הפרת חוזה שכירות

[אילון20498]

הפרת חוזה שכירות

לפני כמה ימים חתמנו חוזה שכירות עם זוג צעיר, ניסינו למכור את הדירה משך 6 חודשים ללא הצלחה, ואז בלי ברירה החלטנו להשכיר שוב כי אנחנו שוכרים דירה גדולה יותר וחייבים לשלם את הכסף הזה לבעל הבית שלנו. מה שקרה הוא שיום לאחר חתימת החוזה הגיע אליי המתווך שלנו עם זוג שמאוד מעוניין לראות את ביתנו ורוצה לקנות אותו במחיר יחסית טוב. הבעייה שכבר חתמנו חוזה , אמנם לא אצל ען"ד אבל יש חוזה,ללא סעיף של תנאי התחרטות. שאלתי היא מה הם יכולים לעשות עם אנו מפרים חוזה ? כלומר מהם זכויותיהם, הם היו אמןרים להכנס לדירה בתחילת אוקטובר . אודה לתשובה מהירה ככל האפשר. אילון

 

[פלורי ניסן עוד]

פתרונות אפשריים

1. לבדוק עם הקונים האם יהיו מוכנים להכנס לדירה בתום חוזה השכירות כאשר מהרגע ששילמו את כל הכסף דמי השכירות יועברו אליהם. 2. לבדוק עם השוכרים האם יהיו מוכנים להסכים לביטול ההסכם (אולי תמורת קבלת תשלום כלשהו). 3. הכלל הוא שחוזה יש לקיים. לכן, אם הדרכים המצויינות לעיל לא יעזרו ובכל אופן תודיעו לשוכרים על הפרת ההסכם, אתם עלולים להתבע. העובדה שהחוזה לא נחתם אצל עו"ד היא חסרת משמעות. 4. בשביל לתת תשובות יותר מעמיקות בעניין הפרת ההסכם צריך לקרוא אותו.

 

[אילון20498]

תודה ,כנראה שאלך על סעיף 2 פיצוי

 

[שיר ורד]

תזהרו לא ליפול בין הכסאות

עסקת מכר דירה היא עסקה מסובכת שלעיתים רבות לא מגיעה לידי סיום מכל מיני סיבות, גם חתימה על זכרון דברים לא מבטיחה שתבוצע עסקה (אם כי היא בדרך כלל מבטיחה שהמתווך יקבל את שכר הטרחה). לכן, תצטרכו לנהל מו"מ זהיר עם השוכרים מצד אחד (להגעה על גובה הפיצוי שתשלמו להם במידה ותבטלו את החוזה) ועם המוכרים מצד שני להבטיח שהם אכן רציניים.

 

[פלורי ניסן עוד]

הערה בנושא זכרון דברים

ברוב רובם של המקרים עדיף להימנע ולא לחתום על זכרון דברים.

 

[laleniya]

אילון - האם השוכרים שלמו לך מקדמה

אם לא יהיה לך הרבה יותר קל לגמור את העיסקה איתם שפוט לומר להם שאתם התחרטתם, בלי כל מיני תירוצים את אף אחד לא צריך לעניין חייך הפרטיים את יכולה להמציא שאחד האחים שלך צריך דחוף את הדירה או משהו כזה. לא חייבת לומר להם שיש לך קונה כותבת לך במסר אישי את מספר הנייד שלי בהצלחה

 

[פלורי ניסן עוד]

לא מומלץ!

אני לא ממליצה לומר דברים שאינם נכונים. ניתן בדר"כ להגיע להסכמות גם אם אומרים את האמת (גם אם לא תמיד את כולה).