נדלן בארה"ב למשקיע קטן אך צרכן נבון
לאבי שלום, קראתי את תגובתך בקשר להשקעה בארה"ב, ורציתי להוסיף כמה תיקונים משמעותיים: 1.מנסיוני האישי בן 4 השנים כמשקיע פרטי באריזונה, ארה"ב (בתיווכה המעולה של חברה ישראלית-אמריק´ׁשלא אומר את שמה בפורום זה), אני יכול להעיד על שוק מעולה שהצלחתי להגדיל נכסי בו מ-2 בתים ל-3 כיום. זה נעשה לאחר שנה וחצי באמצעות ניצול עליות המחירים הנאות שהיו+ refinancing של המשכנתאות + "cash out " והוספת 11,000 דולר. 2. אני משכיר את 3 בתי שם,ולמרות תקופות מסוימות של vacancy , בגדול התמורה נאה וערך הבתים ממשיך לעלות יפה כל הזמן. האזור נמצא במגמת גידול אוכלוסין עקב מגמות הגירה פנימית באר"הב-דבר המוביל לביקושים עודפים בנדלן (המורכב מבתים צמודי קרקע ,ברובו) 3.אני יכול מנסיוני הפרטי להדגיש למשקיעים באר"הב את הנקודות המקדמיות לבדיקה בטרם השקעה: -עשה בדיקה צולבת, דרך האינטרנט בעיקר,על הנתונים שמוסרות החברות כאן ועל מיקום וערך הנכסים המוצעים. -חפש הרבה אתרים ברשת הנותנים סקירה כלכלית ונדלנית מעולה של האזור( לא להבהל-זה לא מסובך בכלל!) -עבוד ,כאמור, עם חברה שעברה את מבחן "הבדיקה הצולבת" לעיל, ובדוק מיהי חברת הניהול שעושה את העבודה היומיומית עבורך. -עקוב באינטרנט בצורה שוטפת אחרי ההתפתחויות הכלכליות והנדלניות באיזור בו רכשת, כדי לדעת על מגמות השוק ומתי לבצע refinancing. 4.א-ז-ה-ר-ה: אני מדבר על השקעה ארוכת טווח-לא ספקולטיבית. בהצלחה!
לאבי שלום, קראתי את תגובתך בקשר להשקעה בארה"ב, ורציתי להוסיף כמה תיקונים משמעותיים: 1.מנסיוני האישי בן 4 השנים כמשקיע פרטי באריזונה, ארה"ב (בתיווכה המעולה של חברה ישראלית-אמריק´ׁשלא אומר את שמה בפורום זה), אני יכול להעיד על שוק מעולה שהצלחתי להגדיל נכסי בו מ-2 בתים ל-3 כיום. זה נעשה לאחר שנה וחצי באמצעות ניצול עליות המחירים הנאות שהיו+ refinancing של המשכנתאות + "cash out " והוספת 11,000 דולר. 2. אני משכיר את 3 בתי שם,ולמרות תקופות מסוימות של vacancy , בגדול התמורה נאה וערך הבתים ממשיך לעלות יפה כל הזמן. האזור נמצא במגמת גידול אוכלוסין עקב מגמות הגירה פנימית באר"הב-דבר המוביל לביקושים עודפים בנדלן (המורכב מבתים צמודי קרקע ,ברובו) 3.אני יכול מנסיוני הפרטי להדגיש למשקיעים באר"הב את הנקודות המקדמיות לבדיקה בטרם השקעה: -עשה בדיקה צולבת, דרך האינטרנט בעיקר,על הנתונים שמוסרות החברות כאן ועל מיקום וערך הנכסים המוצעים. -חפש הרבה אתרים ברשת הנותנים סקירה כלכלית ונדלנית מעולה של האזור( לא להבהל-זה לא מסובך בכלל!) -עבוד ,כאמור, עם חברה שעברה את מבחן "הבדיקה הצולבת" לעיל, ובדוק מיהי חברת הניהול שעושה את העבודה היומיומית עבורך. -עקוב באינטרנט בצורה שוטפת אחרי ההתפתחויות הכלכליות והנדלניות באיזור בו רכשת, כדי לדעת על מגמות השוק ומתי לבצע refinancing. 4.א-ז-ה-ר-ה: אני מדבר על השקעה ארוכת טווח-לא ספקולטיבית. בהצלחה!