קניית קליניקה - היכן ?

[dani551]

קניית קליניקה - היכן ?

אולי זה לא לגמרי קשור, או קשור לכאן חלקית: אני רוצה לקנות (לא לשכור - לקנות) קליניקה לטיפולים = כמסג'יסט ובלוחות המודעות הרגילים אי אפשר למצוא אפשרויות/הצעות למכירה/קניה של קליניקות. האם יש לוחות יעודיים לכך ? האם אתם מכירים אתרים שבהם יש גם לוחות מודעות למציעים שם הצעות לקניה/מכירה של קליניקות (בעיקר האיזור המרכז)? תודה מראש

 

[dudusapir]

אופציה

ניתן להשכיר חדרי טיפולים לפי שעות/טיפול או לפי יום. אני כל הזמן נתקל במודעות כאלו. ניתן גם להשכיר חדר משרדים או משהו כזה ולהכניס את הציוד שלך לשם.

 

[0 אור 0]

אני חושבת שזה לא מקרי

רוב הקליניקות הן פשוט חדר (נפרד או לא) בתוך דירה או בנין שמיועד לנותני שירותים. אנשים שעוסקים בתחום הפכו רכוש ששיך להם לקליניקה ומכיוון שזה קשור למקום מגוריהם זה בדרך כלל להשכרה ולא למכירה. אם אתה מתכנן לגור במרכז, אז אתה יכול לרכוש דירה שיש לה חלק עם כניסה נפרדת, מרתף וכד', יש גם כאלה שסוגרים חלק מקומת הלובי של הבנין, חניה פנימית וכד' והופכים אותה לקליניקה. ד"א , מבחינת החוק הנושא הזה מאד בעייתי, כי אם אתה רוכש מקום מראש כעסק - אתה צריך רישוי עסק. לרוב הקליניקות אין, מה שאומר שאם אתה רוכש אפילו קליניקה קיימת אתה בסיכון שיתלבשו עליך - הנזק הוא בין המון כסף לבין זה שבכלל יוציאו לך צו סגירה כי זה איזור מגורים ולא מוכנים לתת לך בכלל רשיון כזה.

 

[dani551]

יש לי רשיון לעסק - ואני מחפש לקנות קליניקה

לא לשכור/להשכיר אלא לקנות. היכן אפשר למצוא לוחות שמציעים למכירה/קניה של קליניקות ?

 

[0 אור 0]

הרשוי של העסק שלך לא רלבנטי לרישוי של המבנה

לשמש כקליניקה - אלו מוסדות שונים לגמרי עם שיקולים שונים, וגם בכל עיר הכללים שונים.בגדול בשביל רישוי עסק צריך אישור מהעיריה,משרד הבריאות, כיבוי אש , בטיחות ועוד איזה מאה אלף בלבלני מוח. במקומות שאני מסתובבת, שזה כל מיני לוחות ופורטלים של רפואה משלימה, לא ראיתי הצעה כזו - מצד שנילא חיפשתי, אז אולי יש מדי פעם. מציעה לחפש בלוחות של נדל"ן. לפעמים מציעים שם דירה קטנה שיכולה להתאים לקליניקה (אם אתה צריך עצות בעיצוב - אני טובה בזהיותר מאשר בהצעות איפה למצוא מוכר), ואולי אפילו יש הצעות למקום מוכן. ועוד אפשרות: יש מקומות שמתמחים בקליניקות - בתי רופאים, שותפויות של מטפלים וכאלה - במודעה הם מציעים להשכיר, אבל אולי אם תפנה אליהם הם יהיו מוכנים למכור או ידעו למי לפנות.

 

[שלומלומי]

קליניקה, בסופו של דבר, היא מקום.

סתם מקום. מה שקורה בו מגדיר את זה כקליניקה. הקליניקה של רופא שיניים אחד שלי הייתה בדירה קטנה בכניס הלחדר מדרגות בסמטה קטנה, ואילו של אחר הייתה בחזית של בניין, עם קבלה רחבה, והמון חדרים. ככה גם אצל מעסים. זה יכול להיות במרפסת של הסבתא, ויכול להיות בבניין משרדים. השאלה היא מה עושים במקום הזה, וזה מה שמגדיר אותו. אז פשוט תקנה מקום ותהפוך אותו לקליניקה...

 

[נחום רוזנשיין]

קודם כל סחטין!

על מה? על זה שהעלת נושא שמעולם לא עלה כאן

לגבי תשובה באמת שאין לי מושג אבל הייתי במקומך מתחיל לגשש דווקא מהכיוון של קניית קליניקה של רופא שיניים. באותם לוחות שמפרסמים (אני מניח שיש...) קליניקות של רופאי שיניים למכירה אתה עשוי למצוא את מה שאתה מחפש אף על פי שאני בספק... כיוון נוסף - חפש לקנות לך חדר ולהפוך אותו בעצמך לקליניקה. סה"כ לא מדובר בהשקעה כספית גדולה וגם לא צריך להיות אדריכל בשביל זה... מותר לשאול מה הסיפור העומד מאחורי השאלה שלך? אתה בעצמך מטפל? באיזו שיטה? כמה שנים? יש קליינטורה כלכך חזקה ששווה לך לקנות מקום בשביל זה? או שאולי זה למטרת השכרה למטפלים לפי שעה? כי אם כן אז השמר לך... אני לא רואה איך זה מחזיר את ההשקעה תוך פחות מ100 שנה....

 

[0 אור 0]

באמת מנצלש"ת לגבי מחיר סביר להשכרה

מכיוון שאני מהדרום וכל הזמן יש ביקוש לטיפולים שלי דוקא מאנשים במרכז, אז חשבתי לשכור לפי שעות - בינתיים נפלתי על הצעות של 50 ש"ח לשעה ובמקום אחד שהגעתי לשיחה רצינית עוד אפילו לא היתה מיטת טיפולים, וזה בתוך דירה "עם השירותים בדיוק מעברלהול" כך שלא כל כך הבנתי על סמך מה היא מגדירה את זה כקליניקה מטופחת. בסוף הסתדרתי באותו יום עם חברה שיש להחדר פנוי כרגע בדירה, ולא לוקחת כסף, אבל בין הנסיעה למחיר השכרה אני בכלל לא רואה איך עבודה במרכז שווה את ההוצאה, ביחוד אם בשלב ראשון אין לך רצף מטופלים, וגם באידיאל אני לא אוהבת לעבוד כמו פס יצור - עם מטופל אחרי מטופל בלי הפסקה.

 

[נחום רוזנשיין]

אור...

אם יש ביקוש לטיפולים שלך במרכז - למה שלא תוסיפי את מחיר ההשכרה של הקליניקה למחיר הטיפול? לי אישית לא נראה כלכך נורא להוסיף 50 ש"ח כדי שמטפלת שאני רוצה תבוא מרחוק עד לת"א במיוחד בשבילי...

 

[0 אור 0]

בינתיים אני בבחינת דרך

בשלב ראשון התחלנו לפרסם חזק יותר באיזור שלנו, בתקוה שזה יתפתח בצורה מהותית יותר, וייתר את הצורך להטלטל למרכז - הבעיה העיקרית היא לאו דוקא המחיר אלא העובדה שאם באים אלי הביתה אז אני משקיעה את זמן הטיפול בלבד, לבאר שבע זה יוסיף נניח עוד חצי שעה -40 דקות כולל הכל, אבל נסיעה למרכז גומרת לך את כל היום.

 

[dani551]

האמת היא שכן, זאת המטרה המקורית שלי

לקנות קליניקה פעילה, ולהשכיר אותה.. וכו' וכו' אבל למה לדעתך רק אחרי 100שנה ? איך בדיוק עשית את החישוב הזה ?

 

[נחום רוזנשיין]

לדעתי אור כבר ענתה לך

אבל בכל זאת... אם 50 ש"ח בשעה זה מחיר שנראה גבוה להרבה המטפלים אתה יכול להניח שאם תגבה 50 ש"ח לשעה לא יהיו לך ימים מלאים ואפילו לא קרוב לזה. האמת היא שגם אם תגבה 20 ש"ח לשעה אני לא רואה מצב שיהיו לך 10 טיפולים ביום אבל בוא נגיד שכן...נלך על התרחיש הממש ממש טוב על גבול הלא הגיוני.... 10 טיפולים ביום כל יום כל השנה יוצא 3560 טיפולים בשנה? תכפיל ב20 ש"ח שאתה גובה... זה כמובן בלי לדבר בכלל על הוצאות נלוות,מס,רישוי, וכו.... כן? עדיין יוצא לך 35,000 ש"ח בשנה. אז אמנם לא ייקח 100 שנה להחזיר את ההשקעה אבל משהו בכיוון של עשור אם אתה קונה מקום בת"א... עכשיו אם כן תתחשב בימים לא מלאים, בהוצאות נלוות, ובבעיות גביה - אתה כבר מגיע ל100 שנה

אם אתה ממש מתעקש להשקיע כסף בקטע של קליניקה להשכרה (מה שלדעתי רעיון רע מהיסוד) כבר עדיף לך לקנות איזה לופט ולחלק אותו לכמה וכמה חדרי טיפולים + להפעיל קבלה עם מזכירה ושירות כמו שצריך... אבל... אתה יודע מה? מי אני בעצם? כולה מטפל...לא נדלניסט ולא יועץ השקעות... עם אנשי מקצוע מתחום ההשקעות התייעצת כבר?

 

[נחום רוזנשיין]

אופס...70,000 ש"ח בשנה לא 35,000....ניחא../images/Emo13.gif

 

[אייל מתא]

קליניקה

לפי החישובים שלך , נראה לי שאתה בעצמך תתחיל להשכיר קליניקה