דמי תיווך לאחר השלמת העסקה

[soooof]

דמי תיווך לאחר השלמת העסקה

שלום,
האם זה הוגן וסביר לעכב את דמי התיווך בעסקת רכישה (אני הקונה) עד להשלמת העסקה?
חתמנו על חוזה וכרגע מחכים למוכרים לחתימה על כל מני מסמכים כדי לקבל משכנתא ולסיים את התהליך.
המתווך שלח לי חשבונית והייתי מעדיף לחכות עם התשלום עד שהעסקה תהיה סופית.

 

[alondr]

המתווך סיים את חלקו בעיסקה

כאשר היה הגורם היעיל והביא להשלמתה
ברגע שחתמתם חוזה - עליך לשלם למתווך את שכרו
כל נושא המשכנתא ושאר האישורים לא שייך למתווך...
בתאוריה גם אם משהו ישתבש והעסקה לא תצא לפועל בגלל משהו שאינו קשור למתווך ולפעולותייו
המתווך זכאי בכל מקרה לקבל את שכרו

 

[soooof]

נכון, אבל

אם העסקה מתפוצצת באשמת המוכרים, לא נראה לי שאני כקונה, צריך לשלם למתווך על העסקה.

 

[alondr]

בשביל זה יש עו"ד וחוזה

בחוזה כתוב כמה קנס/פיצוי ישלם צד שמפר את העסקה בכל שלב משלביה
ומן הסתם בפיצוי המתקבל מכסים את הוצאות עו"ד

אם לא לקחתם עו"ד וחתמתם על חוזה בינכם בלי שום תרופות/פיצויים זה כבר סיפור אחר

למתווך מגיע את כספו כדת וכדין

 

[alondr]

ודרך אגב

אם העסקה מתפוצצת לפני חתימת החוזה -אין חובת תשלום למתווך כמובן

 

[ולריו]

סעיף 14 לחוק המתווכים במקרקעין התשנ"ו-1996

סעיף 14 לחוק המתווכים במקרקעין התשנ"ו-1996 מגדיר כי מתווך במקרקעין יהיה זכאי לדמי תיווך מאת לקוח אם הוא היה הגורם היעיל שהביא להתקשרות הצדדים בהסכם מחייב

דהיינו חתימת חוזה ולא השלמת עיסקה, כלומר השלמת כל התשלומים וזה אומר שאם העיסקה מתופצצת אחרי חתימת החוזה זה לא מעיניינו של המתווך

 

[מומחה לתיווך]

הזכאות לעמלה קמה ברגע שיש הסכם מחייב

(3) הוא היה הגורם היעיל שהביא להתקשרות הצדדים בהסכם מחייב.
המתווך לא אמור לתת "ביטוח" לקיום/סיום העסקה.-עבודת המתווך מסתיימת עם חתימת הסכם מכר.

מועד התשלום למתווך הוא עם חתימת ההסכם המחייב.