מה עדיף

מה עדיף ../images/Emo35.gif

ברשותו של אדם סכום כסף x ש"ח. האדם רוצה לקנות בכסף זה דירה, מתוך מטרה להרוויח כסף מהשכרתה ואולי אף מעליית הערך שלה בעתיד.
מה עדיף לו מבחינה כלכלית : א. לקנות דירה אחת שמחירה x . ב. לקנות שתי דירות קטנות יותר (כל אחת בחצי x ). כלומר, באילו משתי האפשרויות שכר הדירה הסופי גבוה יותר, ובאילו משתיהן התשואה מעליית ערך הדירות (אם תהיה עלייה כמובן) גבוהה יותר ? תודה מראש לעונים.
 

שנער

New member
עדיף../images/Emo70.gif

א. ברוב המקרים התשואה (ההכנסה משכירות) על דירות קטנות גבוהה יותר מאשר על דירה אחת גדולה. השכירות בארץ נעה בדרך כלל בין 3.5 (בדירות יקרות) ל- 6% (בדירות זולות) משווי הנכס. כמובן שגם המיקום והביקוש באזור משפיע על התשואה ויכול לשנות את המספרים הנ"ל. ב. לגבי עליית ערך קשה לדעת מראש מה יהיה ואיזה סוג דירות יתיקרו יותר מאחרות. בדרך כלל עליית הערך באותה הסביבה תהיה זהה לכל הדירות, אך גל של עליה (למשל) יכול ליצור ביקוש גבוה יותר לסוג מסויים של דירות. וגם לי יש שאלת אגב: איך הגעת לפורום הזה?
 
../images/Emo51.gif

עזרת לי מאוד עם התשובה! ולגבי שאלתך ראיתי קישור לפורום לפני כשבוע באחד הפורומים בתפוז, אני כרגע לא מצליח להיזכר בדיוק באיזה פורום...
 
למעלה