תפריט
עמוד ראשי
פורומים
פוסטים
חיפוש
מה חדש
פוסטים חדשים
פוסטים חדשים לפרופיל
פעילות אחרונה
משתמשים
משתמשים מחוברים
הודעות פרופיל חדשות
חפש בהודעות פרופיל
בלוגים
המומחים
השקעות נדל"ן בארה"ב
ייפוי כוח מתמשך , צוואות, ירושות
גישור
דיני משפחה
טיפול CBT
רפואת חניכיים שתלים דנטליים
דיני עבודה
דרכון פורטוגלי
הורים למחוננים
אדריכלות
פורום מיסים
טיפולי פוריות
שמאות מקרקעין
הסרת שיער
מכשירי שמיעה
אזרחות אוסטרית
איך לבחור עגלה לתינוק?
התחבר
הירשם
מה חדש?
חיפוש
חיפוש
חפש בכותרות בלבד
By:
פוסטים
חיפוש
תפריט
התחבר
הירשם
Install the app
Install
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
הדרכה
JavaScript is disabled. For a better experience, please enable JavaScript in your browser before proceeding.
אתה משתמש בדפדפן מיושן. יתכן והאתר הנוכחי יוצג באופן שגוי, כמו כן אתרים אחרים ברשת.
אנא שדרג את הדפדפן או השתמש
בדפדפן חילופי
.
הגב לנושא
תוכן ההודעה
<blockquote data-quote="AsiDS" data-source="post: 140867446" data-attributes="member: 3986481"><p>אין שלט רחוק</p><p></p><p>הדרכות ולימודים זה דבר מצויין אבל רק בשטח! אתה יודע איך נראה גג בין 10 שנים בארה"ב? אתה יודע להיכנס למרתף בבית בקליבלנד ולדעת אם עשו בו Water proofing, או אם צריך לעשות? אתה יודע לראות שביל גישה לחניה ולדעת מה המפקח של העירייה יבקש ממך ב POS?</p><p>אין דבר כזה להיות משקיע נדל"ן בארה"ב ולשבת בתל אביב עם לפטופ. אני על הקו כל חודש וחצי, ולצערי בכל נסיעה כזאת אני צריך לטפל בבית של מישהו שחשב "שהוא יודע" ולנסות להציל לו את העסקה. כל פעם אני מגלה מחדש שהפראיירים לא מתים אלא רק מתחלים (ויש להם חור ענק בכיס). הבנות בעיריית קליבלנד הייטס, וגארפילד שואלות אותי את מי מצילים היום...! התבנית ההתנהגותית של כל החבר'ה הללו היא קבוע, חלק מתקשרים אלי בגלל הבלוג, חלק אני פוגש דרך חברים, חלק אני פוגש בקליבלנד, אבל בהתחלה כולם באים עם החזה נפוח - ניצחנו את השיטה, יש לנו 12% תשואה. יש! ואז יש תקלה במערכת חימום ודייויד מרימקס קצת מזיין אותם, אז דייר עוזב, הבית ריק חודשיים וגם צריך להכניס עוד כמה אלפי דולרים ל"רענון", ואז גם יש עמלת השכרה של חודש... ואז הערייה מגיעה ומבקשת תוך 90 יום לסדר את כביש הגישה לחניה, וצריך לשפוך בטון (יקר החרא הזה). המציאות פתאום נראית שונה לחלוטין ממה שסיפרו לך. </p><p>שיהיה לך ברור, יש בתים ששלוש שנים רצים ללא שום תקלה ואז באה השנה הרביעית ומראה לך מאיפה משתין הדג. היחיד שיכול להתמודד עם זה, זה רק בעל נכסים שנמצא בשטח ומבקר את הנכסים מדי פעם, שאם יש בעיה הוא עוצר אותה שהיא קטנה. אם אתה בונה על חברת ניהול שתעשה את זה בשבילך, מצבך גרוע ביותר. ככל שהנזק שלך גדול יותר ומורכב יותר כך חברת הניהול מרוויחה יותר. </p><p>תסביר לי בבקשה מהי חשיבה מחוץ לקופסא בנדל"ן אמריקאי. אתה מוזמן לבוא לקליבלנד, אני אפגיש אותך אם אנשי שטח ומשקיעים מקצועיים, אז אתה תבין מה הם שיטות ואסטרטגיות השקעה.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="AsiDS, post: 140867446, member: 3986481"] אין שלט רחוק הדרכות ולימודים זה דבר מצויין אבל רק בשטח! אתה יודע איך נראה גג בין 10 שנים בארה"ב? אתה יודע להיכנס למרתף בבית בקליבלנד ולדעת אם עשו בו Water proofing, או אם צריך לעשות? אתה יודע לראות שביל גישה לחניה ולדעת מה המפקח של העירייה יבקש ממך ב POS? אין דבר כזה להיות משקיע נדל"ן בארה"ב ולשבת בתל אביב עם לפטופ. אני על הקו כל חודש וחצי, ולצערי בכל נסיעה כזאת אני צריך לטפל בבית של מישהו שחשב "שהוא יודע" ולנסות להציל לו את העסקה. כל פעם אני מגלה מחדש שהפראיירים לא מתים אלא רק מתחלים (ויש להם חור ענק בכיס). הבנות בעיריית קליבלנד הייטס, וגארפילד שואלות אותי את מי מצילים היום...! התבנית ההתנהגותית של כל החבר'ה הללו היא קבוע, חלק מתקשרים אלי בגלל הבלוג, חלק אני פוגש דרך חברים, חלק אני פוגש בקליבלנד, אבל בהתחלה כולם באים עם החזה נפוח - ניצחנו את השיטה, יש לנו 12% תשואה. יש! ואז יש תקלה במערכת חימום ודייויד מרימקס קצת מזיין אותם, אז דייר עוזב, הבית ריק חודשיים וגם צריך להכניס עוד כמה אלפי דולרים ל"רענון", ואז גם יש עמלת השכרה של חודש... ואז הערייה מגיעה ומבקשת תוך 90 יום לסדר את כביש הגישה לחניה, וצריך לשפוך בטון (יקר החרא הזה). המציאות פתאום נראית שונה לחלוטין ממה שסיפרו לך. שיהיה לך ברור, יש בתים ששלוש שנים רצים ללא שום תקלה ואז באה השנה הרביעית ומראה לך מאיפה משתין הדג. היחיד שיכול להתמודד עם זה, זה רק בעל נכסים שנמצא בשטח ומבקר את הנכסים מדי פעם, שאם יש בעיה הוא עוצר אותה שהיא קטנה. אם אתה בונה על חברת ניהול שתעשה את זה בשבילך, מצבך גרוע ביותר. ככל שהנזק שלך גדול יותר ומורכב יותר כך חברת הניהול מרוויחה יותר. תסביר לי בבקשה מהי חשיבה מחוץ לקופסא בנדל"ן אמריקאי. אתה מוזמן לבוא לקליבלנד, אני אפגיש אותך אם אנשי שטח ומשקיעים מקצועיים, אז אתה תבין מה הם שיטות ואסטרטגיות השקעה. [/QUOTE]
שם
אימות
פרסם תגובה
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
הדרכה
צור קשר
תקנון הפורום
מדיניות פרטיות
עזרה
עמוד ראשי
עברית (he_IL)
Copyright©1996-2021,Tapuz Media Ltd.
Forum software by XenForo
®
© 2010-2020 XenForo Ltd.
למעלה