אפשרויות מימון נכס אמריקאי - משכנתאות והלוואות למינוף השקעות נדלן בארצות הברית

ניר בבגני

New member
מנהל
חוב הוא דבר שנשמע רע ומפחיד.
ועם זאת כדאי ללמוד איך מינוף יכול לשמש ככלי עוצמתי בעולם השקעות הנדלן.
כדי שתהיה לך האפשרות לשקול האם וכמה להשתמש בכלי המינוף.
למעשה, הדרך המהירה ביותר ליצירת הון בהשקעות נדל"ן היא באמצעות אסטרטגיות הכוללות גם מינוף.

ניתן לרכוש נכסים באמצעות הון עצמי נמוך בהלואות מסוג PURCHASE LOAN.
ניתן גם להשביח את ערך הנכס למשל באמצעות שיפוץ ולממש את מרווח ההון באמצעות הלוואה מסוג ריפיינאנס REFI. אסטרטגייה זו ידועה בשם BRRRR שהם ראשי תיבות של BUY REHAB RENT REFI REPEAT. כלומר, רכישה של נכס השבחתו באמצעות שיפוץ, השכרת הנכס, הוצאת מזומן לחשבון הבנק שלך באמצעות הלוואה על הנכס ואז שימוש במזומן לטובת ההשקעה הבאה שלך וכך הלאה.

במהלך השנים אני פוגש מספר שאלות מרכזיות נפוצות שיש לכל משקיע ישראלי בנדלן בארצות הברית אשר מעוניין במינוף:
1- כיצד ישראלי יכול לקבל הלוואה כנגד נכס בחו"ל כמשקיע נדלן זר?
2 איך שווי הנכס משפיע על האפשרות לקבל מינוף באסטרטגית השקעה של PURCHASE LOAN לעומת אסטרטגיית השקעה BRRRR?
3- כמה אני יכול למנף נכסים כמשקיע זר וכיצד לבצע מהלך לשיפור תנאי המינוף ?

אסטרטגיות מימון היא אחד הנושאים החשובים בהשקעות נדלן מפני שזו דרך מוכחת לצמיחת העושר שלך. אז מוזמנים לצפות בשיעור הוידאו ולקחת את העיסוק שלך בנדלן לרמה הבאה. אני השתמשתי באסטרטגיות מימון כדי לבנות תיק נכסים מניבים המייצרים לי תזרים מזומנים חיובי לצד צבירת רווחי הון.

 
למעלה