מה היה השיפוץ שעשית בבית של אבא שלך בארה"ב?
יהיה מעניין לדעת על איזה הקף שיפוץ היה מדובר, ועם אילו רשויות \ בעלי מקצוע היית במגע.
לגבי מה שכתבה בתחילת הודעתך:
למקצוע של ה"בודק" שאליו התכוונת קוראים PROPERTY INSPECTOR. "בילדינג אינספקטור" זה מקצוע שונה לגמרי - פקח בנייה - והוא מתעסק בביקורת עבודות בנייה והתאמתם לתכניות הבנייה ולתקן הבנייה המקומי.
ואחרי 25 שנה של עבודה ונסיון עם "פרופרטי אינספקטורס" - אני יכול להגיד בצורה חד משמעית שלא היה מקרה אחד שבו לא היו בעיות (במקרים רבים - מהותיות) בנכס שהאינספקטור פיקשש. הערך היחיד שיש מבחינתי באינספקטור זה שהוא מוציא דו"ח בדיקה "רשמי" של צד שלישי "נייטראלי", לכאורה - שיכול לעזור לי במשא ומתן כדי להוריד את מחיר הנכס.
היום, כשאני כבר צברתי מספיק נסיון בבנייה, אני הולך צעד צעד עם האינספקטור בתוך הבית ומוודא שהוא לא מפקשש דברים שאני רואה (או חושד בקיומם). אני נותן לו לסיים לבדוק אזור בבית בלי להפריע לו - והרבה יותר מדי פעמים אחרי שהוא סיים ורוצה להמשיך הלאה אני צריך להסב את תשומת ליבו לנקודה בעייתית שהוא התעלם ממנה ול"עזור" לו להבין שיש שם בעייה... ואז הוא קולט ומתחיל לתעד ולצלם את העניין. וזה הופך ל 4 עמודים בדו"ח הבדיקה עם כותרת "ממצא חמור".
אני גם לא מתבייש להוציא את מכשיר ה FLIR, או את מד לחות הקירות, או כל אחד מהמכשירים האחרים ולהשתמש בו "יחד" עם האינספקטור (האינספקטורים אף פעם לא באים איתם, ודורשים תשלום נוסף וגבוה בכדי להביא כאלה). רכשתי ארסנל שלם של כלים במשך השנים...
לכולם כאן בשירשור (לפחות לכל בעלי הנסיון בתחום) ידועות כמה עובדות חיים פשוטות - והינה אחת מהן: כשקונים בית מעוקל - וזה לא משנה אם מדובר בעיקול של הרשות המקומית בגלל חוב מיסים או בעיקול של בנק בגלל DEFAULT על משכנתא - אף אחד לא יתן לך להכניס אינספקטור למבנה לפני שתקנה אותו ותשלם עליו.
ואז אתה יכול להכניס אל הבית גם אלף אינספקטורים - אבל זה לא יעזור לך כי "אין החזרות ואין חרטות".
ולגבי ההצהרה הבאה: - "חלק לא מבוטל מהעוסקים במלאכה (בעיקר האמריקאים) נעזרים לא מעט בכוורת שכוללת בין היתר ברוקר, מנהל עבודה וכמובן צוות שיפוץ."
אני מכיר "עוסקים במלאכה" כאלה.
כדי להגיע למצב שיש לך צוות כזה שגם ניתן לסמוך עליו כשאתה לא בשטח - אתה צריך הקפי פעילות שיספקו לצוות כזה פרנסה. אלו ממש לא "עוסקים במלאכה" של "קניתי בית אחד ושיפצתי אותו". מדובר בעסקים שכדי להרים אותם ה"עוסק במלאכה" הביא מהבית (או גייס) והשקיע סכומים של 7 ספרות (בדולארים).
אף אחד לא יעבוד עבורך בחינם. לא הברוקר, לא הפרופרטי אינספקטור, לא הפועלים ולא בעלי המקצוע. כל אחד מהם רוצה להרוויח מאות (או אלפי) דולאירם ליום עבודה - ורוצה לעבוד חמישה ימים בשבוע, 4 וחצי שבועות בחודש.
הם צריכים להתפרנס, להאכיל ילדים, לשלם חשבונות...
ה"יחס" שאתה תקבל מהם פרופורציונאלי לנפח העבודה והפרנסה שאתה תספק להם. ובתחילת הדרך - אתה תצטרך להיות בשטח 26 שעות ביממה, 8 ימים בשבוע - כי הפועלים לא יגיעו לעבודה, בעלי המקצוע ידפקו ברז, הקבלן יברח, האינספקטור יפשל.