחידים אותי שזה מועד לפורענות.
שתבלינים נספגים בו. שכלים חמים מנפצים אותו. שחומרי ניקוי הורסים אותו נזק בלתי הפיך. והכל מתעצם כי האבן לבנה. מצד שני אבן שחורה לא יפה בעיני.
איזה סעיף אני יכול להוסיף בחוזה השכירות לגבי אחריות של דיירים לבלאי סביר של האבן קיסר?
הרי לא אוכל לבקש מהם שיש חדש אם יהיו כתמי תבלינים על השיש שלא ירדו אחרי השכירות שלהם.

 

[גיא שטיין]

לא ברור מה אתה רוצה

אם אני מבין נכון, מדובר על בלאי סביר (שבדרך כלל אינו באחריות השוכר)
ואתה רוצה סעיף שיאמר שגם במקרה של בלאי סביר לשיש עדיין השוכרים יהיו אחראיים?
אני כשוכר לא הייתי מסכים לסעיף כזה , וכמשכיר לא הייתי מכניס כזה סעיף.
לדעתי אם אתה מתעקש על שיש לבן למרות האזהרות האחריות עליך.
כמו כן הייתי בודק אם יש דרך טכנית (למשל סילר?) לשפר את עמידות האבן לכתמים.