מישכון בית כדי לרכוש בית נוסף

[multinothing]

מישכון בית כדי לרכוש בית נוסף

אין לי קרדיט ואין לי סושיאל. יש לי בית בפלורידה על שמי. אני יודע שמהבנק זה בלתי אפשרי.
יש חברות שנותנות הלוואות בתנאים סבירים בתנאי למשכון הבית?

 

[vinney]

למה מה אמרו לך בבנק? למה בלתי אפשרי?

עקרונית, אם LTV מספיק נמוך (נגיד, 50%), יש סיכוי לא רע לקבל הלוואה. רק צריך לעשות קצת סקר שוק.

 

[multinothing]

נאמר לי

שבלי קרדיט היסטורי אי אפשר לקבל הלוואה על חשבון בית. מה זה LTV?

 

[יריב פז10]

הלוואות

עד לפני שנה אף בנק לא היה נותן משכנתא למשקיעים זרים.
בשנה האחרונה יותר ויותר בנקים נותנים הלוואות למשקיעים זרים באזורי השקעה טובים ובבתים יקרים, אפשר לראות את זה במקומות נחשבים בפלורידה, אטלנטה ועוד.
בכל מקרה יש גם לא מעט חברות מימון שנותנות הלוואות למימון נדל"ן אולם בריבית גבוהה יותר מהריבית הנהוגה בבנקים.
אני מאמין שבשנה שנתיים הקרובות יחזרו להיות משכנתאות למשקיעים זרים כפי שהיו לפני המשבר.
עד אז אפשר לקחת הלוואה חוץ בנקאית כנגד שיעבוד הנכס (נון ריקורס).
LTV - זה ההון העצמי שעליך לשים לרכישת נכס. LTV בגובה 40 אחוז אומר שההון העצמי של המשקיע הינו 40 אחוז והשאר משכנתא (60 אחוז)

 

[multinothing]

הייתי בשני בנקים

בנק אוף אמריקה שבו יש לי חשבון והבנקאית המליצה לי לבדוק ב TD BANK. בדקתי. שניהם נתנו לי את אותה תשובה שלא נותנים הלוואה לזרים.

 

[Dan Berger]

LTV

יש מקום לחדד.
&nbsp
LTV - Loan To Value פירושו היחס בין הסכום שאתה לווה\רוצה ללוות, לבין שווי השוק של הנכס.
כלומר, וויני ניסה לומר שאם תבקש יחס של 50% משווי השוק של הנכס, אזי יש בנקים שיתנו.
&nbsp
דומה למה שנאמר, רק הפוך.

 

[Dan Berger]

נ.ב.

הייתי מנסה בבנקים מקומיים שם לבנקאי שמולך יש הרבה יותר מרחב תמרון ויכולת החלטה,
ולא בנקים גדולים כמו אלו שהלכת ששם ההחלטות מתקבלות מרחוק במרכזי השליטה של הבנק...
&nbsp
אני לא מכיר את האיזור אליו אתה מתייחס, אבל יודע שזה כך ברוצ׳סטר היכן שהנכסים שלי נמצאים.

 

[multinothing]

פלורידה

איזור הוליווד הלנדייל אוונטורה

 

[multinothing]

נכון לעכשיו

עוד לא מצאתי בנק שיתן לי הלוואה או מימון כלשהו. אפשר לקבל המלצות על חברות מוכרות שנותנות מימון ע"ח בית קיים?