רכישת דירה בת"א או ב"ש - התייעצות

[Ayron1]

רכישת דירה בת"א או ב"ש - התייעצות

שלום רב וחג שמח
אני שוקל לרכוש דירה קטנה, ומתלבט בין שני אזורים:
א. כ-50-60 מטר, בתל-אביב (אזור רכבת מרכז), או
ב. דירה להשכרה לסטודנטים (3-4 חדרים) בבאר שבע.
כמובן שאפשרות א יקרה פי 2-2.5 מאפשרות ב.
ההתלבטות היא לגבי ההשפעה של (1) התוכניות הממשלתיות לפיתוח הנגב אשר תגדיל את הצע הדירות שם... ו-(2) תוכנית ההקלות במע"מ שמביאה לעצירת הביקושים.
אני מוטרד ראשית כל מירידת ערך.
אני נוטה להאמין שבתל-אביב, כאזור ביקוש, לא תהיה נסיגת מחיר משמעותית. לגבי באר שבע, אינני כה בטוח בכך.

אודה על כל תובנה ודעה/עצה מנומקת.. בהנחה מפשטת שבכל מקרה הרכישה תהא במימון עצמי, איפה עדיף לרכוש דירה להשקעה? ולאיזה נקודות במיוחד כדאי לשים לב? תודה - אהרון

 

[תומר נדלן]

המחירים בתל אביב ירדו חזק במחאה החברתית

לפי מתווכים 10% ואפילו 15% ירידת מחיר, מתחילת המחאה ועד סביבות פברואר 2012
בשאר הארץ זה היה אחוזים בודדים אם בכלל

תל אביב זה עיר של משקיעים. 50%-60% מהשוק.
שיפור בכדאיות של ההשקעה גורם לנהירה של משקיעים ואז המחירים טסים, ואילו צפי לירידת מחירים גורמת להעלמות של הביקושים ואז אין עסקאות והמחירים יורדים.

באר שבע אני לא מכיר מספיק.

 

[Ayron1]

תודה - מה דעתך, אם כן, על השקעה בת"א בעת הזו?

 

[taltaltal28]

המחירים בתל אביב ירדו אך

בשיעור נמוך יותר מירידת המחירים בשאר הארץ ובפריפריה בפרט.

אם אני היתי קונה עכשיו דירה להשקעה היתי קונה בתל אביב.

 

[SupermanZW]

דווקא לכן השקעה בתל אביב פחות אטרקטיבית

תשואות ההשכרה בתל אביב הן הנמוכות בישראל. סוג ההשקעות הרווחי בתל אביב הוא "סיבוב", דהיינו קניית חורבה, השבחתה (שיפוץ מקיף) ומכירתה במחיר גבוה יותר משמעותית, לא קניית דירה להשכרה.

רוב משכירי הדירות בתל אביב הם יורשים, לא אנשים שקנו את הדירות למטרת השקעה.

 

[שמעון החשמלאי]

מסוכן להשכיר

דירה