מחזור משכנתא

MindNever

New member
הי חברים,

אשמח לשמוע את דעתכם לגבי מחזור משכנתא.

המשכנתא שיש לנו מתחלקת ל 2 מסלולים:
1. 0.9-פריים על 200K עם החזר חודשי של 950 שקל לעוד 25 שנים
2. קבועה לא צמודה עם ריבית של 3.15 על 245K עם החזר חודשי של 4.8K לעוד 5 שנים.

השאלה היא בעיקר לקבועה לא צמודה, האם כדאי להחזיר את כל הסכום או את חלקו ? הכסף להחזר כרגע מושקע.
כמובן שאם יש תובנות או הצעות אחרות כמובן שאשמח לשמוע.

המון תודה!
 

John McClane

New member
עד שהמומחים יגיבו, שתי שאלות שהייתי שואל את עצמי:
1) מה התשואה על ההשקעה הקיימת
2) מה הריבית האפקטיבית שנשארה לך בקלצ - בהנחה ששילמת יותר ריבית מקרן בשנים שעברו, הריבית האפקטיבית על יתרת המשכנתה נמוכה מ 3.15%
 

MindNever

New member
תודה!

התשואה יותר גבוהה מ 3%, לגבי השאלה השניה סליחה על הבורות אבל למה זה משנה?

ההתלבטות בגדול היא למה ומה הכדאיות לשים כסף שיש לי ביד ועובד בשביל לסגור משכנתא. את הפריים אני לא רוצה לסגור בשלב הזה אבל הקלצ היא אופציה, השאלה היא האם כדאי לגעת ואיך? לסגור הכל? חלק? וכו...
 

82little

Active member
האם יש עמלת היוון ומה שיעורה לגבי הקלצ?
מה אחוז המימון ומה הכנסות. כלומר עד כמה הבנק יוכל להוריד לכם בריבית הקלצ.?
והאם עדיין משתלם לפרוש מחדש את הקלצ נניח ל 7 שנים ולקבל ריבית טובה יותר מהקיימת. כלומר ברור שבמצב של אחוז מימון נמוך יחסית והכנסות מתאימות אפשר להשיג ריבית משמעותית יותר נמוכה, בכל אופן מתחת ל 2 אחוז... בקלצ.
בדקו במחשבון את האפשרויות, גם החזר חלק וקיצור התקופה תוך שמירה על אותו החזר יכולה לחסוך לכם כסף אז זה יעמוד מול התשואה שאתם יכולים להשיג..
בהצלחה
 
למעלה