קניית בנין . . . .

[dor119]

קניית בנין . . . .

אני עומד לרכוש בנין בן 4 דירות . הבנין היום לא רשום כבית משותף . שמעתי שאם ארכוש את 4 הדירות כל אחת בנפרד אשלם בסה"כ פחות מס רכישה . מוכר הבנין הם 2 אחיות .מה יתן להם רישום בית משותף? האם כדאי להתעקש על רישום בית משותף לפני ביצוע העיסקה ? כמה זמן לוקח רישום בית משותף ? ומה העלות ? בבנין 4 דירות כ"א בת 3 חדרים ערך הבנין כ : 450,000$ כלומר אם רוכשים את הדירות מחיר כל דירה : 112,000$

 

[גאליס אפרת עוד]

קניית בנין

ערב טוב , חסרים לי מס' נתונים בשאלתך.. תשובה מלאה ונכונה מבחינת מיסוי ועלויות אחרות אוכל לתת כשמכלול הנתונים יהיו בפני . לגבי רישום בית משותף זה עניין של שנים זה יכול לקחת בין 4-7 שנים עם כל הבירוקרטיה והטפסיאדה ,על מנת לרשום בית משותף יש להגיש למפקח על רישום בתים משותפים מסמכים אשר משקפים את מלוא המידע על הבית כפי מצבו בשעת הרישום. המידע נחלק למידע משפטי ולתשריט המתאר את הבית, יחידותיו ומתקניו. המסמכים העיקריים המוגשים למפקח על רישום בתים משותפים הנם : יש צורך ברישום תקנון , הכנת תשריט הבית על ידי מודד מוסמך, צו רישום והגשת בקשה לייחוד דירות מדובר בעלות לא מבוטלת. באשר למס הרכישה - כאשר רוכשים בניין המיסוי הוא 5% מס רכישה ז"א לפי ה450,000 $ המס הוא 94,000 ש"ח המס על דירות מגורים הוא לפי מדרגות ולכן אם היית רוכש 4 דירות כשכל אחת שוויה 112,000 $ המס שהיה עליך לשלם לגבי כל דירה בנפרד הינו 16,300 ש"ח כפול 4 = סה"כ 64,000 ש"ח "חסכון" של 30,000 ש"ח. מקווה שעזרתי אפרת

 

[dor119]

איזה נתונים חסרים ??

מה חסר לך בכדי לתת לי תשובה יותר מפורטת ? הבנין הוא ישן מאד נבנה בשנות ה: 30-40 יש בו 4 דירות . רשום בטאבו ע"ש 2 אחיות מבוגרות מאד . למעשה רוכשים את המגרש שהוא בן : 500 מ"ר וכמובן כל מה שעליו .