יש לי 2 מסלולי משכנתא שלקחנו ב 6/2021 , בגלל העלאות הריבית המשכנתא שלנו גדלה ב כ1000 שקלים.
אנחנו מתלבטים איזה מסלול יותר כדאי לפרוע/למחזר עם סכום של כ300,000
הראשון ריבית פריים (פריים - 0.7) - הלוואה של 450,000
יתרת הקרן עומדת על 425,000
עד ל 6/2045
ריבית כרגע של 5.3% (בתקווה שלא יהיו עוד עליות)
החזר של כ 2700
השני ריבית עוגן אג"ח צמוד משתנה כל 5 שנים שפיצר - הלוואה של 350,000
יתרה התשלום עומדת על 360,000 (מתוכם 330 הקרן וה 30 הצמדה)
עד ל 6/2051
הרכב ריבית של עוגן + 2.95% (מועד השינוי הקרוב 6/2026)
הריבית ליום העמדה יצאה 1.83%
החזר של כ 1400
הנטייה היא לטפל קודם במשתנה כל 5 שנים בגלל ההצמדה למדד שרק עולה וסכום היתרה עולה על סכום ההלוואה.
מצד שני גם ריבית הפריים עלה לא מעט בתקופה האחרונה.
אשמח להסתייע בחוכמתכם,
האם לפרוע/למחזר קודם את הצמודת מדד? או את הפריים או שאולי חצי/חצי?
המון תודה!
אנחנו מתלבטים איזה מסלול יותר כדאי לפרוע/למחזר עם סכום של כ300,000
הראשון ריבית פריים (פריים - 0.7) - הלוואה של 450,000
יתרת הקרן עומדת על 425,000
עד ל 6/2045
ריבית כרגע של 5.3% (בתקווה שלא יהיו עוד עליות)
החזר של כ 2700
השני ריבית עוגן אג"ח צמוד משתנה כל 5 שנים שפיצר - הלוואה של 350,000
יתרה התשלום עומדת על 360,000 (מתוכם 330 הקרן וה 30 הצמדה)
עד ל 6/2051
הרכב ריבית של עוגן + 2.95% (מועד השינוי הקרוב 6/2026)
הריבית ליום העמדה יצאה 1.83%
החזר של כ 1400
הנטייה היא לטפל קודם במשתנה כל 5 שנים בגלל ההצמדה למדד שרק עולה וסכום היתרה עולה על סכום ההלוואה.
מצד שני גם ריבית הפריים עלה לא מעט בתקופה האחרונה.
אשמח להסתייע בחוכמתכם,
האם לפרוע/למחזר קודם את הצמודת מדד? או את הפריים או שאולי חצי/חצי?
המון תודה!
