הנדלניסט מהבקעה
New member
חברת בריטניה ישראל ומשווקי קרקעות במתחמי הקרקע ב"נוף הירקון"
חברת בריטניה ישראל הופיעה בשנים האחרונות ומציגה אתרי בניה במקומות שונים המוצגים לכאורה כשלה, בפרסום של חברה זו היא מוצגת כך- בריטניה ישראל החברה המובילה בישראל לשיווק קרקעות מניבות להשקעה. בשבועות האחרונים היא מציגה שיווק של אדמה חקלאית במה שקרוי "פארק הירקון" בואכה הוד השרון וטוענת שאדמות אלה עומדות בפני הפשרה בעתיד ...האומנם. הנה תשריט ה"פיתוח" של תכנית הר/400 המתהווה - http://har400.co.il/ כפי שניתן לראות בתשריט בו בולט בעיקר הצבע הירוק המצביע על יעודו המרכזי של פארק הירקון כשמו : עיקרי תכנית הר 400: גן לאומי בשטח של כ – 800 דונם פארק עירוני בשטח של כ- 670 דונם שטח לפיתוח עירוני בשטח של כ – 670 דונם דרך הים בשטח של כ- 90 דונם סה"כ תחום התכנון כ- 2,230 דונם כלומר בעתיד הרחוק שלכשתכנית זו תקודם [ויש לאמר שבשלב זה היא אינה מקודמת ברמה המקומית] השטח מהמוקצה לפיתוח עירוני נמצא בצפונה של התכנית בצמוד לשכונת "רמת הדר" . כבר יותר מ-10 שנים מבטיחים כל מיני חברות שיווק קרקעות למינהם קרקע באיזור תוך הבטחות שבעתיד ההשקעה "תישא פרי" ומציגים את תכנית הר/400 , אלא שההצגה מתעלמת מכך שהאדמות המוקצות לפארק הירקון אינמם חלק מהתכנית ולכן רוכשי הקרקע לא יהיו זכאים בעתיד לאיחוד וחלוקה. בשנת 2019 הוצגה בולנת"ע (ועדת המשנה לנושאים תכנוניים עקרוניים) מסמך עקרונות בנוגע לתכנון מרחב צפון הירקון (ולא תכנית כפי שצוין בלא מעט פרסומים). מטרת המסמך, היא להוות בסיס תכנוני לתכנית תמ"א/1/48 (שבמקור חלה על מתחם נוף הירקון ומתחם שביל התפוזים. מסמך העקרונות החל על מספר רשויות, חילק את כלל השטח למספר מתחמים הכוללים בין היתר את מתחם נווה הדר או "נוף הירקון" (מתחם 2), מתחם הגן הלאומי (מתחם 6). אף על פי שמסמך העקרונות ציין היקפי יחידות אפשריים למתחמי הפיתוח, הוחלט בוועדה, שהיקפי הזכויות ומספר היחידות ימחקו מהמסמך התכנוני, ויקבעו בתכנית מפורטת שתוכן בעתיד. הליך תכנוני חשוב נוצר בעכבות אותו מסמך עקרונות תכנון, והוא הפיכתה של תכנית תמ"א/1/48 לתכנית מפורטת . המסמך אינו שופך אור על גבולות המתחם, ואינו מתייחס לנושאים "הבוערים", כגון הכללת שטחי הפארק במתחם, בועדה הארצית לתכנון ונקבעו עקרונות תכנון למרחב צפון הירקון, להלן מסמך עקרונות התכנון משנת 2016 [שעלי להדגיש אינו תכנית ואינו קובע גבולות לתכנית ומועד למימושם. http://karkarank.co.il/wp-content/uploads/2020/01/מסמך-עקרונות-כולל-צפון-הירקון.pdf התכנית אגב כוללת כהתניה את פינוי מתקן תע"ש הצמוד לתוכנית מזרח ואיזור המתחם מזוהם ויחייב טיהור בעתיד. מימוש התכנית מיועד למועד לא ידוע ובהערכה זהירה לעוד כ-20 שנה כלומר...עוד יעברו הרבה מים בירקון. תשריט מתחמי תכנון - http://karkarank.co.il/wp-content/uploads/2020/01/צפון-הירקון-מתחמים.pdf ולכן...מכל מה שכתבתי כאן אל תתפתו להבטחות ללא בסיס של משווקים למינהם, כדאי מלבדוק לעומק לפני שרוכשים קרקע חקלאית באיזור.
חברת בריטניה ישראל הופיעה בשנים האחרונות ומציגה אתרי בניה במקומות שונים המוצגים לכאורה כשלה, בפרסום של חברה זו היא מוצגת כך- בריטניה ישראל החברה המובילה בישראל לשיווק קרקעות מניבות להשקעה. בשבועות האחרונים היא מציגה שיווק של אדמה חקלאית במה שקרוי "פארק הירקון" בואכה הוד השרון וטוענת שאדמות אלה עומדות בפני הפשרה בעתיד ...האומנם. הנה תשריט ה"פיתוח" של תכנית הר/400 המתהווה - http://har400.co.il/ כפי שניתן לראות בתשריט בו בולט בעיקר הצבע הירוק המצביע על יעודו המרכזי של פארק הירקון כשמו : עיקרי תכנית הר 400: גן לאומי בשטח של כ – 800 דונם פארק עירוני בשטח של כ- 670 דונם שטח לפיתוח עירוני בשטח של כ – 670 דונם דרך הים בשטח של כ- 90 דונם סה"כ תחום התכנון כ- 2,230 דונם כלומר בעתיד הרחוק שלכשתכנית זו תקודם [ויש לאמר שבשלב זה היא אינה מקודמת ברמה המקומית] השטח מהמוקצה לפיתוח עירוני נמצא בצפונה של התכנית בצמוד לשכונת "רמת הדר" . כבר יותר מ-10 שנים מבטיחים כל מיני חברות שיווק קרקעות למינהם קרקע באיזור תוך הבטחות שבעתיד ההשקעה "תישא פרי" ומציגים את תכנית הר/400 , אלא שההצגה מתעלמת מכך שהאדמות המוקצות לפארק הירקון אינמם חלק מהתכנית ולכן רוכשי הקרקע לא יהיו זכאים בעתיד לאיחוד וחלוקה. בשנת 2019 הוצגה בולנת"ע (ועדת המשנה לנושאים תכנוניים עקרוניים) מסמך עקרונות בנוגע לתכנון מרחב צפון הירקון (ולא תכנית כפי שצוין בלא מעט פרסומים). מטרת המסמך, היא להוות בסיס תכנוני לתכנית תמ"א/1/48 (שבמקור חלה על מתחם נוף הירקון ומתחם שביל התפוזים. מסמך העקרונות החל על מספר רשויות, חילק את כלל השטח למספר מתחמים הכוללים בין היתר את מתחם נווה הדר או "נוף הירקון" (מתחם 2), מתחם הגן הלאומי (מתחם 6). אף על פי שמסמך העקרונות ציין היקפי יחידות אפשריים למתחמי הפיתוח, הוחלט בוועדה, שהיקפי הזכויות ומספר היחידות ימחקו מהמסמך התכנוני, ויקבעו בתכנית מפורטת שתוכן בעתיד. הליך תכנוני חשוב נוצר בעכבות אותו מסמך עקרונות תכנון, והוא הפיכתה של תכנית תמ"א/1/48 לתכנית מפורטת . המסמך אינו שופך אור על גבולות המתחם, ואינו מתייחס לנושאים "הבוערים", כגון הכללת שטחי הפארק במתחם, בועדה הארצית לתכנון ונקבעו עקרונות תכנון למרחב צפון הירקון, להלן מסמך עקרונות התכנון משנת 2016 [שעלי להדגיש אינו תכנית ואינו קובע גבולות לתכנית ומועד למימושם. http://karkarank.co.il/wp-content/uploads/2020/01/מסמך-עקרונות-כולל-צפון-הירקון.pdf התכנית אגב כוללת כהתניה את פינוי מתקן תע"ש הצמוד לתוכנית מזרח ואיזור המתחם מזוהם ויחייב טיהור בעתיד. מימוש התכנית מיועד למועד לא ידוע ובהערכה זהירה לעוד כ-20 שנה כלומר...עוד יעברו הרבה מים בירקון. תשריט מתחמי תכנון - http://karkarank.co.il/wp-content/uploads/2020/01/צפון-הירקון-מתחמים.pdf ולכן...מכל מה שכתבתי כאן אל תתפתו להבטחות ללא בסיס של משווקים למינהם, כדאי מלבדוק לעומק לפני שרוכשים קרקע חקלאית באיזור.