השבוע כתבו עלינו בעיתון
הסיוט של הדיירים: חברות ניהול הבניינים גובות כ-20% יותר מוועד הבית - אך לעתים זו רק חלטורה 09:5 | 24.4.2008 רנית נחום-הלוי . קחו למשל את שכונת גני אביב בלוד: 5,000 יחידות דיור, כ-18 אלף תושבים המשלמים כ-140 שקל בממוצע לחודש, בעבור דירת שלושה חדרים שרכשו בכ-90 אלף דולר. מדובר באחד הפרויקטים הגדולים בישראל, ויזמי הפרויקט החתימו את הדיירים בחוזה הרכישה על התקשרות עם חברת הניהול למשך 10 שנים. "רוב הדיירים לא היו מודעים לשורות הקטנות, וחוזה לעשר שנים זה הרבה מאוד זמן. מהר מאוד הבנו שנכנסנו למלכודת ולא יכולנו לעשות דבר", מתאר תושב המקום, זאב אוריאל. דיירי הפרויקט בגני אביב נהגו לשלם 127-190 שקל (למגדלים הגבוהים), אך תושבי המקום מסבירים כי בדיעבד הסתבר שההסכם אינו קצוב, מה שאומר שבכל רגע נתון החברה יכולה להעלות את המחיר. במסגרת התשלום הובטחו לתושבים שמירה היקפית עם רכב סיור במקום, ניקיון ותחזוקה שוטפת. בפועל, כך לטענת התושבים, חלק מהבניינים לא ראו צבע במשך תשע שנים, צואת יונים מעטרת את הקירות, הגינות לא מסודרות, מעליות נתקעות ובתי מנורות שבורים מהווים סכנת התחשמלות. בשלב מסוים החליטה קבוצת דיירים, ובהם אוריאל, להוביל מהלך הינתקות חד-צדדי מהחברה. הוקמו קרוב ל-50 נציגויות בית בכל בניין, מה שהוביל לתגובה מיידית מצד חברת הניהול - הגשת תביעות נגד תושבים סרבנים בגין הפרת הסכם. "ריבוי התביעות בשנים האחרונות (כ-100 תביעות) של חברת הניהול נגד דיירים וההפך, רק אומר דרשני", אומר אוריאל. "אנחנו חייבים חברת ניהול. ללא חברת ניהול כל השכונה תיהפך לסלאמס. אבל תנו לציבור להחליט מי זו תהיה, מה טוב בשבילו, מה גובה הסכום הנדרש ובהתאם לכך אילו שירותים יוענקו". באחרונה התארגן ועד הבניין ברחוב ארבע עונות 11 והגיש תביעת נזיקין נגד חברת הניהול בסכום של כ-300 אלף שקל. מנכ"ל חברת אורית אור, אבי עטיה, מסר בתגובה: "חברת הניהול מתחזקת את הבניינים ברמה טובה מאוד. בכל גני אביב אין בניין שלא נצבע במשך תשע שנים. את צואת היונים מנקה החברה הן בפעילותה השוטפת הן בעקבות תלונות המגיעות לחברה. החברה מעסיקה חברת גינון הפועלת על בסיס קבוע. כל המעליות עוברות ביקורות תקופתיות לפי חוק. בנוסף, החברה מעסיקה חברה המטפלת באופן שוטף בכל התלונות הקיימות. לא ידוע לחברה על כל סכנת התחשמלות, וכל תלונה בכל נושא מטופלת בהקדם האפשרי ובמקצועיות. לעניין התביעה, שמאי מטעם בית המשפט קבע כי הנזק הנטען, ככל שישנו, אינו 300 אלף שקל אלא 18 שקל בלבד. "חברת הניהול אינה כופה על איש לחתום עמה על הסכם ניהול, וכל ההסכמים נחתמים עמה מרצון טוב וחופשי. חברת הניהול עושה כמיטב יכולתה להסביר לדיירים את מהות, היקף ואורך ההסכם על כל המשתמע ממנו. חלקם הלא קטן של הרוכשים יוצגו בעת הרכישה באמצעות עורכי דין, ומכאן כי טענתם תמוהה מעט. "יש אפשרויות יציאה מההסכם מעבר למה שציינת, מה גם שההסכמים החדשים הנחתמים הינם לתקופה של שלוש שנים בלבד". שוק של חלטוריסטים בפרויקט בגני אביב שבלוד, שהקים הקבלן דוד אפל, חברת הניהול היתה בתחילה בבעלותו של בני תבין, פעיל ליכוד שהורשע ב-93' בזיוף חשבוניות למען הליכוד ומואשם כעת לצד אפל במתן שוחד לראש העיר לוד לשעבר, בני רגב. אחר כך עברה הבעלות על החברה, בשמה החדש "אורית אור", לידיו של שלומי עוז, עבריין לשעבר שריצה עונש מאסר ופעיל ליכוד. כיום החברה לא מופעלת יותר על ידי עוז. לדברי המנכ"ל עטיה, "בני תבין ושלומי עוז אינם מוכרים כלל למנהלי החברה, שלא פגשו בהם מעולם, ואין להם כל קשר עימם או כל מידע עליהם לרבות מידע על עבר פלילי כזה או אחר". [email protected] נ.ב. לינק לכתבה המלאה |http://www.themarker.com/tmc/article.jhtml?log=tag&ElementId=skira20080424_290382
הסיוט של הדיירים: חברות ניהול הבניינים גובות כ-20% יותר מוועד הבית - אך לעתים זו רק חלטורה 09:5 | 24.4.2008 רנית נחום-הלוי . קחו למשל את שכונת גני אביב בלוד: 5,000 יחידות דיור, כ-18 אלף תושבים המשלמים כ-140 שקל בממוצע לחודש, בעבור דירת שלושה חדרים שרכשו בכ-90 אלף דולר. מדובר באחד הפרויקטים הגדולים בישראל, ויזמי הפרויקט החתימו את הדיירים בחוזה הרכישה על התקשרות עם חברת הניהול למשך 10 שנים. "רוב הדיירים לא היו מודעים לשורות הקטנות, וחוזה לעשר שנים זה הרבה מאוד זמן. מהר מאוד הבנו שנכנסנו למלכודת ולא יכולנו לעשות דבר", מתאר תושב המקום, זאב אוריאל. דיירי הפרויקט בגני אביב נהגו לשלם 127-190 שקל (למגדלים הגבוהים), אך תושבי המקום מסבירים כי בדיעבד הסתבר שההסכם אינו קצוב, מה שאומר שבכל רגע נתון החברה יכולה להעלות את המחיר. במסגרת התשלום הובטחו לתושבים שמירה היקפית עם רכב סיור במקום, ניקיון ותחזוקה שוטפת. בפועל, כך לטענת התושבים, חלק מהבניינים לא ראו צבע במשך תשע שנים, צואת יונים מעטרת את הקירות, הגינות לא מסודרות, מעליות נתקעות ובתי מנורות שבורים מהווים סכנת התחשמלות. בשלב מסוים החליטה קבוצת דיירים, ובהם אוריאל, להוביל מהלך הינתקות חד-צדדי מהחברה. הוקמו קרוב ל-50 נציגויות בית בכל בניין, מה שהוביל לתגובה מיידית מצד חברת הניהול - הגשת תביעות נגד תושבים סרבנים בגין הפרת הסכם. "ריבוי התביעות בשנים האחרונות (כ-100 תביעות) של חברת הניהול נגד דיירים וההפך, רק אומר דרשני", אומר אוריאל. "אנחנו חייבים חברת ניהול. ללא חברת ניהול כל השכונה תיהפך לסלאמס. אבל תנו לציבור להחליט מי זו תהיה, מה טוב בשבילו, מה גובה הסכום הנדרש ובהתאם לכך אילו שירותים יוענקו". באחרונה התארגן ועד הבניין ברחוב ארבע עונות 11 והגיש תביעת נזיקין נגד חברת הניהול בסכום של כ-300 אלף שקל. מנכ"ל חברת אורית אור, אבי עטיה, מסר בתגובה: "חברת הניהול מתחזקת את הבניינים ברמה טובה מאוד. בכל גני אביב אין בניין שלא נצבע במשך תשע שנים. את צואת היונים מנקה החברה הן בפעילותה השוטפת הן בעקבות תלונות המגיעות לחברה. החברה מעסיקה חברת גינון הפועלת על בסיס קבוע. כל המעליות עוברות ביקורות תקופתיות לפי חוק. בנוסף, החברה מעסיקה חברה המטפלת באופן שוטף בכל התלונות הקיימות. לא ידוע לחברה על כל סכנת התחשמלות, וכל תלונה בכל נושא מטופלת בהקדם האפשרי ובמקצועיות. לעניין התביעה, שמאי מטעם בית המשפט קבע כי הנזק הנטען, ככל שישנו, אינו 300 אלף שקל אלא 18 שקל בלבד. "חברת הניהול אינה כופה על איש לחתום עמה על הסכם ניהול, וכל ההסכמים נחתמים עמה מרצון טוב וחופשי. חברת הניהול עושה כמיטב יכולתה להסביר לדיירים את מהות, היקף ואורך ההסכם על כל המשתמע ממנו. חלקם הלא קטן של הרוכשים יוצגו בעת הרכישה באמצעות עורכי דין, ומכאן כי טענתם תמוהה מעט. "יש אפשרויות יציאה מההסכם מעבר למה שציינת, מה גם שההסכמים החדשים הנחתמים הינם לתקופה של שלוש שנים בלבד". שוק של חלטוריסטים בפרויקט בגני אביב שבלוד, שהקים הקבלן דוד אפל, חברת הניהול היתה בתחילה בבעלותו של בני תבין, פעיל ליכוד שהורשע ב-93' בזיוף חשבוניות למען הליכוד ומואשם כעת לצד אפל במתן שוחד לראש העיר לוד לשעבר, בני רגב. אחר כך עברה הבעלות על החברה, בשמה החדש "אורית אור", לידיו של שלומי עוז, עבריין לשעבר שריצה עונש מאסר ופעיל ליכוד. כיום החברה לא מופעלת יותר על ידי עוז. לדברי המנכ"ל עטיה, "בני תבין ושלומי עוז אינם מוכרים כלל למנהלי החברה, שלא פגשו בהם מעולם, ואין להם כל קשר עימם או כל מידע עליהם לרבות מידע על עבר פלילי כזה או אחר". [email protected] נ.ב. לינק לכתבה המלאה |http://www.themarker.com/tmc/article.jhtml?log=tag&ElementId=skira20080424_290382