מה דעתכם על העובדה שביד2

[yair24]

מה דעתכם על העובדה שביד2

מה דעתכם על העובדה שביד2
מתחילים לראות שכמות הדירות למכירה עולה? אני מסתכל עכשיו יש שם 74721 בתים למכירה. במקרה אני עוקב ואני יודע שלפני חצי שנה בערך היה 72000 בדקתי ביום שני היה 73900 אחרי העלאת הריבית זה קפץ והיום זה כבר 74721. זאת עליה בהיצע די משמעותית... חבר שלי היום מחפש לשכור בית באזור שלי, היתה אחת שלפני 3 שבועות רצתה על קוטג' 5 חדרים 150 מ"ר בנוי 6000 שקל לחודש. הוא שלח לה מייל והציע לה 4600. היא חזרה אליו באותו יום ואמרה שהמחיר לא רלוונטי. היום אחרי 3 שבועות בלבד היא הורידה את המחיר ל5200 וזה עוד באתר של יד2 לפני התמקחות! הסיבה שאני מעריך שהיא הורידה את המחיר היא שכנראה במהלך ה3 שבועות האלה היא ראתה שב6000 היא לא מקבלת יותר מדי טלפונים ולכן נלחצה וירדה. בכל אופן נחזור לשאלה הראשית, יש מצב שאנחנו רואים פה באמת היצע גודל של בתים ובעקבותיו תגיע ירידה במחירים לרמה שפויה? או שזה קשור לעונה עכשיו שאנשים עוברים בתים ואולי בגלל זה ההיצע גודל?

 

[אלוני.]

הצע ביקוש ריבית ומיסוי

מה דעתכם על העובדה שביד2
מתחילים לראות שכמות הדירות למכירה עולה? אני מסתכל עכשיו יש שם 74721 בתים למכירה. במקרה אני עוקב ואני יודע שלפני חצי שנה בערך היה 72000 בדקתי ביום שני היה 73900 אחרי העלאת הריבית זה קפץ והיום זה כבר 74721. זאת עליה בהיצע די משמעותית... חבר שלי היום מחפש לשכור בית באזור שלי, היתה אחת שלפני 3 שבועות רצתה על קוטג' 5 חדרים 150 מ"ר בנוי 6000 שקל לחודש. הוא שלח לה מייל והציע לה 4600. היא חזרה אליו באותו יום ואמרה שהמחיר לא רלוונטי. היום אחרי 3 שבועות בלבד היא הורידה את המחיר ל5200 וזה עוד באתר של יד2 לפני התמקחות! הסיבה שאני מעריך שהיא הורידה את המחיר היא שכנראה במהלך ה3 שבועות האלה היא ראתה שב6000 היא לא מקבלת יותר מדי טלפונים ולכן נלחצה וירדה. בכל אופן נחזור לשאלה הראשית, יש מצב שאנחנו רואים פה באמת היצע גודל של בתים ובעקבותיו תגיע ירידה במחירים לרמה שפויה? או שזה קשור לעונה עכשיו שאנשים עוברים בתים ואולי בגלל זה ההיצע גודל?

הצע ביקוש ריבית ומיסוי
שים לב שבדוח בנק ישראל מאתמול הבנק מזהיר שהגדלת ההצע באופן בלתי מבוקר תוביל לסיכון פיננסי, מעניין שבעליית המחירים המטורפת לא היה סיכון פיננסי. לדעתי, השוק נמצא מזה כמה חודשים במסלול ירידת מחירים וככל שנלך קדימה בזמן הדבר יורגש ביתר שאת. בנק ישראל מעלה את הריבית וזה יקשה על המשקיעים שראו מולם ארביטראז' בתוספת רווח מעליית ערך הנכס, שיווק הקרקעות ילך ויתרחב, הפטור ממס שבח בהוראת שעה יוציא יותר דירות לשוק (למרות שבפועל אין בזה הגדלת ההצע ) , העלאת מס רכישה תכביד מצד המשקיעים, הריבית בשוק לפקדונות נמצאת כבר היום מעל או שוות ערך לתשואה מדירה . בקיצור, לדעתי המשקיעים לא נכנסים, חלק מאלה שבפנים יוצאים ולמשפרי הדיור או רוכשי דירה ראשונה יהיה קצת יותר קל. מחירי הדירות כמו כל דבר לא עולים ולא יעלו לנצח, כרגע ממה שאני חווה השוק מאד מאד מאד קשה למוכרים

 

[yair24]

אתה מתעסק בנדלן?

הצע ביקוש ריבית ומיסוי
שים לב שבדוח בנק ישראל מאתמול הבנק מזהיר שהגדלת ההצע באופן בלתי מבוקר תוביל לסיכון פיננסי, מעניין שבעליית המחירים המטורפת לא היה סיכון פיננסי. לדעתי, השוק נמצא מזה כמה חודשים במסלול ירידת מחירים וככל שנלך קדימה בזמן הדבר יורגש ביתר שאת. בנק ישראל מעלה את הריבית וזה יקשה על המשקיעים שראו מולם ארביטראז' בתוספת רווח מעליית ערך הנכס, שיווק הקרקעות ילך ויתרחב, הפטור ממס שבח בהוראת שעה יוציא יותר דירות לשוק (למרות שבפועל אין בזה הגדלת ההצע ) , העלאת מס רכישה תכביד מצד המשקיעים, הריבית בשוק לפקדונות נמצאת כבר היום מעל או שוות ערך לתשואה מדירה . בקיצור, לדעתי המשקיעים לא נכנסים, חלק מאלה שבפנים יוצאים ולמשפרי הדיור או רוכשי דירה ראשונה יהיה קצת יותר קל. מחירי הדירות כמו כל דבר לא עולים ולא יעלו לנצח, כרגע ממה שאני חווה השוק מאד מאד מאד קשה למוכרים

אתה מתעסק בנדלן?

 

[blueshark09]

אם אפשר להוסיף שתי מילים למה שאמרת

הצע ביקוש ריבית ומיסוי
שים לב שבדוח בנק ישראל מאתמול הבנק מזהיר שהגדלת ההצע באופן בלתי מבוקר תוביל לסיכון פיננסי, מעניין שבעליית המחירים המטורפת לא היה סיכון פיננסי. לדעתי, השוק נמצא מזה כמה חודשים במסלול ירידת מחירים וככל שנלך קדימה בזמן הדבר יורגש ביתר שאת. בנק ישראל מעלה את הריבית וזה יקשה על המשקיעים שראו מולם ארביטראז' בתוספת רווח מעליית ערך הנכס, שיווק הקרקעות ילך ויתרחב, הפטור ממס שבח בהוראת שעה יוציא יותר דירות לשוק (למרות שבפועל אין בזה הגדלת ההצע ) , העלאת מס רכישה תכביד מצד המשקיעים, הריבית בשוק לפקדונות נמצאת כבר היום מעל או שוות ערך לתשואה מדירה . בקיצור, לדעתי המשקיעים לא נכנסים, חלק מאלה שבפנים יוצאים ולמשפרי הדיור או רוכשי דירה ראשונה יהיה קצת יותר קל. מחירי הדירות כמו כל דבר לא עולים ולא יעלו לנצח, כרגע ממה שאני חווה השוק מאד מאד מאד קשה למוכרים

אם אפשר להוסיף שתי מילים למה שאמרת
מחירי הדירות כמו כל דבר לא עולים ולא יעלו לנצח מבחינה ריאלית. יכול להיות גם שנראה קפאון במחירים במקביל לאינפלציה גדלה - מה שבעצם אומר צניחה במחירים ריאליים בנדל"ן

 

[gili667]

והיכן זה?

מה דעתכם על העובדה שביד2
מתחילים לראות שכמות הדירות למכירה עולה? אני מסתכל עכשיו יש שם 74721 בתים למכירה. במקרה אני עוקב ואני יודע שלפני חצי שנה בערך היה 72000 בדקתי ביום שני היה 73900 אחרי העלאת הריבית זה קפץ והיום זה כבר 74721. זאת עליה בהיצע די משמעותית... חבר שלי היום מחפש לשכור בית באזור שלי, היתה אחת שלפני 3 שבועות רצתה על קוטג' 5 חדרים 150 מ"ר בנוי 6000 שקל לחודש. הוא שלח לה מייל והציע לה 4600. היא חזרה אליו באותו יום ואמרה שהמחיר לא רלוונטי. היום אחרי 3 שבועות בלבד היא הורידה את המחיר ל5200 וזה עוד באתר של יד2 לפני התמקחות! הסיבה שאני מעריך שהיא הורידה את המחיר היא שכנראה במהלך ה3 שבועות האלה היא ראתה שב6000 היא לא מקבלת יותר מדי טלפונים ולכן נלחצה וירדה. בכל אופן נחזור לשאלה הראשית, יש מצב שאנחנו רואים פה באמת היצע גודל של בתים ובעקבותיו תגיע ירידה במחירים לרמה שפויה? או שזה קשור לעונה עכשיו שאנשים עוברים בתים ואולי בגלל זה ההיצע גודל?

והיכן זה?

 

[blueshark09]

צריך באמת לעשות השוואה עונתית

מה דעתכם על העובדה שביד2
מתחילים לראות שכמות הדירות למכירה עולה? אני מסתכל עכשיו יש שם 74721 בתים למכירה. במקרה אני עוקב ואני יודע שלפני חצי שנה בערך היה 72000 בדקתי ביום שני היה 73900 אחרי העלאת הריבית זה קפץ והיום זה כבר 74721. זאת עליה בהיצע די משמעותית... חבר שלי היום מחפש לשכור בית באזור שלי, היתה אחת שלפני 3 שבועות רצתה על קוטג' 5 חדרים 150 מ"ר בנוי 6000 שקל לחודש. הוא שלח לה מייל והציע לה 4600. היא חזרה אליו באותו יום ואמרה שהמחיר לא רלוונטי. היום אחרי 3 שבועות בלבד היא הורידה את המחיר ל5200 וזה עוד באתר של יד2 לפני התמקחות! הסיבה שאני מעריך שהיא הורידה את המחיר היא שכנראה במהלך ה3 שבועות האלה היא ראתה שב6000 היא לא מקבלת יותר מדי טלפונים ולכן נלחצה וירדה. בכל אופן נחזור לשאלה הראשית, יש מצב שאנחנו רואים פה באמת היצע גודל של בתים ובעקבותיו תגיע ירידה במחירים לרמה שפויה? או שזה קשור לעונה עכשיו שאנשים עוברים בתים ואולי בגלל זה ההיצע גודל?

צריך באמת לעשות השוואה עונתית
מבחינה פסיכולוגית גם אני שם לב ליותר שלטי "למכירה" בשבועות אחרונים, אבל זה לא מדד מהימן, כמו גם המקרה שלך עם הקוטג'. תנסה אולי למצוא גרף של מספר דירות למכירה ביד2 לאורך מספר חודשים (או אתה יכול לעשות אחד כזה - ונראה מה השינוי לאורך זמן), כי 2 תצפיות נקודתיות הן לא מדד סטטיסטי בעל מובהקות.

 

[blueshark09]

מצאתי משהו

צריך באמת לעשות השוואה עונתית
מבחינה פסיכולוגית גם אני שם לב ליותר שלטי "למכירה" בשבועות אחרונים, אבל זה לא מדד מהימן, כמו גם המקרה שלך עם הקוטג'. תנסה אולי למצוא גרף של מספר דירות למכירה ביד2 לאורך מספר חודשים (או אתה יכול לעשות אחד כזה - ונראה מה השינוי לאורך זמן), כי 2 תצפיות נקודתיות הן לא מדד סטטיסטי בעל מובהקות.

מצאתי משהו
גרף היצע דירות ביד 2 ב4 חודשים אחרונים: http://www.tfh.co.il/content_page_1396.html

 

[שיר ורד]

ציפיתי לעלייה גדולה יותר בהיצע הדירות למכירה

מה דעתכם על העובדה שביד2
מתחילים לראות שכמות הדירות למכירה עולה? אני מסתכל עכשיו יש שם 74721 בתים למכירה. במקרה אני עוקב ואני יודע שלפני חצי שנה בערך היה 72000 בדקתי ביום שני היה 73900 אחרי העלאת הריבית זה קפץ והיום זה כבר 74721. זאת עליה בהיצע די משמעותית... חבר שלי היום מחפש לשכור בית באזור שלי, היתה אחת שלפני 3 שבועות רצתה על קוטג' 5 חדרים 150 מ"ר בנוי 6000 שקל לחודש. הוא שלח לה מייל והציע לה 4600. היא חזרה אליו באותו יום ואמרה שהמחיר לא רלוונטי. היום אחרי 3 שבועות בלבד היא הורידה את המחיר ל5200 וזה עוד באתר של יד2 לפני התמקחות! הסיבה שאני מעריך שהיא הורידה את המחיר היא שכנראה במהלך ה3 שבועות האלה היא ראתה שב6000 היא לא מקבלת יותר מדי טלפונים ולכן נלחצה וירדה. בכל אופן נחזור לשאלה הראשית, יש מצב שאנחנו רואים פה באמת היצע גודל של בתים ובעקבותיו תגיע ירידה במחירים לרמה שפויה? או שזה קשור לעונה עכשיו שאנשים עוברים בתים ואולי בגלל זה ההיצע גודל?

ציפיתי לעלייה גדולה יותר בהיצע הדירות למכירה
כתוצאה מהחוק הזמני הפוטר ממס שבח 2 דירות למשפחה שימכרו בשנתיים הקרובות ציפיתי לראות תוספת של כמה עשרות אלפי דירות המוצעות למכירה. במרבית המקרים מדובר באנשים שבאופן רגיל סוחרים בדירות בפטור ממס שבח ובגלל החוק החדש יכולים להאיץ זמנית את קצב המכירות. אותם אנשים לא ימכרו במקרה של ירידות מחירים, אך הגדלת ההיצע מצידם עשויה לעצור את קצב עליית המחירים ולהתחיל תהליך שבסופו יהיו גם ירידות מחירים. השיטה המקובלת במכירת והשכרת דירות דרך הלוחות היא לתת בהתחלה מחיר גבוה מאוד מתוך מטרה למצוא פרייארים שאחרי מו"מ קצר יהיו מוכנים להסתפק בהנחה של 10%. אם זה לא מצליח מורידים בהדרגה את המחירים. כדי לראות מגמה של ירידת מחירים צריך להסתכל על המחירים שבהם נסגרות העסקאות ולא את מחירי הפתיחה. נתונים אלו ניתן לראות בדוחות שמוציאים שלטונות המס באחור של כחודשיים .

 

[אלוני.]

הסבלנות תשתלם

ציפיתי לעלייה גדולה יותר בהיצע הדירות למכירה
כתוצאה מהחוק הזמני הפוטר ממס שבח 2 דירות למשפחה שימכרו בשנתיים הקרובות ציפיתי לראות תוספת של כמה עשרות אלפי דירות המוצעות למכירה. במרבית המקרים מדובר באנשים שבאופן רגיל סוחרים בדירות בפטור ממס שבח ובגלל החוק החדש יכולים להאיץ זמנית את קצב המכירות. אותם אנשים לא ימכרו במקרה של ירידות מחירים, אך הגדלת ההיצע מצידם עשויה לעצור את קצב עליית המחירים ולהתחיל תהליך שבסופו יהיו גם ירידות מחירים. השיטה המקובלת במכירת והשכרת דירות דרך הלוחות היא לתת בהתחלה מחיר גבוה מאוד מתוך מטרה למצוא פרייארים שאחרי מו"מ קצר יהיו מוכנים להסתפק בהנחה של 10%. אם זה לא מצליח מורידים בהדרגה את המחירים. כדי לראות מגמה של ירידת מחירים צריך להסתכל על המחירים שבהם נסגרות העסקאות ולא את מחירי הפתיחה. נתונים אלו ניתן לראות בדוחות שמוציאים שלטונות המס באחור של כחודשיים .

הסבלנות תשתלם
החוק אושר רק ב 9/2/2011 ,אמנם תחולתו רטרואקטיבית, והוא עוד ישפיע כתוספת על שאר המהלכים. בתהליך של ירידת מחירים הראשונים לצאת הם בדיוק אותם אנשים שהגדרת ככאלה שלא ימכרו, אדם שזהו בית מגוריו לא ימכור בעלייה או בירידה אלא אם הוא משפר דיור או חלילה נקלע לקשיים. עליית המחירים נעצרה זה מכבר וזה הסוד הכי גלוי בענף.