בדיקת כדאיות - השקעה באנרג'י פארק חדרה (עירוב שימושים)

ISH M

New member
שלום,
אשמח מאוד לייעוץ בנוגע להצעת השקעה מחברת שיווק נדלן באנרג'י פארק. בסמוך לקניון מול החוף ותחנת הרכבת בחדרה.
כרגע התב"ע המאושרת מיועדת לבניית משרדים, והאפשרות לרווח, כביכול, נובעת מהכוונה להכניס "עירוב שימושים" לאיזור, ולאשר את התב"ע גם למגורים, כך שזכויות בניית דירות (קטנות) בנוסף למשרדים הן אלה שיהפכו את העסקה לכדאית.
החברה מציגה תמונה שלפיה התב"ע מאושרת לבניין משרדים, ולכן ההשקעה בטוחה לפחות להחזיר את עצמה.
כמובן שגוגל מלא בכתבות ממומנות שמקדמות את ההשקעה ומתארות את מאמצי העירייה לקדם את עירוב השימושים.

אשמח לדעותיהם של חכמי הפורום, איפה הקאץ'?
רוב תודות
 
לא כל הנוצץ זהב
מציע לך לקרוא בעיון רב את החוזה מולם, חוזה דרקוני הבטחות רבות ובפועל יש הרבה חורים והרבה סכנות.
אתה מדקלם את מה שחברת השיווק אומרת על הפרויקט - מה לעשות העולם לא אוטופי יכול להיות המון בעיות בהמשך הדרך.
אגב- משרדים = מס הכנסה משכירות גבוה יותר מדירה, אין קיזוז על מעמ, ומס רכישה של 6%.... ועוד לא דיברנו על השפעת הקורונה על שוק המשרדים והמעבר (ולו החלקי) של עבודה מהבית.
לסיכום - השקעה ברמת סיכון גבוהה מאוד.
 
למעלה