שאלה בנושא מרפסת שרות

uhb73

New member
שאלה בנושא מרפסת שרות

שלום ! יש לי שאלה בבקשה. רכשתי דירה הכוללת 2 קומות (קומת קרקע+א) בעלת כניסה נפרדת (לבניין) בבניין בן 9 קומות.מעל הקומה הראשונה קיים גג בגודל של כ50 מטר (הנחשב בחוזה ל"ללא גישה"). ביקשתי מהקבלן לצרף את הגג הנ"ל אל הדירה שלי והוא הודיע כי הוא לא יכול לחרוג מאחוזי הבניה הקיימים. שאלתי האם מרפסת שמש (זאת המטרה שלי בנושא) נחשבת לאחוזי בניה ואיפה ניתן ללמוד על הנושא הנ"ל תודה רבה!!
 
גג ומרפסת שמש

מרפסת שמש אינה נכללת באחוזי הבניה, אלא אם כתוב אחרת בתכנית בנין עיר החלה על החלקה. אבל חדרון יציאה לגג כן נחשב ויתכן שזו הסיבה לסרובו של הקבלן. חוץ מזה אם כבר נמכרו דירות בבנין לדיירים אחרים, ובחוזה שלהם לא נכתב שהגג האמור אינו חלק מהרכוש המשותף, יש לקבלן בעיה לשנות זאת ויתכן כי הוא צריך את הסכמתם (שבטח לא ניתנתן ללא קבלת תמורה).
 
חשובה התב"ע

קיים גם שוני בין עיר לעיר לעניין חדר על הגג, וכמה ניתן להקצות לצורך כך.
 
למעלה