דעתכם - לקפוץ או לא?

מירטל

New member
דעתכם - לקפוץ או לא?

הנתון - אפשרות "לזכות" בדירה במרכז במחיר של כ 900K שקל.
סכום זמין להשקעה - 100K, אחד המפרנסים כרגע בעבודה קבועה, אם כי צפויה ירידה בשכר של כ 2000 שקל. השניה כרגע מחפשת עבודה ( ומסתבר שזה לא הזמן הכי טוב לעשות את זה...
), אם כי במידה ותמצא עבודה בתחום הרלוונטי, מדובר בשכר יציב, מצליחים לחסוך סכום לא קבוע כל חודש ( באדיבות השינויים).

הדירה על הנייר.

מה אתם אומרים ? להמתין למצב שבו שני בני הזוג עובדים בכדי לשקול בכלל לקיחת משכנתא?
 

amitshka

New member
אין מספיק פרטים

ראשית - אין לכם כרגע מספיק הון עצמי: אתם צריכים לפחות 25% (בהנחה ומדובר בדירה ראשונה).
שנית - לא ידוע כמה אתם מרוויחים / צופים להרוויח, כמה אתם חוסכים, מצב משפחתי וכד'.
מצב כלכלי של שני בני הזוג עובדים אינו בהכרח יותר טוב ממצב בו רק אחד עובד - תלוי מה המשכורות (למשל: זוג מורים מרוויח כנראה פחות מעובד הייטק אחד).
כאשר אתם באים לבנק לקבל משכנתא הוא בוחן את כל הנתונים הנ"ל, ומתבסס עליהם בקבלת ההחלטה האם לתת לכם משכנתא ובאילו ריביות.
על פניו לא נראה שכרגע אתם לקוחות "טובים" עבור הבנק, אבל לא סיפקת מספיק נתונים.
שמי לב שמחיר דירה על הנייר אינו מחירה הסופי: קחי בחשבון הצמדות למדד תשומות הבנייה, עלויות שינויים ושדרוגים, תשלום לעו"ד וכד'.
 

מירה288

New member
ממש לא

כמו ש amitshka אמרה אין לכם בכלל אפשרות לקנות את הדירה עם הון עצמי של 100K.
אבל גם אם הייתם מצליחים לקחת הלוואה בתוספת למשכנתא זה ממש לא נראה לי הזמן לקחת מחוייבות כל כך גדולה כששניכם לא ממש יציבים בעבודה ובהכנסה.

שימו לב שמשכנתא בסדר גודל שאתם צריכים תהיה כרוכה בהחזר חודשי של כ 4000 - 5000 שקל למשך כ 20 שנה. וזו התחייבות בלתי חוזרת.

לא מומלץ לקחת הלוואה אם ההחזר החודשי גבוה מ 25% מההכנסה הפנויה. זאת אומרת שרק אם יש לכם הכנסה קבועה של כ - 18K (נטו) אתם יכולים לחשב על משכנתא כזאת.

ההמלצה שלי, להחליט על סכום קבוע שחוסכים כל חודש לפחות כ 4000 שקל ולהמתין עד שיצטבר סכום של לפחות 300K לפני שחושבים על רכישת דירה.

האם מדובר בדירה למגורים או להשקעה? האם אתם גרים היום בשכירות?
 
למעלה