דירת 130 מ"ר ? התייחסות.
איני מאמין שמדובר באמת על דירת 130 מ"ר . לתשומת לבך - קיים צו שהוציא משרד השיכון ל
חוק מכר הדירות, הקובע הנחיות ברורות כיצד יש לחשב שטח של דירה וכיצד על הקבלנים ומוכרי הדירות להציג את שטח הדירה. מדובר בצו שנכנס לתוקף ב
חודש מאי 2008. עד לצו החדש כל קבלן מדד כראות עינו .שיטות מדידה אלה היו כר פורה לאין ספור מחלוקות , סכסוכים ותביעות. ההנחיות לחוק אמורות היו לעשות "סדר" ואחידות במידות הדירה הנרכשת. בטופס המפרט הטכני שנקבעו בצו משנת 2008. יש לדוגמא,
דרישה חד משמעית לנקוב את שטח הדירה הנמכרת תוך הפרדה בין שטח הדירה, לבין השטחים המוצמדים לדירה, כמו חניה, מחסן, מרפסת, גג וכדומה. שטח הדירה, על פי שיטת המדידה שנקבעה בצו משנת 2008 כולל :-
1. שטח פנים הדירה (שטח נטו). 2. השטח מתחת לקירות החוץ של הדירה. 3. מחצית השטח מתחת לקירות משותפים עם דירה שכנה. במידה שקיימים חלקים נוספים כמו: מרפסות, גג צמוד או חניה צמודה, יצוינו אלו בנפרד בצירוף שטחם המדויק ולא כשטח אינטגרלי של הדירה. לא ייכלל בתחשיב החלק היחסי של שטחי הרכוש המשותף, כגון: לובי קומתי, פיר מעלית וכד`. הממ"ד, לדוגמא, אינו נחשב בתוכניות בניין עיר של כשטח עיקרי, אולם לא מעט קבלנים נוהגים לצרף את שטח הממ"ד לשטח ה"נטו" של הדירה".
מרחבים מוגנים (ממ''ד) השטח המזערי של מרחב מוגן דירתי (גם אם שימושו למגורים) וכן השטח שמתחת לקירות של מרחב דירתי מוגן, גם אם הקיף שטח העולה על השטח המזערי הנדרש לפי התקנות – לא ייכלל במניין זכויות הבנייה ( שטח מזערי הנו 9 מ''ר נטו, משמעותו כ- 12 מ"ר ברוטו לצורך הורדת שטחים). השטח המזערי של מרחב מוגן קומתי – לא ייכלל במניין זכויות הבנייה. שטחים אלה יחושבו כשטח שירות. אם מוקמת קומה נוספת עם יחידת דיור חדשה, ניתן לחשב את שטח הממ''ד כשטח שירות בהתאם לתקנות. יש לי תחושה שמדובר כאן על חריגה מהוראות החוק לעניין שטח הדירה , והקבלן כנראה מנצל את "בורות" הקונים בדגש על קניה עפ"י תוכנית נייר , ראה מאמר בנושא -
http://www.1000000.co.il/statya/73.shtml קרא מאמרים בראי הפסיקה לעניין שטח הדירה -
http://www.globes.co.il/serve/globes/nodeview.asp?fid=2631 לעניין השני שהעלית - יזם מנסה תמיד למקסם מספר דירות בפרוייקט הבניה עפ"י התב"ע המאושרת/נקודתית ולכן האדריכל המתכנן מנסה בהנחיית היזם לבצע מניפולציות תכנויות כדי להרויח חדרונים בשטח הכולל של הבניה שאושרה לקבלן ולכן אתה מוצא לעיתים דירות 4.5 חדרים הנמכרים במחיר של חמשה חדרים או קרוב אליו.