לאופטימי שחשב שמגדלי ליברטי יחלו להבנות בקרוב

[tomer1976]

לאופטימי שחשב שמגדלי ליברטי יחלו להבנות בקרוב

תראה מה מצאתי: דוח על ליברטי פרופרטיז אל תנסה להבין את הכתבה אבל תקרא את תגובה מספר 9: 9. משהו נוסף לגבי השעבוד גלעד (5/03/2011 21:42:20) משיחה עם החברה עלה שקבלת האישורים לפרוייקט בב"ש צפויה לקחת כ 3 שנים. להזכירכם המח"מ של האג"ח הוא 3.9 שנים הבנק משחרר כסף לחשבון העודפים כש 80% מהדירות מכורות (כלל אצבע)נניח שייקח להם שנתיים למכור 80% דירות על הנייר, המסקנה היא שעד שישתחרר כסף לחשבון העודפים (שהוא משועבד)האג"ח ייפדה יש המגדירים את השעבוד הזה כשעבוד ריק נקודה למחשבה

 

[fireman]

אבל זה לא אומר שום דבר

לגיטימי שחברות גדולות מגייסות כספים לצורך ביצוע פרוייקטים כאלו ואחרים מהציבור ע"י הנפקת מניות או ע"י מכירת אגרות חוב. זה הליך מקובל והגיוני, לפני כשבועיים שותפויות הקידוחים רציו וישראמקו הנפיקו מניות לצורך גיוס הון מהציבור לצורך מימון הקידוחים. מה שהמגיב שציטטת מדבר עליו הוא עניין הדכאיות בהשקעה באג"ח הזה, שזה כבר עניין שנוי במחלוקת ונוגע למשקיעים. בשורה התחתונה, יש בנק שמלווה את הפרוייקט מתוך תנאי שיעבוד כאלו ואחרים (וזה לא שונה מאף פרוייקט בניה כזה או אחר כי מעטים עד אפסיים המקרים בהם קבלנים ממנפים הון עצמי לבניית פרוייקט אלא מעדיפים "להתעלק" על בנק) השעבוד יכול להיות של הקרקע, של הבניין כולו ויכול להיות של אג"ח....איפה הבעיה? במהלך השבוע שעבר שמעתי שקיבלו היתר בניה למגדל הראשון, מתי יתחילו לבנות זה תלוי בהם ובתיאום מול הקבלן המבצע, ברגע שיש היתר (ויש היתר) אין שום מניעה טכנית להתחיל לבנות בפועל.

 

[poland1]

עשה טובה ותפסיק לבלבל את המוח ולחפש כותרות

מנכ"ל חברת 'מליבו', אמיר נחום אמר השבוע כי הוא שמח לקחת חלק בפרויקט שמובילה חברת 'ליברטי' והוסיף כי בניית מגדל המגורים הראשון תחל כבר בשבועות הקרובים. נחום סיפר גם כי לפני כ-13 שנים בנתה החברה גם את תחנת הרכבת 'באר שבע מרכז' הנמצאת בסמוך למיקום העתידי של 'מגדלי ליברטי'. http://www.dira4u.com/projects/482-liberti-malibu.html יפה שהמקור שלך הוא סתם טוקבק.

 

[tomer1976]

הלו תירגע יניב

לא אמרתי שהם לא יתחילו לבנות. אמרתי שאי אפשר לבוא בהצהרות בטוחות כמו שאתה אוהב לעשות כי לפעמים יכולים לקרות דברים שמעכבים פרוייקטים. וכמו שאתה זוכר, היו לך הצהרות כאן לפני 8 שנים שעד היום לא קויימו. אז יניב, די לרתוח ודי להכניס דברים לא קשורים לפוסטים שלך (מה הקשר תחנת הרכבת?)

 

[poland1]

לפני 8 שנים ממש לא הייתי בפורום, אבל ממש לא

ההצהרות לא היו שלי, ההצהרות היו ממקורות שונים וכתבות ברחבי הרשת. זה שאני יותר אופטימי לא אומר שאני סתם ממציא הצהרות. דברים לא קשורים? הבאתי כתבה מאתר.. בסך הכל ציטטתי! חברת מליבו הקימה גם את תחנת רכבת מרכז שסמוכה לפרוייקט לפני 13 שנים, ולכן הם ציינו את זה בכתבה.

 

[fireman]

יניב או אור או משה או חיים או איך שלא קוראים

לך...... מה קשור הציטוט שהבאת כאן? הוא דיבר על אג"ח ועל הנפקות.....לא כתב חצי מילה על התחלת הבניה.....אז מה אתה קשור עכשיו?

 

[poland1]

אני מצטט אותו:

"לאופטימי שחשב שמגדלי ליברטי יחלו להבנות בקרוב".. וזו רק הכותרת. לאחר מכן הוא כאילו הביא ביסוס לטענה שלו כפי שהוא קרא בטוקבק אחד: "משיחה עם החברה עלה שקבלת האישורים לפרוייקט בב"ש צפויה לקחת כ 3 שנים" אם אלו הכותרות שהוא מפיץ בגלל טוקבק, אז זו בעיה. כי מגדלי ליברטי כן מתחילים להיבנות בקרוב (תוך מספר שבועות!) לא עוד שנה, לא עוד שנתיים ובטח שלא עוד שלוש

 

[מוצארט]

עזוב אותך וויכוחים

ראיתי השבוע בעיר העתיקה טרנזיט עם סטיקר של פורום תחבורה ציבורית בתפוז. התמלאתי גאווה עליך