תפריט
עמוד ראשי
פורומים
פוסטים
חיפוש
מה חדש
פוסטים חדשים
פוסטים חדשים לפרופיל
פעילות אחרונה
משתמשים
משתמשים מחוברים
הודעות פרופיל חדשות
חפש בהודעות פרופיל
בלוגים
המומחים
השקעות נדל"ן בארה"ב
ייפוי כוח מתמשך , צוואות, ירושות
גישור
דיני משפחה
טיפול CBT
רפואת חניכיים שתלים דנטליים
דיני עבודה
דרכון פורטוגלי
הורים למחוננים
אדריכלות
פורום מיסים
טיפולי פוריות
שמאות מקרקעין
הסרת שיער
מכשירי שמיעה
אזרחות אוסטרית
איך לבחור עגלה לתינוק?
התחבר
הירשם
מה חדש?
חיפוש
חיפוש
חפש בכותרות בלבד
By:
פוסטים
חיפוש
תפריט
התחבר
הירשם
Install the app
Install
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
בעלי בתים בארה״ב, מה מבאס אתכם?
JavaScript is disabled. For a better experience, please enable JavaScript in your browser before proceeding.
אתה משתמש בדפדפן מיושן. יתכן והאתר הנוכחי יוצג באופן שגוי, כמו כן אתרים אחרים ברשת.
אנא שדרג את הדפדפן או השתמש
בדפדפן חילופי
.
הגב לנושא
תוכן ההודעה
<blockquote data-quote="ניר נדלניר" data-source="post: 143004363" data-attributes="member: 3994193"><p>יש לקחת בחשבון כבעל נכסים אתה בעמדת שליטה. ובהתאם לזה עליך לבצע בקרה.</p><p><strong>*בקרה חודשית*</strong></p><p>בין אם יש לך נכס 1 או 10 נכסים. בדוח של חברת ניהול אתה יכול לראות מיידית האם יש חוסר בהכנסה של שכר דירה או הוצאות יוצאות דופן שדורשות בירור. חשוב לבדוק שחברת הניהול שלך עובדת עם מערכת מוכרת מסודרת. זה יחסוך לך הרבה זמן. כמובן אתה צריך להיכנס פעם בחודש לחן הבנק לודא שהופקד לך ההכנסה החודשית.</p><p></p><p><strong>*דגשים לגבי בקרות שנתיות*</strong></p><p>1-דיווח מס. חברת ניהול איכותית תספק לך דוח SCHEDULE E שאתה יכול להוריד ולהעביר אל רו"ח לצורך דיוח מס שנתי. אחרת ריכוז הכנסות והוצאות דורש עבודה של כמה שעות.</p><p>2- PROPERTY TAXES וביטוח - לרוב עליך לשלם בעצמך ולא דרך חברת ניהול. חברת ניהול המנוסה בעבודה עם משקיעים זרים תדע לסייע לך בכך.</p><p>3- חידוש חוזה דייר - לשים תזכורת חודש לפני שפג הסכם השכירות ובצורה יזומה לפנות אל חברת הניהול לברר האם השוכר מתכוון להמשיך, ואחרת לבצע בקרה על החלפת דיירים.</p><p>4- ביקור בנכס ותחזוקה מונעת - מומלץ לבצע בקרה יזומה בנכס. אתה לא רוצה לגלות שבעיות קטנות התפתחו לנזקים משמעותיים כתוצאה מהזנחה או שהדייר אינו שומר כראוי על הנכס.</p><p>5- עיריות - חשוב מאוד לדעת מה דרישות הערייה על נכסים מושכרים, אם בכלל. כדאי לבדוק מלכתחילה מול חברת הניהול כמה נכסים היא מנהלת באותם אזורי המיקוד. הכרות אישית עם הפקחים יכולה להיות הבדל משמעותי בין הצלחה לבין טרטור וכשלון בהשקעות שלך.</p><p></p><p><strong>*שונות*</strong></p><p>מעבר לכך, אם יש התעסקות מרובה הן לרוב תוצאה של טעויות בהשקעה. למשל, בעיות שבר ותחזוקה מרובות שמפתיעות אותך , או להיות מופתע שצריך להחליף מערכת ישנה ובלויה בנכס, או להיות מופתע מדייר שכל הזמן עושה לך בעיות. כל אלה דוגמאות לתוצאות שגוררת עלויות והתעסקות.</p><p>מה שבטוח אפשר לצפות לקבל מהשקעה, כל השקעה, היא 1-תוצאה ו2- ניסיון.</p><p>השאלה איזו תוצאה? </p><p>אם לא עשית טעויות גדולות, אז עדין תוצאות כמו התעסקות מרובה מדי, יעזרו לך לרכוש עוד ניסיון, בתקוה שממנו תצמח הלאה לבצע השקעות עם תוצאה מוצלחת יותר.</p><p>יש דרכי פעולה אפשריות שיעזרו לך להגדיל את ההסתברות של תוצאה מוצלחת כבר בהתחלה. תשקיע בעצמך. תלמד. בנוסף, לדעתי הכי חשוב זה קשרים כדי מלכתחילה למנף ניסיון של אנשים אחרים, שכבר צברו את הניסיון ומצליחים. כלומר להיעזר בהם לטובתך כדי לקבל תוצאה מוצלחת.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="ניר נדלניר, post: 143004363, member: 3994193"] יש לקחת בחשבון כבעל נכסים אתה בעמדת שליטה. ובהתאם לזה עליך לבצע בקרה. [B]*בקרה חודשית*[/B] בין אם יש לך נכס 1 או 10 נכסים. בדוח של חברת ניהול אתה יכול לראות מיידית האם יש חוסר בהכנסה של שכר דירה או הוצאות יוצאות דופן שדורשות בירור. חשוב לבדוק שחברת הניהול שלך עובדת עם מערכת מוכרת מסודרת. זה יחסוך לך הרבה זמן. כמובן אתה צריך להיכנס פעם בחודש לחן הבנק לודא שהופקד לך ההכנסה החודשית. [B]*דגשים לגבי בקרות שנתיות*[/B] 1-דיווח מס. חברת ניהול איכותית תספק לך דוח SCHEDULE E שאתה יכול להוריד ולהעביר אל רו"ח לצורך דיוח מס שנתי. אחרת ריכוז הכנסות והוצאות דורש עבודה של כמה שעות. 2- PROPERTY TAXES וביטוח - לרוב עליך לשלם בעצמך ולא דרך חברת ניהול. חברת ניהול המנוסה בעבודה עם משקיעים זרים תדע לסייע לך בכך. 3- חידוש חוזה דייר - לשים תזכורת חודש לפני שפג הסכם השכירות ובצורה יזומה לפנות אל חברת הניהול לברר האם השוכר מתכוון להמשיך, ואחרת לבצע בקרה על החלפת דיירים. 4- ביקור בנכס ותחזוקה מונעת - מומלץ לבצע בקרה יזומה בנכס. אתה לא רוצה לגלות שבעיות קטנות התפתחו לנזקים משמעותיים כתוצאה מהזנחה או שהדייר אינו שומר כראוי על הנכס. 5- עיריות - חשוב מאוד לדעת מה דרישות הערייה על נכסים מושכרים, אם בכלל. כדאי לבדוק מלכתחילה מול חברת הניהול כמה נכסים היא מנהלת באותם אזורי המיקוד. הכרות אישית עם הפקחים יכולה להיות הבדל משמעותי בין הצלחה לבין טרטור וכשלון בהשקעות שלך. [B]*שונות*[/B] מעבר לכך, אם יש התעסקות מרובה הן לרוב תוצאה של טעויות בהשקעה. למשל, בעיות שבר ותחזוקה מרובות שמפתיעות אותך , או להיות מופתע שצריך להחליף מערכת ישנה ובלויה בנכס, או להיות מופתע מדייר שכל הזמן עושה לך בעיות. כל אלה דוגמאות לתוצאות שגוררת עלויות והתעסקות. מה שבטוח אפשר לצפות לקבל מהשקעה, כל השקעה, היא 1-תוצאה ו2- ניסיון. השאלה איזו תוצאה? אם לא עשית טעויות גדולות, אז עדין תוצאות כמו התעסקות מרובה מדי, יעזרו לך לרכוש עוד ניסיון, בתקוה שממנו תצמח הלאה לבצע השקעות עם תוצאה מוצלחת יותר. יש דרכי פעולה אפשריות שיעזרו לך להגדיל את ההסתברות של תוצאה מוצלחת כבר בהתחלה. תשקיע בעצמך. תלמד. בנוסף, לדעתי הכי חשוב זה קשרים כדי מלכתחילה למנף ניסיון של אנשים אחרים, שכבר צברו את הניסיון ומצליחים. כלומר להיעזר בהם לטובתך כדי לקבל תוצאה מוצלחת. [/QUOTE]
שם
אימות
פרסם תגובה
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
בעלי בתים בארה״ב, מה מבאס אתכם?
צור קשר
תקנון הפורום
מדיניות פרטיות
עזרה
עמוד ראשי
עברית (he_IL)
Copyright©1996-2021,Tapuz Media Ltd.
Forum software by XenForo
®
© 2010-2020 XenForo Ltd.
למעלה