קניית דירה מכינוס שיש סיכוי

[פשושיתי]

קניית דירה מכינוס שיש סיכוי

שתלוי נגדה צו הריסה. אנחנו מאוד רוצים לקנות דירה שנמצאת בכינוס נכסים. הבעיה היא שיש כאן לחץ זמן גדול, עד יום שלישי צריך להגיש הצעות. הדירה בפועל כ 100 מטר אך בנסח הטאבו שהוצאנו, היא רק 55 . מסתבר שהדייר עשה המון חריגות בניה (דירה בבית משותף, כנראה מדובר על מרפסות שהוא סגר). שמענו שמועה שבגלל החריגות יש צו הריסה כנגדו, האם יש באינטרנט מקום שאפשר לוודא זאת? האם טלפון לעיריה יוכל להבהיר זאת? אם יש צו הריסה , האם הוא הפיך? האם אפשר לשלם לעיריה היטל השבחה או משהו כזה כדי להפוך אותה לחוקית?

 

[עורך דין פז לב רן]

מסוכן מאד

הצעתי היא להימנע מעסקאות כאלו זה אולי נראה מפתה ומשתלם אך יש סיבה לכך אתה תמיד יודע כיצד אתה נכנס לעסקה כזו אבל פשוט לא ניתן לדעת אך תצא ממנה בברכה, פז לב-רן, עו"ד שדמי לב-רן עורכי דין www.ls-law.co.il

 

[פרל דוד]

בדיקה פשוטה

לעיתים שמועה נכונה ולעיתים לא. ההפרש בין 55 מ"ר לבין 100 מ"ר אינו יכול לנבוע רק מסגירת מרפסות שכן הפער גדול מדי ונובע כנראה גם משיטות מדידה שונות [ברוטו/נטו] וכנראה לכונס יש אינטרס להציג מידה ברוטו הכוללת את הקירות החיצוניים של הבית. ולשאלתיך, לכונס יש דו"ח שמאי ובו מפורט הסטטוס החוקי של הנכס וכל הפרטים הנדרשים על הבית כולל הנסיבות שבגינם יש פער בגודל הדירה,וצריך לדרוש מהכונס את הדו"ח במלואו, ולא ברור לי למה הדו"ח מוסתר מהקונים הפוטנציאליים [יתכן שהוא מנסה להשיג מחיר מקסימלי לדירה שכן עמלתו קשורה במחיר שישיג] בנוסף לכך ניתן לקבל במח' מהנדס העיר מדור רישוי- פרטים נוספים על הדירה, לא בטלפון. לגבי היטלים ושבח - אם בכלל הכונס חייב לתת תשובה על כך שכן חובתו עפ"י חוק היא לשלם מיסים אלו לאחר המכירה, במידה ואכן חל שינו בגודלו של הבית המוכר לשלטונות,יתכן שבמסמך שהופץ ע"י הכונס הוא מטיל את האחריות על הקונים אבל משכך הדבר,חלה עליו האחריות למסור את כל הפרטים ולא להסתפק בהודעה לקונית - "as is" . ושיהיה בהצלחה. פרל דוד