ירושה ונסח טאבו...

[אורא]

ירושה ונסח טאבו...

ירושה ונסח טאבו...
שלום רב, שאלתי, קיבלתי בירושה על פי צוואה דירה מאחות סבתי ז"ל. בצוואה יש התייחסות לזכות מגורים לבן זוגה (ללא נישואים) כל עוד ירצה בכך. קיבלתי על פי הצוואה נסח טאבו המציין את זכותי ובעלותי על הדירה כמו כן קיימת הערת אזהרה לגבי בן זוגה של המורישה. בן זוגה נמצא החל מחודש 11/01 (גילו 87 )בבית אבות במצב לא יציב וללא בני משפחה קרובים. הוא אינו מודע לנעשה סביבו באופן מלא. על כן הוא ויתר בזאת על זכות המגורים שלו בבית, בעל הבית אבות בו הוא שוהה דורש ממני סכום נכבד מאוד על מנת להמציא לי אישור על מצבו הפיזי והנפשי לטאבו. כיצד ניתן למחוק את הערת האזהרה מנסח הטאבו??? תודה ויום טוב אור

 

[עוד דב יורוביץ]

מחיקת הערת אזהרה

ירושה ונסח טאבו...
שלום רב, שאלתי, קיבלתי בירושה על פי צוואה דירה מאחות סבתי ז"ל. בצוואה יש התייחסות לזכות מגורים לבן זוגה (ללא נישואים) כל עוד ירצה בכך. קיבלתי על פי הצוואה נסח טאבו המציין את זכותי ובעלותי על הדירה כמו כן קיימת הערת אזהרה לגבי בן זוגה של המורישה. בן זוגה נמצא החל מחודש 11/01 (גילו 87 )בבית אבות במצב לא יציב וללא בני משפחה קרובים. הוא אינו מודע לנעשה סביבו באופן מלא. על כן הוא ויתר בזאת על זכות המגורים שלו בבית, בעל הבית אבות בו הוא שוהה דורש ממני סכום נכבד מאוד על מנת להמציא לי אישור על מצבו הפיזי והנפשי לטאבו. כיצד ניתן למחוק את הערת האזהרה מנסח הטאבו??? תודה ויום טוב אור

מחיקת הערת אזהרה
ישנם מס´ אפשרויות: 1. להחתים אותו על הסכמה למחיקת הערת אזהרה ולהגישה לטאבו (האם "..הוא וויתר בזאת על... אומר כי הוא חתם על משהו??) 2. לפנות לרשם המקרקעין ולשכנעו כי עילת ההערה בטלה וכי ניתן למחוק את ההערה. 3. לפנות לביהמ"ש בכדי להוציא צו למחיקת ההערה. אני כמובן שלא מציע ו/או ממליץ כי תחתימי עכשיו אדם ללא כשירות על מסמך בו הוא מוותר על זכותו. ברם, בכל דרך אחרת את צריכה לקחת בחשבון כי את תצטרכי להוכיח את אי כשירותו, מצבו הרפואי ועצם העובדה כי הוא מעולם לא יזדקק למגורים בדירה בעתיד. לא הייתי מציע לך להשתמש בשרותיו של מנהל הבית אבות (כי ברור שהוא רק רוצה להרוויח מכך כספים). ייתכן כי הדרך הטובה יותר היא לפנות לביהמ"ש בכדי שימנה הוא עו"ס ו/או מומחה אחר בכדי להכריע בשאלת כשירותו ומצבו.

 

[אורא]

לא הבנתי הכל ...

מחיקת הערת אזהרה
ישנם מס´ אפשרויות: 1. להחתים אותו על הסכמה למחיקת הערת אזהרה ולהגישה לטאבו (האם "..הוא וויתר בזאת על... אומר כי הוא חתם על משהו??) 2. לפנות לרשם המקרקעין ולשכנעו כי עילת ההערה בטלה וכי ניתן למחוק את ההערה. 3. לפנות לביהמ"ש בכדי להוציא צו למחיקת ההערה. אני כמובן שלא מציע ו/או ממליץ כי תחתימי עכשיו אדם ללא כשירות על מסמך בו הוא מוותר על זכותו. ברם, בכל דרך אחרת את צריכה לקחת בחשבון כי את תצטרכי להוכיח את אי כשירותו, מצבו הרפואי ועצם העובדה כי הוא מעולם לא יזדקק למגורים בדירה בעתיד. לא הייתי מציע לך להשתמש בשרותיו של מנהל הבית אבות (כי ברור שהוא רק רוצה להרוויח מכך כספים). ייתכן כי הדרך הטובה יותר היא לפנות לביהמ"ש בכדי שימנה הוא עו"ס ו/או מומחה אחר בכדי להכריע בשאלת כשירותו ומצבו.

לא הבנתי הכל ...
1. הוא לא חתם על שום מסמך, העו"ד של בית האבות החתים אותו על ייצוגו 2. בית האבות דורש 12 אלף דולר תמורת המכתב, אין לי כוונה לשלם להם אבל הם מלחיצים ואומרים לי שהאדון רוצה להשכיר את הדירה. על פי הצוואה אסור לו לעשות זאת. 3. יש אפשרות לפנות לבית המשפט באופן עצמאי או שאני חייבת להעזר בשרותיו של עורך דין (עלות כספית) אשמח לפרוט והסברים באשר לתהליך

 

[עוד דב יורוביץ]

תשובה

לא הבנתי הכל ...
1. הוא לא חתם על שום מסמך, העו"ד של בית האבות החתים אותו על ייצוגו 2. בית האבות דורש 12 אלף דולר תמורת המכתב, אין לי כוונה לשלם להם אבל הם מלחיצים ואומרים לי שהאדון רוצה להשכיר את הדירה. על פי הצוואה אסור לו לעשות זאת. 3. יש אפשרות לפנות לבית המשפט באופן עצמאי או שאני חייבת להעזר בשרותיו של עורך דין (עלות כספית) אשמח לפרוט והסברים באשר לתהליך

תשובה
רק לאור התנהגות בית האבות הייתי ממליץ בחום לפנות מיידית לייעוץ משפטי ולא לחסוך כלל בעניין הזה. האם מישהו גר כיום בדירה או שהיא פנויה?? הרלוונטיות כאן היא מידת הסיכון שבאמת יתבצעו פעולות בדירה ללא ידיעתך וללא ידיעתו של המבוגר הנ"ל. בכל מקרה, כעקרון (אך לא שלא ניתן לבצע למרות זאת) לא ניתן להשכיר את הדירה עפ"י הערת האזהרה הנ"ל. למבוגר הנ"ל אין זכות קניינית בדירה כלל אלא רק זכות חוזית וזכות זאת אינה ניתנת להעברה במקרה הנ"ל. גם אם נניח כי ניתן לטעון לזיקת הנאה של המבוגר בדירה עד לסוף ימיו, הרי שזיקת הנאה הינה אישית ולא ניתן להעבירו לצד ג´. למרות הכל, כבר היו דברים מעולם ויתכן כי העו"ד יחתום על חוזה שכירות במקום המבוגר. ובכלל, כיצד הוא חתם על יפוי כח אם אינו כשיר? כיצד יחתם חוזה שכירות בעתיד, המבוגר אינו כשיר וכיצד הוא נותן יפוי כח לעו"ד לחתום על חוזה כזה?? השאלות רבות ובהחלט רצוי לפנות לעו"ד. פעולות שניתו לבצע למרות הכל וכדאי שלא להתעכב: 1. פניה לביהמ"ש ולהכריז עליו כלא כשיר ולמנות לו אפוטרופוס. 2. צו מניעה שימנע ממנו ו/או לבית אבות לבצע כל פעולה בשמו בנוגע לדירה. 3. פנהי ביהמ"ש למחוק את הערת האזהרה. בהצלחה

 

[אורא]

תודה על התשובות . הדירה כרגע

תשובה
רק לאור התנהגות בית האבות הייתי ממליץ בחום לפנות מיידית לייעוץ משפטי ולא לחסוך כלל בעניין הזה. האם מישהו גר כיום בדירה או שהיא פנויה?? הרלוונטיות כאן היא מידת הסיכון שבאמת יתבצעו פעולות בדירה ללא ידיעתך וללא ידיעתו של המבוגר הנ"ל. בכל מקרה, כעקרון (אך לא שלא ניתן לבצע למרות זאת) לא ניתן להשכיר את הדירה עפ"י הערת האזהרה הנ"ל. למבוגר הנ"ל אין זכות קניינית בדירה כלל אלא רק זכות חוזית וזכות זאת אינה ניתנת להעברה במקרה הנ"ל. גם אם נניח כי ניתן לטעון לזיקת הנאה של המבוגר בדירה עד לסוף ימיו, הרי שזיקת הנאה הינה אישית ולא ניתן להעבירו לצד ג´. למרות הכל, כבר היו דברים מעולם ויתכן כי העו"ד יחתום על חוזה שכירות במקום המבוגר. ובכלל, כיצד הוא חתם על יפוי כח אם אינו כשיר? כיצד יחתם חוזה שכירות בעתיד, המבוגר אינו כשיר וכיצד הוא נותן יפוי כח לעו"ד לחתום על חוזה כזה?? השאלות רבות ובהחלט רצוי לפנות לעו"ד. פעולות שניתו לבצע למרות הכל וכדאי שלא להתעכב: 1. פניה לביהמ"ש ולהכריז עליו כלא כשיר ולמנות לו אפוטרופוס. 2. צו מניעה שימנע ממנו ו/או לבית אבות לבצע כל פעולה בשמו בנוגע לדירה. 3. פנהי ביהמ"ש למחוק את הערת האזהרה. בהצלחה

תודה על התשובות . הדירה כרגע
פנויה וריקה. החלפתי מנעול והיא עומדת לפני שיפוץ (מצאתי את הדירה במצב קטסטרופלי). שוחחתי עם עו"ד והעו"ד שסיגר את הצוואה ונסח הטאבו טוען שזה יהיה הליך יקר וארוך לפנות לבית משפט על מנת להוציא את הצווים הדרושים לביטול הערת האזהרה. על כן פניתי לפורום. על פי מה שאתה מציע יש לפנות לעו"ד אחר ולבקש ביצוע ההליך בצורה מסודרת?? תודה אור

 

[עוד רות דיין-וולפנר]

תשובה

תודה על התשובות . הדירה כרגע
פנויה וריקה. החלפתי מנעול והיא עומדת לפני שיפוץ (מצאתי את הדירה במצב קטסטרופלי). שוחחתי עם עו"ד והעו"ד שסיגר את הצוואה ונסח הטאבו טוען שזה יהיה הליך יקר וארוך לפנות לבית משפט על מנת להוציא את הצווים הדרושים לביטול הערת האזהרה. על כן פניתי לפורום. על פי מה שאתה מציע יש לפנות לעו"ד אחר ולבקש ביצוע ההליך בצורה מסודרת?? תודה אור

תשובה
זו בדיוק היתה כוונתו של עו"ד יורביץ. תשובתו מלאה וממצה, ואני מצטרפת להמלצותיו בחום.