תפריט
עמוד ראשי
פורומים
פוסטים
חיפוש
מה חדש
פוסטים חדשים
פוסטים חדשים לפרופיל
פעילות אחרונה
משתמשים
משתמשים מחוברים
הודעות פרופיל חדשות
חפש בהודעות פרופיל
בלוגים
המומחים
השקעות נדל"ן בארה"ב
ייפוי כוח מתמשך , צוואות, ירושות
גישור
דיני משפחה
טיפול CBT
רפואת חניכיים שתלים דנטליים
דיני עבודה
דרכון פורטוגלי
הורים למחוננים
אדריכלות
פורום מיסים
טיפולי פוריות
שמאות מקרקעין
הסרת שיער
מכשירי שמיעה
אזרחות אוסטרית
איך לבחור עגלה לתינוק?
התחבר
הירשם
מה חדש?
חיפוש
חיפוש
חפש בכותרות בלבד
By:
פוסטים
חיפוש
תפריט
התחבר
הירשם
Install the app
Install
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
השקעה בנדל"ן בארה"ב כמו בנק
JavaScript is disabled. For a better experience, please enable JavaScript in your browser before proceeding.
אתה משתמש בדפדפן מיושן. יתכן והאתר הנוכחי יוצג באופן שגוי, כמו כן אתרים אחרים ברשת.
אנא שדרג את הדפדפן או השתמש
בדפדפן חילופי
.
הגב לנושא
תוכן ההודעה
<blockquote data-quote="vinney" data-source="post: 142988035" data-attributes="member: 738024"><p>המשך דיון</p><p></p><p>טענת שנתת הלוואה של 50 אלף דולר לרכישת נכס שעולה 330 אלף דולר, ויש לך ביד שטר שיעבוד על הנכס (משכנתא) בפוזיציה ראשנה. אם לוית 50 אלף על נכס של 300 אלף - מאיפה שאר הכסף? האם אתה המלווה היחיד וכל השאר בא מהכיס של השותפות? קשה לי להאמין, אם לקחו ממך הלוואה על נכס כזה זול זה כנראה כי הם לא רוצים לסכן את הכסף של עצמם. ואז נשאלת השאלה - אתה נושה "ראשון" עם כמה עוד נושים? מי מכם יהיה הראשון בין הראשונים? ולמה בכלל השותפות לא מוכנה לסכן את ההון שלה, אבל אתה מוכן? 330 אלף דולר לנכס זה נכס זול, כנראה לא בשכונה הכי טובה, וכנראה שלא יושכר תמורת הרבה כסף. רוב הסיכויים שהשכירות אפילו לא תכסה את ההלוואות שהם נטלו. האם אתה מוכן להתעסק עם כינוס נכסים, עם לקיחת בעלות על נכס, ניהולו עם כמה שותפים שאתה בכלל לא מכיר (שאר המלווים), מכירה פומבית (כפי שמתבקש בשטר משכנתאות הסטנדרטי, לפחות), וכד'? אתה משווה את זה לבנקים - בנקים לרוב נותנים משכנתא כשהם הלווים ה<strong>יחידים</strong> לנכס. בנק שנותן "משכנתא שניה" (בדרך כלל לחלץ שווי מהנכס) לוקח משבצת של "נושה שני" מתוך הבנה ברורה של מה זה אומר. בנק יודע בדיוק מה הLTV של הנכס שממושכן עבורו, מה השווי שלו, יש לו מחלקה משפטית שלמה, מחלקת גביה שלמה, ומחלקה שלמה למימוש נכסים מעוקלים. מה אתה יודע על כל אלה ואיך אתה הולך להתמודד עם חדלות הפרעון של השותפות?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="vinney, post: 142988035, member: 738024"] המשך דיון טענת שנתת הלוואה של 50 אלף דולר לרכישת נכס שעולה 330 אלף דולר, ויש לך ביד שטר שיעבוד על הנכס (משכנתא) בפוזיציה ראשנה. אם לוית 50 אלף על נכס של 300 אלף - מאיפה שאר הכסף? האם אתה המלווה היחיד וכל השאר בא מהכיס של השותפות? קשה לי להאמין, אם לקחו ממך הלוואה על נכס כזה זול זה כנראה כי הם לא רוצים לסכן את הכסף של עצמם. ואז נשאלת השאלה - אתה נושה "ראשון" עם כמה עוד נושים? מי מכם יהיה הראשון בין הראשונים? ולמה בכלל השותפות לא מוכנה לסכן את ההון שלה, אבל אתה מוכן? 330 אלף דולר לנכס זה נכס זול, כנראה לא בשכונה הכי טובה, וכנראה שלא יושכר תמורת הרבה כסף. רוב הסיכויים שהשכירות אפילו לא תכסה את ההלוואות שהם נטלו. האם אתה מוכן להתעסק עם כינוס נכסים, עם לקיחת בעלות על נכס, ניהולו עם כמה שותפים שאתה בכלל לא מכיר (שאר המלווים), מכירה פומבית (כפי שמתבקש בשטר משכנתאות הסטנדרטי, לפחות), וכד'? אתה משווה את זה לבנקים - בנקים לרוב נותנים משכנתא כשהם הלווים ה[B]יחידים[/B] לנכס. בנק שנותן "משכנתא שניה" (בדרך כלל לחלץ שווי מהנכס) לוקח משבצת של "נושה שני" מתוך הבנה ברורה של מה זה אומר. בנק יודע בדיוק מה הLTV של הנכס שממושכן עבורו, מה השווי שלו, יש לו מחלקה משפטית שלמה, מחלקת גביה שלמה, ומחלקה שלמה למימוש נכסים מעוקלים. מה אתה יודע על כל אלה ואיך אתה הולך להתמודד עם חדלות הפרעון של השותפות? [/QUOTE]
שם
אימות
פרסם תגובה
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
השקעה בנדל"ן בארה"ב כמו בנק
צור קשר
תקנון הפורום
מדיניות פרטיות
עזרה
עמוד ראשי
עברית (he_IL)
Copyright©1996-2021,Tapuz Media Ltd.
Forum software by XenForo
®
© 2010-2020 XenForo Ltd.
למעלה