בלו כשל שוק
- פותח הנושא סוחר יום
- פורסם בתאריך
- מצב
בגלל זה אני חושש להכנס
אבל תראה את אוסיף, פאנגאיה נדלן, מנופים או אפילו פרופיט ועוד חברות נדלן אחרות שעדיין לא מראות הכנסות (שלא לדבר על רווחים), הן נסחרות במכפילים של בין 2 ל-50. אני חושב שהשוק פשוט לא מודע לכך שהם הפכו להיות חברת נדלן.
בגלל זה אני חושש להכנס
אבל תראה את אוסיף, פאנגאיה נדלן, מנופים או אפילו פרופיט ועוד חברות נדלן אחרות שעדיין לא מראות הכנסות (שלא לדבר על רווחים), הן נסחרות במכפילים של בין 2 ל-50. אני חושב שהשוק פשוט לא מודע לכך שהם הפכו להיות חברת נדלן.
הבעיה שלך היא בערך הבעיה שלי
עם חברות הנדל"ן. מתומחרות במחירים מאוד מוזרים לדעתי. בוא נגיד ככה.. אני לא אתפלא אם עוד 2-3 שנים נקרא לזה בדיעבד "בועת הנדל"ן". אם הייתי בטוח שזאת בועה כבר הייתי בשורט על הנדל"ן. אינני בטוח בכלום. מה שאני כן יודע זה להזהר והנדל"ן מתחיל להפחיד אותי. שים לב כמה דומה המצב היום בסקטור הנדל"ן למה שהיה פעם בסקטור הטכנולוגיה. גם אז "חברות" הונפקו בעשרות/מאות מיליונים מבלי שיהיה להן בסיס הכנסה כלשהו. כל פושטק כמעט יכל היה להנפיק חברת סטארט אף במחירים שהיום לי ולך בדיעבד נראים מגוחכים. אז כל חברה קיקיונית עלתה בצורה מטורפת, מבלי להבין יותר מדי מדוע, פשוט עלתה ועלתה. כמובן, היו גם גוגל וצ'ק פוינט אבל אלה היו המיעוט. בסופו של דבר, נראה לי ויתכן מאוד שאני טועה, שהרבה חברות נדל"ן קיקיוניות (ולא קיקיוניות) ירדו וירדו לא פחות משעלו. אולי לגדעון יהיה איזשהו הסבר מדוע סקטור הנדל"ן מתומחר בצורה שהוא מתומחר. לדעתי זה בעיקר בגלל הצפי לצמיחה בסקטור בנוסף למינוף הגבוה הקיים בשוק הנדל"ן. שני הגורמים האלה גורמים לשוק לתמחר את סקטור הנדל"ן במחירים גבוהים. מאותה סיבה אגב השוק מתמחר את סקטור הטכנולוגיה במחירים גבוהים, אבל כבר ראינו שגם לזה יש סוף.
הבעיה שלך היא בערך הבעיה שלי
עם חברות הנדל"ן. מתומחרות במחירים מאוד מוזרים לדעתי. בוא נגיד ככה.. אני לא אתפלא אם עוד 2-3 שנים נקרא לזה בדיעבד "בועת הנדל"ן". אם הייתי בטוח שזאת בועה כבר הייתי בשורט על הנדל"ן. אינני בטוח בכלום. מה שאני כן יודע זה להזהר והנדל"ן מתחיל להפחיד אותי. שים לב כמה דומה המצב היום בסקטור הנדל"ן למה שהיה פעם בסקטור הטכנולוגיה. גם אז "חברות" הונפקו בעשרות/מאות מיליונים מבלי שיהיה להן בסיס הכנסה כלשהו. כל פושטק כמעט יכל היה להנפיק חברת סטארט אף במחירים שהיום לי ולך בדיעבד נראים מגוחכים. אז כל חברה קיקיונית עלתה בצורה מטורפת, מבלי להבין יותר מדי מדוע, פשוט עלתה ועלתה. כמובן, היו גם גוגל וצ'ק פוינט אבל אלה היו המיעוט. בסופו של דבר, נראה לי ויתכן מאוד שאני טועה, שהרבה חברות נדל"ן קיקיוניות (ולא קיקיוניות) ירדו וירדו לא פחות משעלו. אולי לגדעון יהיה איזשהו הסבר מדוע סקטור הנדל"ן מתומחר בצורה שהוא מתומחר. לדעתי זה בעיקר בגלל הצפי לצמיחה בסקטור בנוסף למינוף הגבוה הקיים בשוק הנדל"ן. שני הגורמים האלה גורמים לשוק לתמחר את סקטור הנדל"ן במחירים גבוהים. מאותה סיבה אגב השוק מתמחר את סקטור הטכנולוגיה במחירים גבוהים, אבל כבר ראינו שגם לזה יש סוף.
שתי הערות קטנות לגבי ההשוואה להייטק
1. צ'ק פוינט לא היתה יוצאת דופן, גם התמחור שלה היה מנופח באותה תקופה כמו האחרות - היא ירדה בכ-90% בהתפוצצות הבועה. 2. גוגל נכנסה לתמונה בתקופה שונה לגמרי, היא הונפקה רק ב-2004, הרבה אחרי הבועה. בתקופה הזאת להנפיק חברה ללא בסיס הכנסות ברור כבר לא היה אותו סיפור כמו לפני כן.
שתי הערות קטנות לגבי ההשוואה להייטק
1. צ'ק פוינט לא היתה יוצאת דופן, גם התמחור שלה היה מנופח באותה תקופה כמו האחרות - היא ירדה בכ-90% בהתפוצצות הבועה. 2. גוגל נכנסה לתמונה בתקופה שונה לגמרי, היא הונפקה רק ב-2004, הרבה אחרי הבועה. בתקופה הזאת להנפיק חברה ללא בסיס הכנסות ברור כבר לא היה אותו סיפור כמו לפני כן.
הדוגמא לא הייתה בהקשר הזה
דיברתי על חברות קיקיוניות. בנוגע לגוגל, אתה צודק.
הדוגמא לא הייתה בהקשר הזה
דיברתי על חברות קיקיוניות. בנוגע לגוגל, אתה צודק.
motty היחיד
New member
אתה יכול להיות בטוח שנקרא לזה בועת הנדלן
הנדלן בדיוק כמו כל סוג אחד של שוק, עולה ויורד, יכול להיות במיתון הרבה שנים ואז פתאום להתחמם ולהביא שפיץ, עד ששוב לא מוצאים מישהו למכור לו ביותר יקר. חברות הנדלן לא הפכו לפופולריות בגלל מתח רווחים של 2% בין הלוואה בריבית לשכר הדירה. הן פופולריות כי בשוק נדלן גואה המחירים עולים כל הזמן. קניית בניין ומכירתו אחרי כך וכך חודשים כששוק הנדלן חם, דומה מאוד למסחר במניות. גם הנדלן בעולם יתקרר מתישהו לא משנה אם זה יקרה אחרי מיתון כללי או לפני אבל התקררות בטוח תבוא, זה תהליך טבעי. ואז כל העסקי נדלן הממונפים יחזרו להיות בבעיה.
אתה יכול להיות בטוח שנקרא לזה בועת הנדלן
הנדלן בדיוק כמו כל סוג אחד של שוק, עולה ויורד, יכול להיות במיתון הרבה שנים ואז פתאום להתחמם ולהביא שפיץ, עד ששוב לא מוצאים מישהו למכור לו ביותר יקר. חברות הנדלן לא הפכו לפופולריות בגלל מתח רווחים של 2% בין הלוואה בריבית לשכר הדירה. הן פופולריות כי בשוק נדלן גואה המחירים עולים כל הזמן. קניית בניין ומכירתו אחרי כך וכך חודשים כששוק הנדלן חם, דומה מאוד למסחר במניות. גם הנדלן בעולם יתקרר מתישהו לא משנה אם זה יקרה אחרי מיתון כללי או לפני אבל התקררות בטוח תבוא, זה תהליך טבעי. ואז כל העסקי נדלן הממונפים יחזרו להיות בבעיה.
motty היחיד
New member
אם כבר היית קונה לפני שהייתי מפרסם, לא?
אני כבר בחשיפה של 130%. אין לי מקום לעוד ניירות.
אם כבר היית קונה לפני שהייתי מפרסם, לא?
אני כבר בחשיפה של 130%. אין לי מקום לעוד ניירות.
- מצב
Copyright©1996-2021,Tapuz Media Ltd. Forum software by XenForo® © 2010-2020 XenForo Ltd.