ברכות לפורום החדש והחשוב מאד...

[קונה פוטנציאלית]

ברכות לפורום החדש והחשוב מאד...

שלום למומחים רציתי להתייעץ מה לעשות במקרה הכואב דלהלן...לפני כשמונה חודשים באו אלינו זוג צעיר לקנות את הבית שלנו חתמנו זכרון דברים חוקי והם הפקידו סכום כסף על החשבון אצל העו"ד,חתמנו על מועד מקסימלי לחתימת החוזה וביום המדובר התייצבנו אצל העו"ד בכדי לחתום חוזה...אבל אז משום מה הם אמרו שהם שמעו שיש בעיות כלשהם עם הקבלן שבנה את הבית ויהיה בעיות עם העברת הזכויות וכו` העו"ד הסביר להם שזה שטויות אבל זה לא עזר והם הלכו בלי לחתום חוזה,הם אמרו שניתן להם כמה ימים לחשוב ולהתייעץ וכו`,במשך למעלה מחצי שנה הם היתלו בנו בטענות ותואנות שונות ומשונות...קבענו ארבע פעמים מועד לחתימת חוזה אבל הם היתחרטו ברגע האחרון...הלכנו לשמוע משלושה עו"ד שונים חוות דעת אם יש איזשהי בעיה אם הבית וכולם אמרו פה אחד שהכל חלק...הוצאתי שלוש פעמים אישורים(אישור זכויות מהמנהל ומהחברה משכנת מהמשכנתא חוזה חכירה וכו`)וכל זה לא עזר...מה לעשות?אודה למומחים על תשובות מלומדות

 

[פלורי ניסן עוד]

אמנם

זה נשמע כמו ניהול משא ומתן בחוסר תום לב (וזה אסור לפי סעיף 12 לחוק החוזים) אבל יש בעיה לתבוע בעילה זו אלא אם תצליחו להוכיח שנגרם לכם נזק (יותר מאשר הוצאת אישורי זכויות). לא הבנתי אם הקונים היו מיוצגים ע"י עו"ד.

 

[kawa]

הנזק עשוי להיות

הפסד עסקאות חלופיות פוטנציאליות. באם הייתה עלית מחירים בשוק והם הפסידו עליה זו לצורך מכירת דירתם במחיר יקר יותר. הכל תלוי באם התנאים האלו נתקיימו

 

[kawa]

היעדר תום לב במשא ומתן

הדיעה להלן אינה דעת עו"ד מקצועי אלא דעת סטודנטית למשפטים בלבד: התנהגותם של בעלי החוזה שלכם מהווה היעדר תום לב מוחלט, משיכתכם באף, פגיעה באינטרס הציפייה וההסתמכות שלכם. במקרים מסוימים שכלל ביהמ"ש זכרון דברים לכדי חוזה, ולעיתים גם בהיעדר התקיימה של דרישת הכתב וזאת כאשר נוכח כי היעדר תום הלב של הצד המסרב לחתום גדול. בכל מקרה, המקרים בהם מחליט ביהמ"ש לשכלל זכרון דברים לכדי חוזה מפאת היעדר תום הלב של הצד השני נדירות, מה שכן מגיעים לכם פיצויים על היעדר תום הלב במשא ומתן קרי על הכסף שהנכם מפסידים בציפייה שהם יחתמו אתכם חוזה: הפסד עסקאות טובות יותר וכו'. ענבל

 

[פלורי ניסן עוד]

פיצויים

צריך להוכיח את הנזקים ויש גם את עקרון הקטנת הנזק (למשל: אם מישהו במהלך התקופה הציע לרכוש את הדירה במחיר הנמוך מזה שעליו הוסכם עם הקונים אזי לכאורה המוכרים היו צריכים למכור במחיר הנמוך יותר ולתבוע רק את ההפרש). מצד שני - אם המוכרים התקשרו בעסקה לרכישת דירה חדשה תוך הסתמכות על כך שהקונים ירכשו מהם את הדירה במחיר מסויים ונגרמו להם נזקים עקב התנהגות הקונים - יש מקום לתביעה. לכן - תשובה פרטנית ניתן לתת רק לאחר קריאת כל המסמכים ושמיעת כל הסיפור.

 

[קונה פוטנציאלית]

תודה רבה לכם פירוט...

ייצג אותנו עו"ד משותף לשני הצדדים,הנזקים שניגרמו לנו הם בלתי ניתנים לתיאור...החל מהנזקים הישירים כגון:תשלום למתווך במעמד חתימת הזיכרון דברים2000ג€$ג€ דולר,חוות דעת חיצונית של שלושה עו"ד300ג€$ דולר,פעמיים כתיבת חוזה200ג€$ דולר,תשלומים לאישורים כ-ג€$ג€200דולר וכן עשרות שעות של טלפונים בויכוחי סרק עם כל מה שכרוך בזה עלויות,ביטול זמן,ועגמת נפש...ביזבוז ימי עבודה שלמים בנסיעות והמתנה בתור למינהל מקרקעי ישראל,חברה משכנת,משכנתא וכו`(הם הריצו אותנו כמו מטורפים לאלתר אישורים לא מקובלים כגון חוזה חכירה שלא היה לנו כיוון שקנינו את הדירה מיד שניה ולא ישירות מהקבלן כך שלנו היה רק כתב העברת זכות חכירה והם טענו שזה לא מספיק אבל בסופו של דבר המינהל הסכים להוציא לנו את זה...) והמשך בנזקים עקיפים כגון:זוג שרצו לקנות את הבית ב5000ג€$ג€ דולר יותר ולא דרך מתווך(זה היה עוד לפני שהתאריך המקסימלי לחתימת החוזה עבר כך שהיינו מחויבים להם)המשך בתגובות...

 

[פלורי ניסן עוד]

שיקול עלות - תועלת

אם אכן נגרמו נזקים שאפשר לכמת אותם (לא מסוג של עוגמת נפש) השלב הבא זה לבדוק מהם סיכויי התביעה וכמה יעלה לכם להגיש אותה.

 

[kawa]

אבל בחוק התרופות יש ס' נזק לא ממוני

 

[פלורי ניסן עוד]

נכון, אבל

השימוש בו מועט והוא בדר"כ לא עומד בפני עצמו. מקסימום נלווה לנזק ממוני ונתון לשקול דעתו של השופט.

 

[קונה פוטנציאלית]

המשך פירוט

ואת כל הפירסומת היינו צריכים לעשות מחדש...מעבר דירה לעיר אחרת שזה עבודה חדשה שהתחלנו אני ובעלי בגלל שידענו שאנחנו עוברים דירה ועכשיו אנחנו נוסעים כל יום כמאה שלושים קילומטר כל צד עד מקום העבודה...ועיקר העיקרים מה שהולך להיות לנו עכשיו שאנחנו צריכים לקחת משכנתא על הדירה החדשה שקנינו ובינתיים לא מאשרים לנו את זה ויתכן וניצטרך לשלם למוכר שלנו עשרים אלף דולר קנס...בקיצר צרה צרורה...תודה רבה

 

[פלורי ניסן עוד]

אם אותו עו"ד

ייצג את שני הצדדים איך קרה שהועלתה טענה של בעיה ברישום?

 

[קונה פוטנציאלית]

הם טענו שהם שמעו שמועות מאנשים...

והעו"ד הרגיע אותם שאין שום בעיה...אבל הם אמרו שהם לא סומכים עליו הוא צעיר מידי וחסר ניסיון...ומאותו רגע העו"ד החליט שהוא פורש מהעיסקה הזו...

 

[kawa]

ואו

לדעתי אם מרצה לדיני חוזים היה רוצה לתת עבודה לסטודנטים בכדי לקרוע להם את ה *** ( סליחה על הביטוי ) היה צריך להשתמש במקרה הזה. אני מדמיינת את זה כעבודה לסטודנטים בסמסטר ב'

. חברים, תשכחו מחג הפסח

( וסליחה, לא מתכוונת להעליב את 'קונה פוטנציאלית' על כך שהמקרה שלה כאילו לא רציני,להיפך, זה היעדר תום לב יותר גרוע ממה שראיתי בפסקי הדין נוסח רבינאי שקד ושאר המפרים - אבל יחד עם זאת כסטודנטים אנחנו רואים את כל המקרים בחיים כנכנסים אל תוך העבודות והבחינות ..... ) חוץ מזה, זה חמור מאד כל מה שהם עשו. לדעתי כדאי ללקט את הראיות לנזק ופשוט.... לתבוע אותם בגין הנזקים

 

[שיר ורד]

משהו כאן לא סביר

בדרך כלל זוג צעיר לא מנהל מו"מ במשך 8 חודשים. נראה לי שהם החליטו לרדת מהעניין, אך רוצים שאתם תהיו מפירי החוזה, כדי לא לשלם קנס בעד הפרת החוזה. לכן , חשוב שתמצאו (ותוכיחו) מהי הסיבה שהם החליטו לרדת מהעניין. סיבות אפשריות : הם מצאו דירה אחרת ורכשו אותה. היחסים ביניהם מעורערים והם בתהליכי פרידה/גירושים. אין להם מספיק אמצעים כספיים לרכישת דירה והם החליטו להמשיך ולהתגורר בשכירות לתקופה ארוכה. אם תצליחו להוכיח את אחת הסיבות הנ"ל ולהראות שהם טרטרו אתכם לאחר שכבר גמלה בהם ההחלטה לא לקיים את העסקה, זה יסייע מאוד להוכחת חוסר תום לב מצידם.