המלצות לבדיקת ייזמי תמ"א

reapeleg

New member
המלצות לבדיקת ייזמי תמ"א

שלום רב
אשמח לדעת האם יש משנה סדורה באשר לבדיקת ייזמי תמ"א, קבלן מבצע ואפילו עורך הדין שמשתלב בפרויקט. האם יש גופים שמתמחים בבדיקת איכות ואמינות לנ"ל או שצריך ללקט עליהם פרטים בצורה עצמאית כיד הדמיון הטובה?
תודה רבה!
 
משנה סדורה בתמא

שלום רב,
לצערי, אין משנה סדורה בכל הקשור בתמא. יחד עם זאת, מומלץ דבר ראשון למנות עו"ד אשר ידאג ויגן על עניין הדיירים אותם הוא מייצג.
העו"ד שימונה חייב להיות בעל ניסיון מספיק בכל הקשור להתנהלות בתמ"א. ככזה - הוא יוכל להמליץ לכם על יזמים/קבלנים אותם הוא מכיר, מכיר את דרך התנהלותם, את הפרויקטים הקודמים שבצעו/מבצעים.
ניתן לברר על יזם/קבלן דרך בעלי דירות בפרויקטים קודמים שביצע.
אין מקום לדמיון. פשוט יש לפעול על פי השכל הישר לראיין מספר חברות. להיפגש איתם, לשמוע עליהן, לבקר בפרויקטים שלהם וכיו,ב.
לא הייתי מסתמכת על קיצורי דרך בצורת "חברות המתמחות בבדיקת אמינות".
 
אמון בעוה"ד

שלום רב,
אפשר לתת אמון בכל אחד. כמו כן, אפשר גם לא לתת אמון באף אחד.
זהו מוטו שנכון לכל דבר בחיים.
השאלה: מהי נקודת המוצא ומהו היעד.
אבהיר. עו"ד המתמחה בתמא 38 ומלווה פרויקטים רבים, מן הסתם אך טבעי הוא
שיכיר חברות יזמיות רבות - מתוקף עיסוקו, שאיתן היה לו מגע כזה או אחר באחד מהפרויקטים בהם הוא מלווה את הדיירים.
היכרות כזו אינה יוצרת בהכרח קשר לא תקין בין היזם לעוה"ד. היכרות קודמת דווקא יכולה להועיל לבעלי הדירות ולפרויקט. עו"ד המכיר את היזם יוכל להמליץ או שלא להמליץ על יזם כזה או אחר. בנוסף, יוכל לייעץ לדייריו האם ועד היכן ניתן ללחוץ על תוספות לתמורה - מתוך היכרותו את התנהלות היזם מול בעלי דירות. בקיצור, ניתן להפיק תועלת מהיכרות קודמת של עוה"ד עם היזם.
קשר לא תקין יכול להיווצר גם במקום בו עוה"ד לא הכיר את החברה....אדגיש. מבחינת עוה"ד זו עבירה אתית. עבריינים -כפי שאנו רואים וקוראים יומיום בעיתונים - יש בכל מקום ובכל תחום. כאן נכנסת השקפת העולם המצוינת לעיל.
 
למעלה