תפריט
עמוד ראשי
פורומים
פוסטים
חיפוש
מה חדש
פוסטים חדשים
פוסטים חדשים לפרופיל
פעילות אחרונה
משתמשים
משתמשים מחוברים
הודעות פרופיל חדשות
חפש בהודעות פרופיל
בלוגים
המומחים
השקעות נדל"ן בארה"ב
ייפוי כוח מתמשך , צוואות, ירושות
גישור
דיני משפחה
טיפול CBT
רפואת חניכיים שתלים דנטליים
דיני עבודה
דרכון פורטוגלי
הורים למחוננים
אדריכלות
פורום מיסים
טיפולי פוריות
שמאות מקרקעין
הסרת שיער
מכשירי שמיעה
אזרחות אוסטרית
איך לבחור עגלה לתינוק?
התחבר
הירשם
מה חדש?
חיפוש
חיפוש
חפש בכותרות בלבד
By:
פוסטים
חיפוש
תפריט
התחבר
הירשם
Install the app
Install
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
Flipping houses - מקומות מומלצים ?
JavaScript is disabled. For a better experience, please enable JavaScript in your browser before proceeding.
אתה משתמש בדפדפן מיושן. יתכן והאתר הנוכחי יוצג באופן שגוי, כמו כן אתרים אחרים ברשת.
אנא שדרג את הדפדפן או השתמש
בדפדפן חילופי
.
הגב לנושא
תוכן ההודעה
<blockquote data-quote="vinney" data-source="post: 142662325" data-attributes="member: 738024"><p>שמע... ראה...</p><p></p><p>ציפיות לחוד ומציאות לחוד. מי שמרוויח מפליפים באופן כללי זה מי שעושה את הפליפים <strong>בעצמו</strong>. זה אומר - מישהו שמקומי, מכיר את השוק, מכיר את הנפשות, יכול לעשות חלקים גדולים (אם לא הכל) מהעבודה בעצמו, בשאיפה בעל רשיון נדל״ן ובעל רשיון בניה. אדם כזה יכול לחסוך הרבה על מרווחי רווח של אנשי מקצוע, יכול לקנות בbulk גם שירותים וגם חומרים, יכול לבנות כוורת של ספקים אמינים כי הוא קונה מהם הרבה וכל הזמן.</p><p>&nbsp</p><p>אתה לעומת זאת בא מבחוץ, תעשה עסקה אחת, גג שתיים בו זמנית, כל עסקה לוקחת לפחות כמה חודשים (גם בתסריט האופטימי שלך - 3-4 חודשים). אתה לא מקומי, אין לך מקום לאחסן עשרה מקררים או מ״רים של שטיח, אין לך אוסף של קבלני משנה שעוברים איתך מפרוייקט לפרוייקט ויכולים לתת לך מחירים מתחת למחיר השוק כי הם יודעים שאתה מספק להם פרנסה קבועה, וגם אין לך מאגרי מזומן או אשראי זמין כדי לקנות מציאות כשאתה נתקל בהן, ובמקום זה שאתה מתכוון לשחק בbidding wars על נכסים מעוקלים.</p><p>&nbsp</p><p>תוסיף לזה גם חוסר מוחלט של נסיון, חוסר יכולת להעריך איכות של נכס וצפי לעלויות שיפוץ רק מלהסתכל עליו (כי זה מה שתקבל, במקרה הטוב, כרקע לרכישה מבית המשפט), אז כן - יעשו פליפ עלייך. והרבה.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="vinney, post: 142662325, member: 738024"] שמע... ראה... ציפיות לחוד ומציאות לחוד. מי שמרוויח מפליפים באופן כללי זה מי שעושה את הפליפים [B]בעצמו[/B]. זה אומר - מישהו שמקומי, מכיר את השוק, מכיר את הנפשות, יכול לעשות חלקים גדולים (אם לא הכל) מהעבודה בעצמו, בשאיפה בעל רשיון נדל״ן ובעל רשיון בניה. אדם כזה יכול לחסוך הרבה על מרווחי רווח של אנשי מקצוע, יכול לקנות בbulk גם שירותים וגם חומרים, יכול לבנות כוורת של ספקים אמינים כי הוא קונה מהם הרבה וכל הזמן.   אתה לעומת זאת בא מבחוץ, תעשה עסקה אחת, גג שתיים בו זמנית, כל עסקה לוקחת לפחות כמה חודשים (גם בתסריט האופטימי שלך - 3-4 חודשים). אתה לא מקומי, אין לך מקום לאחסן עשרה מקררים או מ״רים של שטיח, אין לך אוסף של קבלני משנה שעוברים איתך מפרוייקט לפרוייקט ויכולים לתת לך מחירים מתחת למחיר השוק כי הם יודעים שאתה מספק להם פרנסה קבועה, וגם אין לך מאגרי מזומן או אשראי זמין כדי לקנות מציאות כשאתה נתקל בהן, ובמקום זה שאתה מתכוון לשחק בbidding wars על נכסים מעוקלים.   תוסיף לזה גם חוסר מוחלט של נסיון, חוסר יכולת להעריך איכות של נכס וצפי לעלויות שיפוץ רק מלהסתכל עליו (כי זה מה שתקבל, במקרה הטוב, כרקע לרכישה מבית המשפט), אז כן - יעשו פליפ עלייך. והרבה. [/QUOTE]
שם
אימות
פרסם תגובה
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
Flipping houses - מקומות מומלצים ?
צור קשר
תקנון הפורום
מדיניות פרטיות
עזרה
עמוד ראשי
עברית (he_IL)
Copyright©1996-2021,Tapuz Media Ltd.
Forum software by XenForo
®
© 2010-2020 XenForo Ltd.
למעלה