קרנות ריט כתחליף להשקעה בנדל"ן.

[המשקיע הוותיק]

קרנות ריט יכולות להוות כתחליף השקעה טוב להשקעה בנדל"ן.
מהן בדיוק קרנות ריט ?
מדוע הן מהוות תחליף טוב להשקעה בנדל"ן?
מהם היתרונות ומהם החסרונות ?


הקדמה קצרה :

קרן ריט או בשמה הנוסף קרן נדל"ן.
זו למעשה קרן נאמנות להשקעה במקרקעין.
הקרנות משקיעות בנדל"ן מניב , לדוגמא רכישה של מרכזים מסחריים , בנייני משרדים , בנייני דירות למגורים , וכל זה למטרת השכרת הנכסים לתקופות ארוכות.
הקרנות מחלקות מכח החוק את רוב רווחיהן בצורת דיבידנדים.
ניתן להעריך את התשואה הגלומה בקרן מכיוון שקל להעריך את התזרים החזוי.
ובד"כ רמת הסיכון נמוכה יותר ממניות נדל"ן רגילות.
בארה"ב נסחרים מאות של קרנות ריט במגוון תחומים ,
קרנות ריט בתחום המשרדים , קרנות ריט בתחום מרכזים מסחריים , בתי מלון ומוטלים , בנייני מגורים ועוד.
נזכיר איזה קרנות ריט קיימות , איזה תעודות סל ו - ETF קיימות להשקעה בסקטור.

הרחבה נוספת בסרטון :

האם אתם משקיעים בקרנות ריט ?
האם לדעתכם הן תחליף טוב להשקעה בנדל"ן ?


אייל

 

[3718]

ממש לא תחליף. זה מוצר שונה.

1) בנדלן למגורים יש הטבת מס לדירה לאדם (פטור ממס שבח לדירה ראשונה, ופטור ממס לשכ"ד עד 5000 וקצת שקלים) שלא קיימים אצל ריט למגורים (יש אחד כזה)

2) שאר הריטים משקיעים בנדלן מסחרי ששונה לחלוטין באופיו מנדלן למגורים. ושם בגלל מבנה הריט ופטור ממס חברות הם מחוייבות לחלק רוב הרוח כדיבידנד, אך בעל המניות משלם מס הכנסה שולי על הדיבידנד עם מינימום של 30% , שזה די דומה להחזקת נדלן מסחרי על ידי אדם פרטי, אך רוב האנשים לא עושים זאת

3) בצד החיובי, בריט יש נהול אקטיבי שלא קיים בנדלן פרטי

 

[המשקיע הוותיק]

ממש לא תחליף. זה מוצר שונה.

1) בנדלן למגורים יש הטבת מס לדירה לאדם (פטור ממס שבח לדירה ראשונה, ופטור ממס לשכ"ד עד 5000 וקצת שקלים) שלא קיימים אצל ריט למגורים (יש אחד כזה)

2) שאר הריטים משקיעים בנדלן מסחרי ששונה לחלוטין באופיו מנדלן למגורים. ושם בגלל מבנה הריט ופטור ממס חברות הם מחוייבות לחלק רוב הרוח כדיבידנד, אך בעל המניות משלם מס הכנסה שולי על הדיבידנד עם מינימום של 30% , שזה די דומה להחזקת נדלן מסחרי על ידי אדם פרטי, אך רוב האנשים לא עושים זאת

3) בצד החיובי, בריט יש נהול אקטיבי שלא קיים בנדלן פרטי

זה נכון מה שאתה אומר , הכוונה הייתה לאנשים שאין להם מספיק הון על מנת לקנות נדל"ן פיסי , הזכרתי את זה בסרטון.

 

[Reem88]

האם יש קרנות ריט למגורים בספרד? יוון?
נגיד שאני מאמין בעלית ערך של דירות למגורים במדינה מסוימת יש דרך להיחשף לזה בעזרת קרן ריט מתאימה? (סביר שכן רק מורכב מאד למצוא את זה).

 

[המשקיע הוותיק]

האם יש קרנות ריט למגורים בספרד? יוון?
נגיד שאני מאמין בעלית ערך של דירות למגורים במדינה מסוימת יש דרך להיחשף לזה בעזרת קרן ריט מתאימה? (סביר שכן רק מורכב מאד למצוא את זה).

הוספתי רשימה של EFT עם חשיפה ליוון , לא בדקתי לעומק במה הם מתעסקות אבל אולי יש בהן גם חשיפה לנדל"ן :

ETFs with Greece Exposure

etfdb.com