הלואה לצורך קנית בית בארה"ב

  • פותח הנושא MRDW
  • פורסם בתאריך

MRDW

New member
הלואה לצורך קנית בית בארה"ב

לצורך קנית בית בארה"ב ב- 100,000 $ מעונין לקחת מימון מלא בארץ
ולשעבד את דירתי היחידה בכפר סבא. הדירה שווה 1,800,000 והיא נקיה
מכל שיעבוד. משכורת חודשית נטו 15,000 ש"ח וגילי 55 שנה.
האם ניתן לקחת משכנתא רגילה לדיור או צריך לקחת הלוואה לכל מטרה ואם כן

מה שיעורי הריבית שאני אצפה ל5 או 10 שנים במסלול קל"צ, פרים, מט"ח דולר
שאלות נוספות:
האם ניתן לקחת את מסלול המט"ח ביחס של מעל שליש בכדי להקטין את החשיפה המטבעית
והאם ולכמה זמן ניתן לקחת את ההלואה בגרייס חלקי על תשלומי הקרן בראיה של מכירת
הנכס תוך 2-4 שנים
תודה
 
הלוואה

שאלה מצוינת..בנק ישראלי אינו יכול לשעבד נכס בארה"ב לכן אי אפשר לקחת משכנתא בריבית של משכנתא כנגד שיעבוד נכס.

מה שכן ניתן לעשות ועשינו את זה לא מעט פעמים זה לשעבד נכס בארץ ולקחת הלוואה (ריפייננס) אך הריבית תהיה שונה לגמרי ממשכנתא.

בדרך כלל לקוחות טובים מקבלים משכנתא בתנאים של פריים מינוס 1. כדי לקחת הלוואה לצורך רכישת נכס בארה"ב הריבית תהיה פריים פלוס 1.5 בערך כנגד שיעבוד הבית שבבעלותך.

אגב, ניתן לקחת את ההלוואה גם לתקופות ארוכות ממש כמו משכנתא.

לגבי השאלות האחרות:
1. לפי הגבלות בנק ישראל המסלול צריך להיות שליש, שליש, שליש לכן לא ניתן לקחת הלוואה שמעל שליש ממנה יהיה חשיפה לפריים או למטבע חוץ.
הלוואה בגרייס ניתן לקחת לשלוש שנים. אם אתה חושב לרכוש נכס, להחזיק אותו כמה שנים ואז למכור ברווח, הלוואה בגרייס תהיה עדיפה.

עוד תצטרך לקחת בחשבון שבגלל גילך הבנק ייתן לך הלוואה/משכנתא ויגביל אותה ל 20 שנה.

אם יש שאלות נוספות אשמח לענות
 

MRDW

New member
תודה יריב ושאלה נוספת

מה צפי הריבית להלואת מטח 5 ןאן 10 שנים
מה צפי הריבית להלואה בריבית קבועה לא צמודה ל5 ואו 10 שנים
 
הלוואה

זה מאוד משתנה מלקוח ללקוח והבתאם לעושר הפיננסי
עדיף לפנות לבנק עם הניירת והקשה ולקבל תשובה מדויקת.
כרגע הריביות נמצאות בשפל וניתן להשיג ריביות טובות בהשוואה לעבר
 
למעלה