שווה למחזר? מצרף פרטי משכנתא קיימת

[Daaaaaavid]

היי, אשמח אם מי שמבין יוכל להציץ במשכנתא הקיימת שלי ולשער אם אפשר לקצר אותה מבחינת שנים ולהישאר עם אותו החזר חודשי? מבחינת ריביות שאפשר לקבל היום לעומת כשנלקחה. תודה רבה לעוזרים!

דירה יד שניה, זוג ללא, עצמאים עם הכנסה נטו 30K~

472K
ריבית פריים מינוס 0.8%

337K
קלצ 2.45% עד 15.12.2027

מצרף גם צילום מסך מהאתר

 

[82little]

במקרה זה, חושב שאפשר לחסוך מעל 10 א' שח במיחזור אבל לא עשרות אלפי שקלים...
אפשרות א' היא למחזר רק את הקלצ ומניח שאפשר להשיג היום ריבית בסך כ 1.7 אחוז ואז בסיום הקלצ לקצר את הפריים?
אפשרות ב' למחזר את כל ההלוואה ולקצר את הפריים (יכול להיות בריבית טיפה פחות טובה?) ולהאריך קצת את הקלצ .... כלומר בערך פריים לכ 16 שנים וקלצ לכ 8 שנים...
חושב שיהיה יותר פשוט לנסות להשיג מהבנק ריבית יותר טובה על הקלצ וזהו... אבל זה ענין למשא ומתן... וכמה מוכנים לעבוד בשביל זה, האם למשל גם מוכנים להשוות בין כמה בנקים ואם נדרש אף לעבור? האם שווה לכם את המאמץ? בבנק אחר גם ישנו את הריביות בפריים יותר חזק כי הפריים יותר משליש. וכו'.
לפני שהולכים לבנק שלכם, שזה הכי פשוט וישיר ופחות כאב ראש כדאי לעשות סימולציות במחשב ולהבין כיצד הורדת הריבית משפיעה על סך הריביות וכיצד הארכה או קיצור של המסלול משפיעה על סך הריביות וההחזר החודשי. כך שתבואו מוכנים לבנק עם בקשה ברורה והבנה גם לאן רוצים להגיע.
בהצלחה.

 

[Daaaaaavid]

תודה רבה על התשובה המפורטת!