אי הורדת מחירי השכירות במדינה היא בעצם מעילה בכספי ציבור

[DANIAVNI]

נניח לרגע הנחה די הגיונית שלמרבית מי שניצב בצומת קבלת ההחלטות
או בסביבתה, יש דירה אחת או יותר שהוא משכיר .

עתה נשאל : מהו האינטרס של אותו אדם להוריד את מחירי השכירות במקום להעלותם ?

 

[מומחה לקנונית הסדר העולמי]

נניח לרגע הנחה די הגיונית שלמרבית מי שניצב בצומת קבלת ההחלטות
או בסביבתה, יש דירה אחת או יותר שהוא משכיר .

עתה נשאל : מהו האינטרס של אותו אדם להוריד את מחירי השכירות במקום להעלותם ?

אי אפשר להוריד מחירי שכירות כי הם נגזרת של מחירי הדירות.

 

[lemner40]

נניח לרגע הנחה די הגיונית שלמרבית מי שניצב בצומת קבלת ההחלטות
או בסביבתה, יש דירה אחת או יותר שהוא משכיר .

עתה נשאל : מהו האינטרס של אותו אדם להוריד את מחירי השכירות במקום להעלותם ?

מחירי השכירות בישראל הם בן הנמוכים בעולם !
מחירי שכירות משווים כתשואה שנתית משווי הנכס,
קח דירה כלשהיא, תבדוק כמה היא שווה, ותראה מה שכר הדירה השנתי,
תחלק את שכר הדירה בשווי, זאת התשואה
בישראל התשואה היא כ 3 אחוז בממוצע, ובדירות יקרות כ2 אחוז.
בן הנמוכים בעולם,
יש מדינות עם 6 ו 10 אחוז שנתי.
הסיבה לזה כמובן פשוטה, ישראלים רוצים להיות בעלים של נדלן,
ולכן כמובן אין שום סיבה היגיונית להחזיק בית בישראל,
יותר פשוט, להחזיק את הכסף של ב S&P ולעשות בממוצע 11 שנתי
זאת התשואה השנתית הממוצעת משנות החמישים
ומתוכם לשלם 3 אחוז שכר דירה, ולתת לטמבל אחר להיות עם כאב הראש,
כי בשורה האחרונה
בעל דירה שמקבל על הנכס שלו 3 אחוז תשואה ברוטו, צריך גם לתחזק את הדירה, לשפץ אותה פעם בכמה שנים, לטפל בבעיות, להחליף מזגנים, צנרת, לבזבז ימי עבודה, לרדוף אחרי שוכרים שישלמו, כשיש בממוצע 10 אחוז שלא משלמים, ויש 10 אחוז מהזמן הדירה עומדת ריקה.
ותלוי בנכסים שלך, כנראה גם לשלם מס,
ואז כשאתה מחפש שוכר אתה צריך לשלם למתווך,
מה שנשאר לך זה כ 2 אחוז.
על זה תריך להוסיף, כדי להיות בעלים של הדירה להשכרה,
כשתקנה את הנכס תצטרך לשלם למתווך, לשלם מס רכישה גבוה, לשפץ, לשלם לעורך דין , ואז כתשמכור את הנכס תצטרך שוב לשלם למתווך, לשלם לעורך דין, לשלם מס (אם מדובר בנכס להשקעה), כך שבפועל התשואה היא פחות מ2 אחוז,
כשאפשר לקבל בלי לעשות כלום 11 אחוז תשואה שנתית, עם עלות מתווכים של 0.1 אחוז, בלי בזבוז זמן ועצבים.
לא לדבר כשהמצב בישראל ילך ויתדרדר, והוא ילך ויתדרר, כולם ירצו למכור, ואף אחד לא יקנה ממך את הנכס,
נכס נזיל אפשר להנזיל בתוך שעה.

 

[מומחה לקנונית הסדר העולמי]

הסיבה לזה כמובן פשוטה, ישראלים רוצים להיות בעלים של נדלן,
ולכן כמובן אין שום סיבה היגיונית להחזיק בית בישראל,
יותר פשוט, להחזיק את הכסף של ב S&P ולעשות בממוצע 11 שנתי
זאת התשואה השנתית הממוצעת משנות החמישים

הסיבה שהבית בישראל יקר היא בגלל:

1) מחסור - מדינה מאוד צפופה.

2)ארנונה זולה לרוב שלא משקפת את המחיר האמיתי מצד הרשות המקומית.

עלות שמועמסת חלקית על עסקים.

יש גם הרבה הנחות לקבוצות שונות באוכלוסיה.

בשכירות לעומת זאת עם בתים מחולקים אין דבר כזה כי הבית רשום על שם בעל הנכס ולא השוכרים.

בניה טובה - בית שמחזיק מעמד ולא חומרים זולים כמו עץ וכד'

3) לא משלמים מס אם משכירים דירה נוספת עד 5.5 אלף ש"ח

4)עד עכשיו המצב הכלכלי היה טוב מאוד...

5)אופי המדינה - מזל שור. מזל קבוע שחובב יציבות ונוחות.

לא נוח לעבור דירות אם אתה לא אדם צעיר עם מעט חפצים.


לגבי הסנופי 500 - זה נכון לעבר,מי יודע מה יהיה בעתיד?

יותר בטוח לקנות זהב - לשמור על הערך ולא להשקיע.

להשאיר השקעות לאנשי עסקים.

 

[lemner40]

הסיבה שהבית בישראל יקר היא בגלל:

1) מחסור - מדינה מאוד צפופה.

2)ארנונה זולה לרוב שלא משקפת את המחיר האמיתי מצד הרשות המקומית.

עלות שמועמסת חלקית על עסקים.

יש גם הרבה הנחות לקבוצות שונות באוכלוסיה.

בשכירות לעומת זאת עם בתים מחולקים אין דבר כזה כי הבית רשום על שם בעל הנכס ולא השוכרים.

בניה טובה - בית שמחזיק מעמד ולא חומרים זולים כמו עץ וכד'

3) לא משלמים מס אם משכירים דירה נוספת עד 5.5 אלף ש"ח

4)עד עכשיו המצב הכלכלי היה טוב מאוד...

5)אופי המדינה - מזל שור. מזל קבוע שחובב יציבות ונוחות.

לא נוח לעבור דירות אם אתה לא אדם צעיר עם מעט חפצים.


לגבי הסנופי 500 - זה נכון לעבר,מי יודע מה יהיה בעתיד?

יותר בטוח לקנות זהב - לשמור על הערך ולא להשקיע.

להשאיר השקעות לאנשי עסקים.

זהב, מתכת שלא מייצרת כלום, לא משלמת דיבידנדים או ריבית,
בניגוד לכלכלה ולחברות,
צריך לשמור עליה קשה מאד, קל מאד לגנוב אותה,
אסור להעביר אותה בן מדינות, חפש בגוגל מדי פעם המכס תופס מישהו שמנסה להכנס עם הרבה זהב לישראל ומחירימים לו את הזהב

N12 - 2.4 ק"ג מטבעות זהב בתוך הגופייה: השלל המקורי שנתפס במכס

בודקי המכס וחוקרי המשטרה לכדו תושב ירושלים שחשוד בניסיון להבריח זהב בטיסה חזרה מדובאי לישראל ללא תשלום מס • שווי המטבעות שנתפסו: 600 אלף שקל

www.mako.co.il

כל הערך שלה הוא ריגשי, רוב ההיסטוריה המניות עלו פי 10 ממחיר הזהב.

 

[מומחה לקנונית הסדר העולמי]

רוב ההיסטוריה המניות עלו פי 10 ממחיר הזהב.

תן שנה מדויקת ואני אתן לך תשובה על הזהב.

 

[DANIAVNI]

מחירי השכירות בישראל הם בן הנמוכים בעולם !
מחירי שכירות משווים כתשואה שנתית משווי הנכס,
קח דירה כלשהיא, תבדוק כמה היא שווה, ותראה מה שכר הדירה השנתי,
תחלק את שכר הדירה בשווי, זאת התשואה
בישראל התשואה היא כ 3 אחוז בממוצע, ובדירות יקרות כ2 אחוז.
בן הנמוכים בעולם,
יש מדינות עם 6 ו 10 אחוז שנתי.
הסיבה לזה כמובן פשוטה, ישראלים רוצים להיות בעלים של נדלן,
ולכן כמובן אין שום סיבה היגיונית להחזיק בית בישראל,
יותר פשוט, להחזיק את הכסף של ב S&P ולעשות בממוצע 11 שנתי
זאת התשואה השנתית הממוצעת משנות החמישים
ומתוכם לשלם 3 אחוז שכר דירה, ולתת לטמבל אחר להיות עם כאב הראש,
כי בשורה האחרונה
בעל דירה שמקבל על הנכס שלו 3 אחוז תשואה ברוטו, צריך גם לתחזק את הדירה, לשפץ אותה פעם בכמה שנים, לטפל בבעיות, להחליף מזגנים, צנרת, לבזבז ימי עבודה, לרדוף אחרי שוכרים שישלמו, כשיש בממוצע 10 אחוז שלא משלמים, ויש 10 אחוז מהזמן הדירה עומדת ריקה.
ותלוי בנכסים שלך, כנראה גם לשלם מס,
ואז כשאתה מחפש שוכר אתה צריך לשלם למתווך,
מה שנשאר לך זה כ 2 אחוז.
על זה תריך להוסיף, כדי להיות בעלים של הדירה להשכרה,
כשתקנה את הנכס תצטרך לשלם למתווך, לשלם מס רכישה גבוה, לשפץ, לשלם לעורך דין , ואז כתשמכור את הנכס תצטרך שוב לשלם למתווך, לשלם לעורך דין, לשלם מס (אם מדובר בנכס להשקעה), כך שבפועל התשואה היא פחות מ2 אחוז,
כשאפשר לקבל בלי לעשות כלום 11 אחוז תשואה שנתית, עם עלות מתווכים של 0.1 אחוז, בלי בזבוז זמן ועצבים.
לא לדבר כשהמצב בישראל ילך ויתדרדר, והוא ילך ויתדרר, כולם ירצו למכור, ואף אחד לא יקנה ממך את הנכס,
נכס נזיל אפשר להנזיל בתוך שעה.

איפה מקבלים 11% שנתי על השקעה ?
אשמח ללמוד .

 

[The Real Big Joe]

אי הורדת מחירי השכירות במדינה היא בעצם מעילה בכספי ציבור​

ואיך אתה מציע לעשות זאת?

 

[אקאקי אקאקיוויץ']

נניח לרגע הנחה די הגיונית שלמרבית מי שניצב בצומת קבלת ההחלטות
או בסביבתה, יש דירה אחת או יותר שהוא משכיר .

עתה נשאל : מהו האינטרס של אותו אדם להוריד את מחירי השכירות במקום להעלותם ?

כמה שנים אתה חי כבר שאתה לא יודע שהכל מתבסס על סחיטה ואיומים ?
כלומר, ודאי שיש להם דירה 2,3,4,5 וכו' אבל הם מודעים לברירה שלך (מחוסר הדיור)
לעזוב או לשלם.
במקביל דואגים להשניא את ישראל על העולם, אז אתה נותר רק עם הברירה לשלם.
אבל, זה לא שאין לך ברירה...

 

[jackie111]

מחירי השכירות הם שוק פרטי.

כל בעל דירה קובע את מחיר ההשכרה ועושה
הסכם ראש בראש אם אדם שמעוניין לשכור
ממנו את הדירה.

החוק היחידי הוא חוק חברתי של היצע ובקוש.