השקעה בנדל"ן בארה"ב כמו בנק

יצחק184

New member
השקעה בנדל"ן בארה"ב כמו בנק

אני השקעתי לאחרונה דרך חברה בשם קרן פלורידה. https://floridafund.co.il/ אני נתתי הלוואה של 50 אלף דולר על בית ששווה 330 אלף דולר. אני לא אחראי לא לדיירים, לא לתחזוקה של הנכס לא לתשלום הארנונה ולא לתשלום הביטוח לנכס. אני מרגיש הרבה יותר נוח בעמדה הזאת כמשקיע שגר בארץ. מישהו אחר ניסה זאת? זה החברה שדרכם השקעתי - אשמח לתגובות. /timg.co.il/f/Emo3.gif">cid=7729324249330401109" target="_blank" rel="nofollow">https://www.google.com/maps? cid=7729324249330401109
 

vinney

Well-known member
המשך דיון

טענת שנתת הלוואה של 50 אלף דולר לרכישת נכס שעולה 330 אלף דולר, ויש לך ביד שטר שיעבוד על הנכס (משכנתא) בפוזיציה ראשנה. אם לוית 50 אלף על נכס של 300 אלף - מאיפה שאר הכסף? האם אתה המלווה היחיד וכל השאר בא מהכיס של השותפות? קשה לי להאמין, אם לקחו ממך הלוואה על נכס כזה זול זה כנראה כי הם לא רוצים לסכן את הכסף של עצמם. ואז נשאלת השאלה - אתה נושה "ראשון" עם כמה עוד נושים? מי מכם יהיה הראשון בין הראשונים? ולמה בכלל השותפות לא מוכנה לסכן את ההון שלה, אבל אתה מוכן? 330 אלף דולר לנכס זה נכס זול, כנראה לא בשכונה הכי טובה, וכנראה שלא יושכר תמורת הרבה כסף. רוב הסיכויים שהשכירות אפילו לא תכסה את ההלוואות שהם נטלו. האם אתה מוכן להתעסק עם כינוס נכסים, עם לקיחת בעלות על נכס, ניהולו עם כמה שותפים שאתה בכלל לא מכיר (שאר המלווים), מכירה פומבית (כפי שמתבקש בשטר משכנתאות הסטנדרטי, לפחות), וכד'? אתה משווה את זה לבנקים - בנקים לרוב נותנים משכנתא כשהם הלווים היחידים לנכס. בנק שנותן "משכנתא שניה" (בדרך כלל לחלץ שווי מהנכס) לוקח משבצת של "נושה שני" מתוך הבנה ברורה של מה זה אומר. בנק יודע בדיוק מה הLTV של הנכס שממושכן עבורו, מה השווי שלו, יש לו מחלקה משפטית שלמה, מחלקת גביה שלמה, ומחלקה שלמה למימוש נכסים מעוקלים. מה אתה יודע על כל אלה ואיך אתה הולך להתמודד עם חדלות הפרעון של השותפות?
 
למעלה