קניית דירה

לכטר

New member
קניית דירה

שלום, החלטתי לרכוש דירה. אני בחור צעיר וזו הפעם הראשונה שאני הולך לקנות דירה. כמובן, אני אפנה לעו"ד שילווה את כל עניין הרכישה... השאלה - מהם הדגשים שאני צריך לשים לב ולְמה אני צריך להיות מודע? תודה :)
 
יש בערך מיליון שיקולים....

1. כלכלי : עדיף קנות דירה עם כמה שפחות הלוואה וכמה שיותר הון עצמי (יש שיגידו שלא לקנות דירה עם פחות מ - 50% הון עצמי), עדיף שהחזר ההלוואה יהיה לא יותר מרבע מהכנסתך וייקח בחשבון תקופות שאין הכנסה או שההכנסה יורדת. 2. מיקום : עדיף לקנות דירה במיקום שבו יש ביקוש קבוע לדירות, גם להשכרה, כך שבמקרה שתחליט לא לגור בדירה, לפחות תהיה עליה הכנסה קבועה מהשכירות. 3. אם הדירה מיועדת למגוריך, עדיף לקנות דירה שעונה לצרכיך העכשויים או טיפה יותר ולא מתוך חשיבה על העתיד הרחוק (כלומר אם אתה רווק ספורטיווי, לא כדאי לקנות דירת 5 חדרים עם מעלית מתוך מחשבה על הקושי להעלות עגלת תינוק במדרגות והצורך בחדרים נפרדים לילדך המתבגרים)
 
דגשים ראשוניים- השלמת פרטים

החלטה ראשונה הינה בחינת יכולת לבצע את מה שתכננת מבלי לקרוס כלכלית. השלם פרטים בכדי שנסייע לך. 1. מה ערך הדירה שאתה רוצה לקנות? 2. מהו ההון העצמי שייש לך לטובת עסקת חייך? 3. מהי הכנסתך נטו? 4. מהם תוכניותך לעתיד בעיקר בתחום המשפחה? יש עוד אבל נתחיל עם זה
 

לכטר

New member
תודה על תשובתכם!

השלמת פרטים: 1. אני רוצה לקנות דירה בת 2 חדרים - 700,000 ש"ח 2. אני מעוניין להשקיע מההון העצמי 10% 3. הכנסה נטו שלי בשנתיים הקרובות 7000 ש"ח (לאחר מכן אני צופה עליה) 4. אני בינתיים רווק. בכל מקרה אני מתכוון להשאיר את הדירה הזו גם אחרי שאתחתן תודה על הסיוע :)
 

MisTV

New member
תחסוך עוד... שתהיה לי לי בריא

אתה רוצה הלוואה של 630,000 ש"ח המשמעות של זה היא השתעבדות למשכנתא. אם למשל תיכנס למחשבון הזה אין לי מושג כמה הריבית היום, אבל לצורך הדוגמא בוא נניח שהיא 4.5% אם לקחת הלוואה של 630,000 ש"ח למשך 25 שנה (בהנחה שהבנק אישר לך) ההחזר החודשי שלך (ללא הצמדה למדד) יהיה כ-3,500 ש"ח כלומר, אתה משלם 3500 כפול 25 שנה... יוצא 1,050,000 ש"ח (שוב, זה בלי הצמדה למדד!!!) יוצא שהריבית שאתה משלם היא 420,000 ש"ח. (תוסיף מדד ל-25 שנה ותחלק ל 25 ... תראה כמה אתה תורם כל חודש לבנק) עכשיו שתבין, חישוב המדד הולך ככה : לקחת הלוואה של 630,000 ש"ח שילמת תשלום ראשון של 3,500 ש"ח... כביכול אמור להישאר לך 630,000-3500=626,500 אבל לא !! ל-626,500 אתה צריך להוסיף את המדד... אז היתרה שלך תהיה 627,000 או 627,200... או משהו אחר, תלוי מה המדד וככה התשלום החודשי שלך מתנפח ומתנפח עד ש....
 

MisTV

New member
אופס../images/Emo122.gif.. טעות בחישוב

עכשיו שתבין, חישוב המדד הולך ככה : לקחת הלוואה של 630,000 ש"ח (אתה אמור להחזיר 1,050,000) שילמת תשלום ראשון של 3,500 ש"ח... כביכול אמור להישאר לך 1,050,000-3500=1,046,500 אבל לא !! ל-1,046,500 אתה צריך להוסיף את המדד... אז היתרה שלך תהיה 1,047,300 או 1,047,500... או משהו אחר, תלוי מה המדד וככה התשלום החודשי שלך מתנפח ומתנפח עד ש....
 
בכל מקרה, המסקנה אותה מסקנה...

והיא שרכישת דירה בסכום של 700000 ש"ח עם הון עצמי של 70000 ש"ח והכנסה של 7000 ש"ח זה רעיון לא טוב איך שלא מסתכלים על זה...
 

MisTV

New member
נכון... בנוסף...

החוכמה היא גם להבין איך להגיע למסקנה. שבפעם הבאה לא נעשה את אותה הטעות.
 

tamidtovtov

New member
השקעה או לעצמך???

השיקולים שונים מאוד!!! בכל אופן אל תקנה דירה להשקעה בלי שהיא מניבה לפחות 10% בשנה. ואם היא להשקעה- כך כמה שיותר משכנתא...
 
למעלה