מכירת דירה ומשמעות על משכנתא

טימי5

New member
שלום רב,

אנחנו מעוניינים למכור את הדירה שלנו (פעם ראשונה, דירה שאנו גרים בה), ויש לי שאלה:
  1. יש לנו יתרת משכנתא בגובה 400,000 ש"ח מחולקת ל-2 מסלולים:
    1. מסלול 1 - משלמים ריבית 0.7 ריבית קבועה, נותר 254,000 ש"ח
    2. מסלול 2 - משלמים ריבית 1.65, ריבית קבועה צמוד למדד, נותר 143,000 ש"ח
  2. הדירה שווה כ-1.7 מליון ש"ח
השאלה שלי היא במידה ואנחנו מוכרים, האם אנחנו צריכים לפרוע את המשכנתא מיידי? או שאנחנו יכולים להקפיא אותה עד שנרכוש נכס אחר, נמשיך לשלם את ההחזר החודשי של המשכנתא (ושכירות לצורך העניין), וברגע שנרכוש נכס - נוכל להעביר את המשכנתא לנכס החדש + להגדיל את המשכנתא?

חוץ מזה, מבחינת עו"ד שילווה אותנו בתהליך, האם התשלום הוא אחוז מהעסקה או תשלום FIX?

תודה רבה.
 

82little

Active member
אכן. ניתן בתיאום עם הבנק להעביר את המשכנתא, אחרי שמקבלים את התשלום על הדירה הקיימת וצריך לסלק את המשכנתא, לתוך פיקדון בבנק לתקופה מוסכמת ועד להעמסתו על הדירה הנקנית. בנתיים ממשיכים לשלם את המשכנתא. הערבות למשכנתא בתקופה הזאת היא הכסף עצמו במקום הנכס...
אפשר אכן בתיאום עם הבנק מלבד כספי הגרירה גם להשלים את המשכנתא בסכום נוסף ולעדכן את ההחזר החודשי הכולל וכו'...
השתמשו במחשבון משכנתא להבין את ההחזר החודשי שיהיה וכן סך הריביות לבנק ולבנות תמהיל מתאים עבורכם... וסך המשכנתא ביחס לשווי הדירה החדשה וכו'...

בדרך כלל התשלום לעורך דין הוא באחוז מסויים מהעיסקה אלא שיש עורכי דין שלוקחים יותר ויש שלוקחים פחות. כדאי לעשות השוואה ולברר. לקחת כמובן עורך דין טוב ולהימנע מטעויות ומקיצורי דרך...
בהצלחה.
 
למעלה