היטל השבחה ? לאחר מס' שנים.
צרפתי לך חומר רלוונטי להבנת החבויות אם בכלל,יתכן שההיטל/השבחה/אחר יוטל על הקונה,חשוב להבין מתי חלה ההשבחה ועל מי היא חלה במקרה שלכם חסרים פרטים להבנת המקרה. מהי השבחה? השבחה היא עליית שווים של מקרקעין כתוצאה מאישור תכנית או מתן הקלה או התרת שימוש חורג. במקרקעין - מגרש, בית, דירה, או כל נכס אחר. מהו היטל השבחה? היטל השבחה מוטל מכח חוק התכנון והבניה על בעל או חוכר של מקרקעין. שיעור ההיטל הנו 50% מההשבחה שנוצרה בנכס. מתי משלמים את היטל ההשבחה? ההיטל משולם בעת מימוש הזכויות בנכס. מימוש זכויות חל במקרים הבאים: 1. העברת בעלות במקרקעין. יש לשלם את ההיטל טרם קבלת האישור ללשכת רישום המקרקעין. 2. קבלת היתר לבניה או לשימוש חורג או להקלה. ההיטל ישולם לפני קבלת ההיתר,ההיטל משולם בעת המימוש הראשון שחל בנכס. מי חייב בהיטל? בעל המקרקעין הוא החייב בתשלום היטל השבחה. במקרה של חוכר, נושא החוכר בתשלום החוב. כיצד נקבע היטל ההשבחה ? שעור היטל ההשבחה נקבע בידי שמאי מקרקעין מוסמך. ישנן שתי דרכים בחוק בהן יכולה הועדה לקבוע את היטל ההשבחה: 1. לוח שומה. 2. עריכת שומה בעת מימוש הזכות (דחית שומה). 1.לוח שומה יש לציין שועדות מקומיות לתכנון ולבניה ממעטות להשתמש באפשרות זו . לוח שומה יוצג במשרדי הועדה המקומית תוך חצי שנה מיום אישור התכנית. במקרה שהלוח לא הוצג במהלך תקופה זו, נחשב הדבר לדחיית שומה עד למימוש הזכות,הועדה המקומית שולחת הודעה אישית לכל אחד מהחייבים, לחייב בהיטל זכות להגיש שומה מטעמו תוך שנה ממועד הצגת לוח השומה. 2. שומה בעת מימוש זכויות בחלק מהועדות המקומיות תידרשו לשלם מקדמה על חשבון ההיטל כדי שהועדה המקומית תזמין הערכת שמאי. דרכי הערעור על שומת היטל ההשבחה. כאשר קבלתם הודעת חיוב בהיטל השבחה על בסיס לוח שומה, יש לכם אפשרות להגיש שומה אחרת באמצעות שמאי מטעמכם, תוך שנה מיום הצגת הלוח. לעומת זאת, במקרה של מימוש זכויות הזמן העומד לרשותכם להגשת שומה אחרת הנו 30 ימים בלבד. בשלב זה תוכלו לנהל מו"מ עם הועדה המקומית במטרה להגיע לשומה מוסכמת. במדה ולא הגעתם להסכמה, יש לבחור בהסכמה שמאי מכריע, ושומתו תהא סופית. השמאי המכריע קובע גם את שכר טרחתו, ואת שיעור השתתפות הצדדים (בד"כ כל צד 50% ). ניתן לערער לבית משפט השלום על פסיקת שמאי מכריע בתוך 45 ימים, ובעילות משפטיות בלבד. פטורים מהיטל השבחה העברה ללא תמורה בין קרובים מדרגה ראשונה איננה נחשבת למימוש זכויות. קרוב על פי ההגדרה בחוק הנו: " בן זוג, הורה, הורה הורה, צאצא או צאצא של בן הזוג, אח ובני זוגם". במדה וההעברה נעשית בתמורה , אזי יש לשלם בגינה היטל השבחה. כדי לקבל את הפטור מההיטל, יש להצטייד בתצהירים חתומים בפני עורך דין, על העברה ללא תמורה. בניה או הרחבה של דירה המיועדת לשמש למגוריו של בעל ההיתר או קרובו, ושטחה הכולל אינו עולה על 120 מ"ר, לא תיחשב כמימוש זכויות. במידה ובעל הנכס או קרובו יחזיקו בנכס מסיום הבניה, ועד למכירתה תקופה של לפחות 4 שנים יהיו פטורים מתשלום היטל בגין השטח שעד 120 מ"ר. מכירה לפני תום ארבע השנים תחויב בהיטל השבחה מלא. הועדה המקומית רשאית להעניק פטור מלא או חלקי מהיטל השבחה. בשל מצבו החומרי של בעל המקרקעין. כדי לדון בבקשה לפטור כאמור יש לצרף חוות דעת מפורטת מטעם המחלקה לשירותים חברתיים בישוב. שר הפנים ושר הבינוי והשיכון יחדיו רשאים לפטור אזורים מסוימים מחובת תשלום ההיטל. שימוש בסעיף זה נעשה בדרך כלל בפרויקטים של "פינוי בינוי". מקרקעין הנכללים באישור שיקום על פי חוק בינוי ופינוי של אזורי שיקום התשכ"ה-1965, פטורים מהיטל. השבחה במקרקעין של מוסדות ללא כוונת רווח פטורה מהיטל ההשבחה, כל עוד הם משמשים את המטרה הציבורית לה נועדו. זכאי משרד השיכון זכאי לפטור כל עוד שטח הדירה תואם את תכנית הסיוע לה הוא זכאי. מחזיק במקרקעין, במשך תקופה של למעלה מ-10 שנים, כאשר התכנית שקדמה לתכנית המשביחה אושרה לפני התאריך 1/1/1950 – פטור מהיטל השבחה בגין הבניה עבורו אן עבור קרובו. סעיף זה חל בדרך כלל על מושבים רבים.לאיזה מועד נערכת השומה? במקרה שההשבחה נובעת מאישור תכנית מתאר, יערוך השמאי את השומה בהתאם לנתונים ולערכים ביום בו אושרה התכנית (תכנית נכנסת לתוקף 15 ימים מיום פרסומה ברשומות). במקרה וההשבחה נובעת מאישור הקלה או אישור שימוש חורג, תיערך השומה ליום אישור הועדה המקומית. מימוש חלקי כאשר החייב בהיטל מממש רק חלק מן הזכויות, ישולם ההיטל בגין החלק היחסי.למשל, אם בעלים בנכס המחזיק בשליש מהבעלות בו, מוכר את חלקו, ישלם שליש מהיטל ההשבחה בלבד. דוגמא נוספת- בעלים של בית מגורים המבקשים להרחיב את ביתם עד ל-180 מ"ר, כאשר תכנית המתאר מתירה 220 מ"רבניה, ישלמו היטל ההשבחה רק עד 180 מ"ר. מתוך הנחה של בניה עצמית במקרה זה, המזכה בפטור של 120 מ"ר, ישולם היטל בגין 60 מ"ר בלבד. הצמדת היטל ההשבחה היטל ההשבחה צמוד למדד המחירים לצרכן, או מדד תשומות הבניה – הנמוך מבין השניים. את ההצמדה מחשבים מיום אישורה של תכנית המתאר. ומה קורה שההיטל הופך לחוב? כאשר חלף מועד מימוש הזכויות, וההיטל טרם שולם, ההיטל מוגדר כחוב, ואז יחול עליו חוק הרשויות המקומיות (ריבית והפרשי הצמדה על תשלומי חובה), התש"מ 1980 (חוק ההצמדה).
