ועד הבית לא מקיים אסיפת דיירים מעל שנה - אפשר להפסיק לשלם דמי ועד?

[orenhz]

שלום,
אני גר בבניין די חדש שבו 65 דירות. הפעם האחרונה שהתקיימה אסיפת דיירים הייתה בדצמבר 2019.
עברה מעל שנה מאז האסיפה הקודמת, לא פורסמו מאז דוחות כספיים או עדכונים של מה בוצע בשנה האחרונה. כשפניתי לוועד לדעת מתי תתקיים אסיפת דיירים או יפורסמו דו"חות כספיים לא קיבלתי תשובות ורק אחרי מספר נדנודים נאמר לי "בקרוב", "אל תדאג, הכל בסדר" ושאר תשובות לא ענייניות. שביקשתי להצטרף לוועד כדי לעזור להם לתפקד (מה שלא קורה יותר מדי היום) נאמר לי "אין בעיה, תציע את עצמך לוועד באסיפת דיירים". מתי אסיפת דיירים? "בקרוב".

מכיוון שאין עם מי לדבר, האם ~ מבחינה חוקית ~ מותר לי להפסיק לשלם דמי ועד בית? הרי על פניו לא מגלים לי על מה אני משלם ולא אומרים לי מתי אדע זאת.

תודה מראש לעונים!

 

[עופר בן אברהם]

נציגות (ועד) בית שאינה מתפקדת
1. אם יש תקנון מיוחד לבית, עיין בו ופעל על פיו. בהעדר תקנון מיוחד, התקנון המצוי, שבתוספת לחוק המקרקעין, מחייב מכוח סעיף 62 ו- 64 לחוק.
2. לדעתי, בהסתמך על סעיף 6 ו- 15 לתקנון המצוי, אתה צריך, קודם כל, לשכנע בעלי שליש מהדירות לדרוש מהנציגות לכנס אסיפה כללית, ואם הנציגות לא תעשה זאת, לכנס אסיפה בעצמכם. באותה אסיפה תוכלו להחליף את הנציגות.
3. בהתאם לסעיף 16(ג) לתקנון, בעל דירה רשאי בכל עת סבירה לעיין בפנקס ההכנסות וההוצאות, בחשבונות, בקבלות ובמסמכים הנוגעים להם ובדין וחשבון הכספי.
4. תביעה, שתוגש למפקח על רישום מקרקעין, צריכה להיות, לדעתי, מוצא אחרון.

 

[דיברגנט חדש]

נציגות (ועד) בית שאינה מתפקדת
1. אם יש תקנון מיוחד לבית, עיין בו ופעל על פיו. בהעדר תקנון מיוחד, התקנון המצוי, שבתוספת לחוק המקרקעין, מחייב מכוח סעיף 62 ו- 64 לחוק.
2. לדעתי, בהסתמך על סעיף 6 ו- 15 לתקנון המצוי, אתה צריך, קודם כל, לשכנע בעלי שליש מהדירות לדרוש מהנציגות לכנס אסיפה כללית, ואם הנציגות לא תעשה זאת, לכנס אסיפה בעצמכם. באותה אסיפה תוכלו להחליף את הנציגות.
3. בהתאם לסעיף 16(ג) לתקנון, בעל דירה רשאי בכל עת סבירה לעיין בפנקס ההכנסות וההוצאות, בחשבונות, בקבלות ובמסמכים הנוגעים להם ובדין וחשבון הכספי.
4. תביעה, שתוגש למפקח על רישום מקרקעין, צריכה להיות, לדעתי, מוצא אחרון.

כל מה שכתבת נכון לתקופה רגילה ולא לתקופה של פנדמיה, היינו גם אם תשכנע את רובו המוחלט של הבניין בנחיצות האסיפה, אתה לא תוכל לעשות זאת, למעט אולי בזום ואין לי מושג, אם אפשר לקיים אסיפה כשיש קשישים שלא יכולים להיות בזום.
הדבר היחיד שאפשר לעשות הוא לבקש לקיים את ס'3 שכתבת וגם זה כאשר ההנחיות הרפואיות מאפשרות זאת.

בנוסף, כל זאת לא קשור לעובדה, שחובה עליו כדייר להמשיך לשלם את תשלומי הוועד ללא קשר לתפקודו של הוועד.

 

[shila777]

לא.אתה חייב להמשיך לשלם ובמקביל-לפנות בתביעה לצו עשה,לאחראי על הבתים המשותפים.
לפני כן-רצוי לשלוח מכתב רשום.