SpiderMan SP
New member
שאלה בקשר למבנה עסקה, לאו דווקא בארה"ב
שאלה בקשר למבנה עסקה, לאו דווקא בארה"ב
בגיוס כסף עבור השקעה ראלית בשותפות מוגבלת
סיטואציה 1:
שמעתי על מקרים שהשותף הכללי נותן קדימות (קדימות = מנגנון ביטחון עבור המשקיע?) נניח של 10% (מניח שהקדימות היא במידה ויש רווחים וערך הנכס עולה?)
לצורך הדוגמא הנכס עלה 100 שקלים ואחרי שנה נמכר ב-110 אז הכל טוב ויפה יש תשואה של 10%. מה קורה אם הנכס נמכר ב-108 כלומר תשואה של 8%. האם השותף הכללי מוציא כסף מכיסו ונותן למשקיעים? מאחר ונתן קדימות של 10%.
במידה והשותף הכללי אינו מוציא כסף מכיסו, אז איזה מנגנון של בטחון יש פה למשקיע?(מלבד העובדה שהוא בעלים ישיר בנכס) מה ההיתרון בקדימות עבור המשקיע ?
סיטואציה 2:
השותף הכללי נותן קדימות של 10%, אבל ערך הנכס ירד בחצי, מ -100 ש"ח ל -50 ש"ח. מה עושים במקרה כזה? מוכרים ב-50 ומחלקים את הכסף למשקיעים?
מקווה שהסברתי את עצמי בצורה ברורה
תודה למשיבים
שאלה בקשר למבנה עסקה, לאו דווקא בארה"ב
בגיוס כסף עבור השקעה ראלית בשותפות מוגבלת
סיטואציה 1:
שמעתי על מקרים שהשותף הכללי נותן קדימות (קדימות = מנגנון ביטחון עבור המשקיע?) נניח של 10% (מניח שהקדימות היא במידה ויש רווחים וערך הנכס עולה?)
לצורך הדוגמא הנכס עלה 100 שקלים ואחרי שנה נמכר ב-110 אז הכל טוב ויפה יש תשואה של 10%. מה קורה אם הנכס נמכר ב-108 כלומר תשואה של 8%. האם השותף הכללי מוציא כסף מכיסו ונותן למשקיעים? מאחר ונתן קדימות של 10%.
במידה והשותף הכללי אינו מוציא כסף מכיסו, אז איזה מנגנון של בטחון יש פה למשקיע?(מלבד העובדה שהוא בעלים ישיר בנכס) מה ההיתרון בקדימות עבור המשקיע ?
סיטואציה 2:
השותף הכללי נותן קדימות של 10%, אבל ערך הנכס ירד בחצי, מ -100 ש"ח ל -50 ש"ח. מה עושים במקרה כזה? מוכרים ב-50 ומחלקים את הכסף למשקיעים?
מקווה שהסברתי את עצמי בצורה ברורה
תודה למשיבים