התלבטות לגבי סגירה חלקית של משכנתא

[אמא של בר ומאי]

התלבטות לגבי סגירה חלקית של משכנתא

שלום לך, סכום המשכנתא שלנו עומד כרגע על 220,000 בריבית של 6.2 לעוד 9 שנים. (כאשר 220,000 זה כולל קנס יציאה של 8,900) ברצוננו לשלם 100,000 ש"ח על מנת לצמצם שנים, ונאמר לנו שיירד לנו 4.4 שנים, השאלה האם זה כדאי? אנחנו שוקלים לקנות דירה בשלוש שנים הקרובות האם עדיף להמשיך ולחסוך או לצמצם את המשכנתא? אשמח לתגובתך, תודה מראש.

 

[ron32]

דבר ראשון למחזר את המשכנתא

ניתן לקבל על הסכום הנ"ל 220K ריבית של 4.3% לתקופה של 9 שנים כרגע עפ"י הנתון שנתת למעלה את מחזירה כ-2700 שח לחודש והיתרה עד לסיום התקופה בהתחשב באינפלציה שנתית של 3% את עתידה לשלם סך של 330 א"ש לעמות זאת אם תבצעי את המחזור בריבית צמודת מדד בריבית של 4.3 אחוז גובה ההחזר יהיה כ-2450 שח והסכום העתידי שתשלמי יהיה כ-300 א"ש (חיסכון של 30,000 שח) אפשרות נוספת וזה מה שאני הייתי עושה מקצר את תקופת ההחזר ל -5 שנים ומקבל ריבית עדיפה צמודת מדד של 3.9-4.1 אחוז (כן כן אני מיחזרתי אפילו חלק ב 3.85) ומחזירה כ- 4050 שח לחודש (את ה-100 א"ש הייתי משקיע בקרן מתמחה באג"ח ויש כמה טובות שמניבות כ-7%-12% ריאלי לשנה ופורע ממנה סכומים קטנים רק כשהייתי נחנק ...) בסידור נ"ל תשלמי כ-260 א"ש עד לסוף התקופה והיית חוסכת 70,000 שח לעומת המצב שלך כיום בעוד 5 שנים תוכלי לקחת שוב משכנתא

... בהצלחה אגב באיזה בנק יש לך משכנתא כעת?

 

[אמא של בר ומאי]

תודה על תשובתך, אנחנו בבנק לאומי

למשכנתאות, קיבלתי מהבנק רשימה שיתרת הקרן 187901 ורשום לי שיעורך ליסלוק 20970.11 כמו כן רשום רישום ריבית ליסלוק 935.28 כמו כן עמלת סילוק 8968 יתרה ליסלוק 218774.42 כמו כן עמלה בסך 60 שח השאלה אם בכל זאת לא כדאי ליסגור 100000 שח בשנים זה יוריד לי 4.4 מתוך 9 או לחילופין ללכת בדרך שלך ואם לעשות זאת דרך הבנק שלי לאומי במקרה זה (מה זה שיעורך לסילוק ) בתודה מראש

 

[ami300]

אני הייתי פורע

אין טעם להחזיק כסף בצד ולשלם 6% ריבית לשנה (אלא אם כן הכסף הזה מביא להכנסת מימון דומה וקשה לי להאמין שזה כך). לכן הייתי פורע מה שאני יכול, את היתר ממחזר בריבית נמוכה יותר, וכשארצה לרכוש דירה חדשה אקח שוב משכנתא.

 

[אמא של בר ומאי]

מקפיצה למר רוס לוין