US federal tax ID number
- פותח הנושא gggg40
- פורסם בתאריך
Dan Berger
New member
מספר זיהוי אמריקאי
לאזרחים אמריקאיים יש מספר סושיאל סקיוריטי (Social Security Number) ובקיצור SSN
מספר המשמש כמספר זהות, (רק שנהוג לשמור עליו בסוד כמו ששומרים על מספר אשראי...)
 
למשקיעים בארה״ב שאינם אזרחים, מספקת רשות המיסים האמריקאית (הIRS) מספר חילופי
שנקרא ITIN ובמידה ופותחים חברה כדי לרכוש את הנכס, צריך גם עבורה מספר שנקרא EIN
 
את המספר עבור חברה קל ופשוט להוציא (בקשו ממי שפתח עבורכם את החברה)
בעניין המספר האישי, לרוב כאשר מגישים דוח בסוף השנה, מקבלים תוך כדי, מספר ITIN
אבל ניתן בכל שלב לשלוח בקשה בשם חברת הניהול, כי היא רוצה לתת לכם כסף, ומבקשת
שיסופק לכם מספר כדי שיתאפשר לה לעשות זאת. מומלץ שתשתמשו ברואה חשבון אמריקאי
שיגיש את הבקשה. חברות הניהול לא יגישו עבורך, אבל יספקו את המכתב.
 
לא ידוע לי על מניעה בהגשת הצעות בלי ITIN (לפחות לא היכן שהנכסים שלי) וניתן גם לקנות בלי זה.
לאזרחים אמריקאיים יש מספר סושיאל סקיוריטי (Social Security Number) ובקיצור SSN
מספר המשמש כמספר זהות, (רק שנהוג לשמור עליו בסוד כמו ששומרים על מספר אשראי...)
 
למשקיעים בארה״ב שאינם אזרחים, מספקת רשות המיסים האמריקאית (הIRS) מספר חילופי
שנקרא ITIN ובמידה ופותחים חברה כדי לרכוש את הנכס, צריך גם עבורה מספר שנקרא EIN
 
את המספר עבור חברה קל ופשוט להוציא (בקשו ממי שפתח עבורכם את החברה)
בעניין המספר האישי, לרוב כאשר מגישים דוח בסוף השנה, מקבלים תוך כדי, מספר ITIN
אבל ניתן בכל שלב לשלוח בקשה בשם חברת הניהול, כי היא רוצה לתת לכם כסף, ומבקשת
שיסופק לכם מספר כדי שיתאפשר לה לעשות זאת. מומלץ שתשתמשו ברואה חשבון אמריקאי
שיגיש את הבקשה. חברות הניהול לא יגישו עבורך, אבל יספקו את המכתב.
 
לא ידוע לי על מניעה בהגשת הצעות בלי ITIN (לפחות לא היכן שהנכסים שלי) וניתן גם לקנות בלי זה.
Dan Berger
New member
שאלת מליון הדולר
ראשית אודה כי אני לא מבין גדול בעניין.
 
לכל בנק יש את הרשימות שלו. למשל בנק אוף אמריקה -
http://foreclosures.bankofamerica.com/foreclosure_listings
 
באתר זילו יש מדור שמרכז את העניין - http://www.zillow.com/foreclosures/
 
אבל המידע הזה לא מאד שימושי. כיוון שהעסקאות ״האמיתיות״ מהבנקים עוברות בין ברוקרים למנהלי נכסים ומשקיעים מקומיים... בנוסף, קשה עד בלתי אפשרי לקנות קניה טובה מבנק בשלט רחוק.
זאת גם הסיבה שאני לא מתעמק בעניין. אין לי צורך. האדם דרכו אני מושקע מומחה בזה, וזה כל מה שאני צריך כדי להינות מההזדמנות. (אחת משלושת נכסי, מבנק).
ראשית אודה כי אני לא מבין גדול בעניין.
 
לכל בנק יש את הרשימות שלו. למשל בנק אוף אמריקה -
http://foreclosures.bankofamerica.com/foreclosure_listings
 
באתר זילו יש מדור שמרכז את העניין - http://www.zillow.com/foreclosures/
 
אבל המידע הזה לא מאד שימושי. כיוון שהעסקאות ״האמיתיות״ מהבנקים עוברות בין ברוקרים למנהלי נכסים ומשקיעים מקומיים... בנוסף, קשה עד בלתי אפשרי לקנות קניה טובה מבנק בשלט רחוק.
זאת גם הסיבה שאני לא מתעמק בעניין. אין לי צורך. האדם דרכו אני מושקע מומחה בזה, וזה כל מה שאני צריך כדי להינות מההזדמנות. (אחת משלושת נכסי, מבנק).
Dan Berger
New member
אמרתי 7 דברים בפוסט האחרון. מה מהם ידעת?
ואם ידעת, למה שאלת...?
ואם ידעת, למה שאלת...?
Dan Berger
New member
תודה
על איחולי הבריאות.
על איחולי הבריאות.
בMLS, או אצל הברוקרים המקומיים, לרוב.
חלק מהבנקים מפרסימים גם באתרים שלהם, אבל הרוב לא.
 
הבנקים לא ממש מתעסקים עם הנכסים האלה, ולפעמים אתה תראה מודעת מכירה עם מחיר מונפץ ששוכבת לה בMLS חודשים ושנים (עם חידושים), כי זה הכסף שהבנק הפסיד וזה הכסף שהבנק רוצה לקבל, ולא מעניין אותו שבינתיים הטרמיטים אכלו חצי מהבית.
חלק מהבנקים מפרסימים גם באתרים שלהם, אבל הרוב לא.
 
הבנקים לא ממש מתעסקים עם הנכסים האלה, ולפעמים אתה תראה מודעת מכירה עם מחיר מונפץ ששוכבת לה בMLS חודשים ושנים (עם חידושים), כי זה הכסף שהבנק הפסיד וזה הכסף שהבנק רוצה לקבל, ולא מעניין אותו שבינתיים הטרמיטים אכלו חצי מהבית.
Yisrael Harris
New member
קצת סדר בדברים בעניין EIN והיכן רואים בתים מהבנק
מספר זיהוי TAX ID לצורך הגשת הצעות לרכישת נכסים,
ברוב המקרים לא נידרש כל מספר זיהוי בשלב ההצעה ואף הרכישה, למעט נכסי HUD נכסים הנרכשים מן המדינה הדורשת זיהוי באמצעות SSN ואם בחברה LLC עסקינן, EIN, אם בתושב זר וקניה ישירה לא באמצעות LLC ידרש ITIN.
כאשר רוכשים נכס להשקעה (לרוב באמצעות LLC) יש להנפיק לחברה מספר זיהוי EIN ניתן לעשות זאת באתר ה IRS און ליין.
בפתיחת חשבון בנק לחברה LLC תתבקשו לספק את מספר הזהות EIN/
סיכום: על מנת לרכוש בית אין צורך במספר מזהה (למעט רכישה מ HUD)
על מנת לקבל כספים מחברת הניהול ותקבולי השכירות אתם תידרשו לספק להם את מספר ה EIN (הנפקת מספר זה הינו תהליך פשוט וניתן לעשותו און ליין באתרי ה IRS ראו קישור לעייל.)
על מנת להגיש דוחות מס מיכוון והם מוגשים ברמה האינודואלית אתם תדרשו למספר ה ITIN (הנפקת מספר זה מורכבת יותר וכדאי להעזר ברו"ח מתאים לדבר)
היכן ניתן לראות נכסים לרכישה מבנק ?
נכסי בנק הקרויים bank owned properties כלומר אשר השלימו את תהליך העיקול וכעת בבעלות הבנק מוצאים למכירה ברוב המיקרים בצורה זהה לבית רגיל למכירה וזאת ע"י סוכני נדלן מקומיים המשתפים כי הנכס למכירה במערכת ה MLS שהינה המערכת לשיתוף המידע של כלל סוכני הנדל"ן למעשה הסוכן מחוייב ע"פ חוק לשתף את פרטי הנכס במערכת ה MLS
גישה למערכת ה MLS אומנם זמינה רק לסוכני הנדל"ן אבל ישנו אתר אינטרנט המקבילה של אתר zillow המשמש כאתר פתוח לציבור והינו האתר המעודכן ביותר מיכוון ומקבל את הנכסים ישירות מה MLS
הקישור לאתר לפניכם: http://www.realtor.com/
בנכסים אלו המשקיע המצוי יכול להתמודד מיכוון ולרוב מתאפשרת הגישה לבית על מנת לדעת מה רוכשים.
לרכישת נכסים טרום העיקול באמצעות מכרז השריף, מדובר בקנייה בעניים עצומות ולא מתאים כמובן לקונה הסטנדרטי אין גישה לבית וברוב הפעמים הרוכש יהא זה שצריך להתמודד אם פינוי בעלי הבית דבר לא נעים בכלל
הנכסים המועדים למכרז בשריף ועיקול, זמינים לתצוגה באתר השריף כל שאתה צריך לדעת זה מה שם המחוז ולכתוב בגוגל מכירת שריף במחוז ...
הבנק שמרכז את רוב הבתים המעוקלים הינו הבנק הממשלתי Fannie Mae REO (לינק https://www.homepath.com/ ) בדומה ל HUD (לינק http://www.hudhomestore.com/Home/Index.aspx ) בעקבות תוכנית ביטוח המשכנתאות הממשלתי
מספר זיהוי TAX ID לצורך הגשת הצעות לרכישת נכסים,
ברוב המקרים לא נידרש כל מספר זיהוי בשלב ההצעה ואף הרכישה, למעט נכסי HUD נכסים הנרכשים מן המדינה הדורשת זיהוי באמצעות SSN ואם בחברה LLC עסקינן, EIN, אם בתושב זר וקניה ישירה לא באמצעות LLC ידרש ITIN.
כאשר רוכשים נכס להשקעה (לרוב באמצעות LLC) יש להנפיק לחברה מספר זיהוי EIN ניתן לעשות זאת באתר ה IRS און ליין.
בפתיחת חשבון בנק לחברה LLC תתבקשו לספק את מספר הזהות EIN/
סיכום: על מנת לרכוש בית אין צורך במספר מזהה (למעט רכישה מ HUD)
על מנת לקבל כספים מחברת הניהול ותקבולי השכירות אתם תידרשו לספק להם את מספר ה EIN (הנפקת מספר זה הינו תהליך פשוט וניתן לעשותו און ליין באתרי ה IRS ראו קישור לעייל.)
על מנת להגיש דוחות מס מיכוון והם מוגשים ברמה האינודואלית אתם תדרשו למספר ה ITIN (הנפקת מספר זה מורכבת יותר וכדאי להעזר ברו"ח מתאים לדבר)
היכן ניתן לראות נכסים לרכישה מבנק ?
נכסי בנק הקרויים bank owned properties כלומר אשר השלימו את תהליך העיקול וכעת בבעלות הבנק מוצאים למכירה ברוב המיקרים בצורה זהה לבית רגיל למכירה וזאת ע"י סוכני נדלן מקומיים המשתפים כי הנכס למכירה במערכת ה MLS שהינה המערכת לשיתוף המידע של כלל סוכני הנדל"ן למעשה הסוכן מחוייב ע"פ חוק לשתף את פרטי הנכס במערכת ה MLS
גישה למערכת ה MLS אומנם זמינה רק לסוכני הנדל"ן אבל ישנו אתר אינטרנט המקבילה של אתר zillow המשמש כאתר פתוח לציבור והינו האתר המעודכן ביותר מיכוון ומקבל את הנכסים ישירות מה MLS
הקישור לאתר לפניכם: http://www.realtor.com/
בנכסים אלו המשקיע המצוי יכול להתמודד מיכוון ולרוב מתאפשרת הגישה לבית על מנת לדעת מה רוכשים.
לרכישת נכסים טרום העיקול באמצעות מכרז השריף, מדובר בקנייה בעניים עצומות ולא מתאים כמובן לקונה הסטנדרטי אין גישה לבית וברוב הפעמים הרוכש יהא זה שצריך להתמודד אם פינוי בעלי הבית דבר לא נעים בכלל
הנכסים המועדים למכרז בשריף ועיקול, זמינים לתצוגה באתר השריף כל שאתה צריך לדעת זה מה שם המחוז ולכתוב בגוגל מכירת שריף במחוז ...
הבנק שמרכז את רוב הבתים המעוקלים הינו הבנק הממשלתי Fannie Mae REO (לינק https://www.homepath.com/ ) בדומה ל HUD (לינק http://www.hudhomestore.com/Home/Index.aspx ) בעקבות תוכנית ביטוח המשכנתאות הממשלתי
Yisrael Harris
New member
דנה תודה שמחתי לעזור
Copyright©1996-2021,Tapuz Media Ltd. Forum software by XenForo® © 2010-2020 XenForo Ltd.