ירידת ערך דירה עקב עמוד

ירידת ערך דירה עקב עמוד

ירידת ערך דירה עקב עמוד
שלום,
רכשתי דירה "על הנייר" ועם מסירתה ביצעתי בדק בית. המהנדס הבודק זיהה עמוד בהמשכו של אחד הקירות שלא מופיע בתכנית. (רק עין מיומנת תראה זאת, העמוד אינו עומד במנותק מהקיר.) לדבריו זה מהווה ירידת ערך. משיחה עם כמה שמאים אני מבינה שירידת הערך נובעת מהקטנה של שטח הדירה. האם הדבר נחשב ירידת ערך בכל מקרה או רק אם מדובר באחוז מינימלי מסויים משטח הדירה?
 
ירידת ערך דירה עקב עמוד

ירידת ערך דירה עקב עמוד
שלום,
רכשתי דירה "על הנייר" ועם מסירתה ביצעתי בדק בית. המהנדס הבודק זיהה עמוד בהמשכו של אחד הקירות שלא מופיע בתכנית. (רק עין מיומנת תראה זאת, העמוד אינו עומד במנותק מהקיר.) לדבריו זה מהווה ירידת ערך. משיחה עם כמה שמאים אני מבינה שירידת הערך נובעת מהקטנה של שטח הדירה. האם הדבר נחשב ירידת ערך בכל מקרה או רק אם מדובר באחוז מינימלי מסויים משטח הדירה?
ירידת ערך דירה עקב עמוד
הי ענבל, מדבריך לא לגמרי הבנתי אם העמוד הוא חלק אינטגרלי מתוך הקיר (ולא רואים אותו בכלל) או שהוא נמצא בנפרד ותופס שטח נוסף. ככול שהוא חלק מהקיר, לא ברור לי כיצד שטח הדירה בכלל קטן יותר... אם הוא בנפרד, אז הבעיה היא לא השטח שיורד אלא הצורה של החלל שנפגמת והניצול המוגבל יותר של החדר. בכל מקרה, ככול שמדובר בדיון רק על שטח שצומצם, בד"כ במסגרת הסכמי המכר, יש לקבלן זכות לסטות באחוזים בודדים מהמידות שמצויינות בחוזה/בתכניות כך שכנראה זה נכנס בגדר אותם אחוזים. ללא קשר, מבחינה פרקטית, לרוב אין בשוק רגישות להבדל שטח שהוא זניח. אמנם באופן תיאורתי דירה שהשטח שלה קטן יותר נניח בחצי מ"ר תהיה שווה פחות, אבל בפועל לא ניתן יהיה להבחין בהבדל במחירים בשוק בין דירה בשטח נניח 120 מ"ר לדירה בשטח 119.5 מ"ר (אלא רק כאשר מדובר מראש בדירות מאוד קטנות ו/או באיזורים שהמחירים למ"ר מאוד מאוד יקרים, ברמה של עשרות אלפי ש"ח למ"ר ויותר מכך).
 
למעלה