שטח פרטי או משותף

[hiGh jacKed]

שטח פרטי או משותף

יש לנו שכנים (בקומת קרקע) שסגרו את החלק שלהם ושמו שם ריהוט וכלב בוקסר וכול המקום מלא חפצים
עכשיו לנו ולשכנים מתחתינו יש ברז מים בשטח שלהם. מודדי מים של העיריה לא נכנסים לשם ועושים הערכות בלבד.
האם זה חוקי שהברזים של המים וגם של גז נמצאים בחצר שלהם הפרטית. או שזה בעצם שטח של הבניין
מה הדרך לגלות את זה מאיפה משיגים את הטאבו שלהם. ולמה שמודד מים לא ייכנס בעצם לשטח שלהם (הכלב שלהם ידידותי) והם מתעצלים לבדוק.

 

[ב ר ז י ל י]

מה זה "החלק שלהם"

כמה קומות בבניין?, כמה דירות בקומה? האם סגרו חלק מחצר הבניין? איך סגרו? האם יש בלוני גז פרטיים או מרכזית גז?
קשה להשיב לשאלתך בלי לדעת
אבל ככלל - החצר מסביב לבית היא שטח משותף, שעוני מים וגז מותקנים בשטח משותף, כצעד ראשון כדאי לפנות לרשות ולבדוק בשרטוטים שם, במידה והם פלשו לשטח משותף יש לדרוש מהם לפנותו, בתחילה בטוב ואחר כך בתביעה משפטית, כדאי לבדוק ברשות אם קבלו היתר בניה לסגירה.
קוראי שעון המים של העיריה לא יכנסו לשטח מגודר, אסור להם, והם גם לא יבדקו על בשרם את מידת הידידותיות של הכלב, כדי לפתור בעיה זו ניתן לדווח לעיריה כמה מראה שעון המים.

 

[hiGh jacKed]

בקצרה.....

כן הדיירים הקודמים לא סגרו את השטח כמו אלו הנוכחים, הכוונה לחצר לכניסה לדירת קרקע משהו כמו 50 מ"ר
בבנין יש 3 קומות ו 6 דיירים - 2 בקומת קרקע. רק הם ספציפית גידרו את השטח והברזים של המים אצלם בחצר.
הגז יושב במקום פתוח אבל יש אצלם שעונים. עד הים כול הזמן נותנים לנו הערכות לשעון מים (לא מדוייק). וכל פעם צריכים לבדוק ולתת להם. כי הפקח שלהם לא עושה את זה קבוע.....
לאחרונה ביקשו שלא יכנסו לחצר שלהם לבדוק למה יש להם שם חפצים פרטיים...זה לא חוצפה שהשעונים שלנו אצלם.
השרטוטים בעיריה הם חופשים לבדיקה לדיירי הבניין?! הם עושים מה שהם רוצים בשטח הזה. (בקיץ יש שם בריכה מתנפחת גדולה וקריוקי). להכנס משפטית זה סיפור שלא נראה לי שהשכנים אדישים ירצו לקחת חלק בזה. הברזים בצד שלהם הם של שני דיירים שגרים מעליהם.

 

[ב ר ז י ל י]

ובכן

לפי תשובותייך אני מניח שהחצר שנסגרה ע"י דיירי קומת הקרקע היא שטח משותף של כל הדירות בבניין. ישנם מקרים בודדים שהגינה מוצמדת לדירות בקומת הקרקע והגג מוצמד לדירות בקומה העליונה, ניתן להקיש על המקרה שלך אם מבררים אצל דיירי הקומה העליונה אם הם בעלים של הגג (ניתן לדעת זאת גם לפי השתתפות מעת לעת באיטום ו/או הלבנת הגג ע"י כלל דיירי הבניין, ניתן לבדוק זאת גם בחוזים הראשונים לרכישת הדירה מהקבלן, וגם ברשות המקומית וגם בטאבו.
כשקבלן מצמיד את החצר לדירות בקומת הקרקע השטח המוצמד מגודר מראש ואין שעונים של דירות אחרות בתוכו.
-
איך והאם לדרוש זכויותיך בשטח השייך לך וששילמת עבורו במחיר דירתך - עלייך להחליט בעצמך.