התייעצות בנושא ריבית משכנתא

[dvir4789]

שלום רב,
קיבלתי הצעת משכנתא של כ-900,000 לפי הפירוט הבא:
300,000 בריבית פריים 1.1 ל20 שנה
300,000 בריבית משתנה 5 +5 (מדד שפיצר) עוגן אג"ח בריבית 2.91 ל-25 שנה
300,000 קבועה צמודה בריבית 2.43 ל-20 שנה

תודה,
חיים

אשמח לחוות דעתכם על הריבית והתקופות ?

 

[82little]

מה ההכנסות, מצב משפחתי, שווי נכס, אחוזי מימון וכו'. התחייביות נוספות. כספים בשנים הקרובות לצורך פרעון מוקדם?

על פניו כבר ניתן לומר שכדאי להאריך הפריים ל 30 שנים. להמיר לדעתי צמודות ללא צמודות. להאריך אם צריך את המשתנה כל 5 ולקצר ככל הניתן את הקלצ.
ולשפר ריביות.
בהצלחה

 

[dvir4789]

היי,
תודה על המענה המהיר והעצות.
הכנסות משותפות: 18,000 נטו מצב משפחתי: נשוי, שווי נכס: 1.75 מליון, אחוז מימון: 70% - יש לנו הון עצמי של 30%.
אין כספים בשנים הקרובות לפירעון.

תודה,
חיים

 

[82little]

השתמשו במחשבון לבניית התמהיל בהתאם להחזר החודשי המקסימאלי. לא יותר מ 30 אחוז מההכנסות נטו בניכוי התחייבויות. ותוך התחשבות בהתנהלות שלכם בשנים האחרונות. לקבל מושג טוב כמה תוכלו להחזיר בצורה האופטימאלית כל חודש (5500??). להתחשב גם בהוצאות צפויות בשנים הקרובות.
בכלל אחוז המימון היחסית גבוה הריביות קצת פחות טובות ממה שניתן להשיג באחוז מימון נמוך יותר. בכל אופן, קביעת התמהיל נמצאת בשליטתכם כך שעדיף לחשוב היטב מה הכי מתאים לכם ועם תמהיל כזה לצאת לסבב בבנקים על מנת להשיג את הריביות והתנאים הטובים ביותר.

 

[dvir4789]

היי,
תודה על התשובה המפורטת - כן, 5,500 זה נשמע הגיוני.
האם יש מחשבון משכנתאות שתוכל להמליץ עליו ?

תודה,
חיים

 

[82little]

כתבו מחשבון משכנתא במנוע חיפוש ויעלו כמה.
לא אלה של הבנקים.
בחרו מחשבון שיש בו אפשרות לכמה מסלולים ומראה סך ריביות ולוח סילוקין. צריך לשלב בדיקה על כל מסלול בנפרד וכולם יחד.
עשו כמה סימולציות להבין
בהצלחה.

 

[82little]

אם אכן 5500 החזר אז אפשר לשפר משמעותית את התמהיל..
כמו שאמרתי ובלי לבדוק לעומק במחשבון (שזה מה שתעשו עתה)
300 א בפריים ל30 שנה
300 א במשתנה לא צמודה כל 5 ל 20 שנה
300 א בקלצ לקצר ככל הניתן. מניח שזה יצא פחות מ 12 שנה (?) ויאפשר גם הוזלת הריבית וסך הריביות לבנקים...
כאמור בידקו במחשבון לדייק את התמהיל.
בהצלחה

 

[dvir4789]

היי,
תודה רבה על התשובה המפורטת.
חיים