עדיף ששכ"ד יילך למשכנתא או לכיס שלי?

[OREN9595]

עדיף ששכ"ד יילך למשכנתא או לכיס שלי?

מבלי שום קשר דווקא לחיפה. אני רוצה לקנות בפעם הראשונה דירה ושזו תיהיה דירה להשקעה.
אני מתלבט לגבי כל רעיון המינוף (משכנתא).
האם עדיף שהרווח משכ"ד יילך לכיס שלי או שיילך לכיסוי המשכנתא?
יש לי הון של 550K , יש 3 אופציות
1. דירה בנונית במוצקין (נניח ב 650)
2. דירה גדולה במוצקין (נניח ב 850)
3. דירה קטנה בבת-ים (נניח 1M)

באופציה הראשונה בשלב מוקדם יחסית שכ"ד יעבור לכיס שלי. בשניה זה יהיה באמצע. בשלישית יהיה מינוף גדול ותשואה משכ"ד תיהיה קטנה... אני לא אראה שום כסף מהדירה הזו, עד שאמכור אותה.
אז עדיף להשתמש במינוף או לא?

מטרת קניית הדירה:
המטרה היא למכור בעוד כ-7 שנים ולקנות חדשה למגורים בגוש-דן. במידה ובעוד 7 שנים לא אצא ברווח, אוכל להמשיך להחזיק בדירה ואז כנראה גם אעבור לגור בה.
אני בן 34 רווק. (כנראה אעבור לחו"ל לתקופה של כמה שנים)

אשמח לעצתך
תודה !!

 

[צביקה פרוים]

משכנתא כמנוף להשקעה

הסיבות לקחת משכנתא, היא כאשר לאנשים אין את כל ההון וסיבה נוספת שהם מעוניינים לקנות כמה שיותר דירות ובעזרת ההון העצמי פלוס המשכנתא ושהשכירות תשלם עבור ההלוואה וביום מין הימים בממוצע בערך אחרי 20 שנה ( שמשקפת תשואה של 5% ) הדירה משולמת .
במקרה שלך אני ממליץ לקנות דירה זולה בהון העצמי , לנסות לחסוך את השכירות שתקבל . סביר גם להניח שתוכל ליהנות גם מרווח הון בתקופה המדוברת , כלומר שהדירה תתייקר , במיוחד קיים הפוטנציאל הנ"ל בדירות הזולות יותר .
כיוון שאתה מעוניין לממש את ההשקעה לאחר תקופה יחסית קצרה במונחי נדל"ן (7 שנים) זה פיתרון אידיאלי עבורך אתה גם תמנע מתשלום לא מבוטל לפעמים של סילוק משכנתא
&nbsp