העברת כספים לארה"ב
קיימת דרישה של רשויות המס כאן בארץ מהבנקים לנכות מס במקור בכל העברת כסף ששם החשבון המקבל שלה אינו זהה לשם החשבון המעביר. מה שקורה בפועל הוא שמשקיעי הנדל"ן בארה"ב עושים הוא לגשת למס הכנסה ולקבל פטור מניכוי מס במקור אותו הם מציגים לבנק ולצורך ההעברה הספציפית. פרוצדורה לא מסובכת בכלל ומס הכנסה לא מערים בעיות או קשיים.
הבנק לא יבקש פטור מניכוי מס במקור מהמשקיע במידה והעברת הכספים תתבצע מחשבונו האישי בישראל לחשבונו האישי בארה"ב. חשוב מאוד ששמות הבעלים בחשבון יהיו זהים. במידה ומדובר בחשבון משותף בארץ (בעל ואשה) שמעביר לחשבון פרטי (נניח רק הבעל) - יידרש האישור ממס הכנסה.
דבר נוסף הוא שגם במידה והחשבון בארה"ב הוא על שם LLC, גם אם בבעלות המשקיע היחיד, העברת הכסף עדיין תידרש לאישור ממס ההכנסה.
אופרטיבית, הייתי ממליץ (ברוב המקרים) למשקיע שמבקר בארה"ב טרם רכישת הנכס לפתוח חשבון בנק מקומי של שמו.
