מה דעתכם על לודזיה

[oferc333]

מה דעתכם על לודזיה

מה דעתכם על לודזיה
מחלקת דיוידנד של כ 10% (יום איקס 26 לאוקטובר) ציטוט של ינון אראלי: לודזיה : עוסקת בפיתוח נכסי נדל”ן מניבים ובהשקעות בנכסים פיננסים. בבעלות החברה נכסי נדל”ן באזור התעשייה בחולון, בבני ברק ומשרדים בבית הטקסטיל בתל אביב. לודזיה צומחת בשיעורים שאינם נופלים ואפילו עולים על חלק נכבד מחברות הנדל”ן המניב הישראליות המובילות. אולם, בניגוד לחברות אחרות הנשענות על מינוף גבוה, לודזיה מממנת את כל פעילותה מהמקורות הכספיים הפרטיים שלה בלבד. במאזנה כמעט 19 מיליון של מזומנים וניירות ערך סולידיים, נדל”ן להשקעה בשווי של כ- 104 מיליון שקל, מול אפס חובות. הכנסות החברה הינן בעיקר הכנסות שכר דירה הצמודות למדד ורק מיעוט קטן מהן צמודות לדולר, ולכן עליית האינפלציה כמו גם הירידה בשער הדולר אינן מהוות סיכון. אם בכל זאת אתם רוצים להסתכל על חצי הכוס הריקה, אחד השוכרים הגדולים מתכוון לפנות את הנכס אותו הוא שוכר בתחילת 2011. יחד עם זאת, לאור תפוסת הנכסים הגבוהה באיזור, החברה תצליח להערכתי למצוא שוכר חלופי ללא קושי מיוחד. ולסיום, אם החברה תמשיך במדיניות חלוקת הדיבידנדים הנדיבה שלה, מחזיקי המניות שלה ימשיכו ליהנות מתשואת דיבידנד דו-ספרתית גם בשנה הקרובה.

 

[הסוחר הצעיר]

מה שמדהים הוא שיש לי הודעה מה 6.10 החודש לגבי

מה דעתכם על לודזיה
מחלקת דיוידנד של כ 10% (יום איקס 26 לאוקטובר) ציטוט של ינון אראלי: לודזיה : עוסקת בפיתוח נכסי נדל”ן מניבים ובהשקעות בנכסים פיננסים. בבעלות החברה נכסי נדל”ן באזור התעשייה בחולון, בבני ברק ומשרדים בבית הטקסטיל בתל אביב. לודזיה צומחת בשיעורים שאינם נופלים ואפילו עולים על חלק נכבד מחברות הנדל”ן המניב הישראליות המובילות. אולם, בניגוד לחברות אחרות הנשענות על מינוף גבוה, לודזיה מממנת את כל פעילותה מהמקורות הכספיים הפרטיים שלה בלבד. במאזנה כמעט 19 מיליון של מזומנים וניירות ערך סולידיים, נדל”ן להשקעה בשווי של כ- 104 מיליון שקל, מול אפס חובות. הכנסות החברה הינן בעיקר הכנסות שכר דירה הצמודות למדד ורק מיעוט קטן מהן צמודות לדולר, ולכן עליית האינפלציה כמו גם הירידה בשער הדולר אינן מהוות סיכון. אם בכל זאת אתם רוצים להסתכל על חצי הכוס הריקה, אחד השוכרים הגדולים מתכוון לפנות את הנכס אותו הוא שוכר בתחילת 2011. יחד עם זאת, לאור תפוסת הנכסים הגבוהה באיזור, החברה תצליח להערכתי למצוא שוכר חלופי ללא קושי מיוחד. ולסיום, אם החברה תמשיך במדיניות חלוקת הדיבידנדים הנדיבה שלה, מחזיקי המניות שלה ימשיכו ליהנות מתשואת דיבידנד דו-ספרתית גם בשנה הקרובה.

מה שמדהים הוא שיש לי הודעה מה 6.10 החודש לגבי
המניה, האמת שבספונסר בפורום "אגח ופונד'" יש לי את אותה ההודעה מה 4.10 בשעה 14:49 ואני בטוח לא העתקתי.. מאת הסוחר הצעיר תאריך 6.10.2010 לודזיה נדלן מניב לחברה יחס שוטף של 22 !! מה שמרמז על מצבה כחברה נטולת חוב ובעלת נכסים נזילים עובדה שמאפשרת לה לשלם דיבידנדים בנדיבות. לחברה נכסים נזילים של כ 16 מ' ש"ח בהשקעות סולידיות (תיק סולידי חוץ מכ 1.3 מ' במניית ארגמן), 2.8 מ' במזומן ו2 מ' ש"ח בנכסים פיננסיים זמינים למכירה. הון עצמי של כ117 מ' (מתוכו כ 93 מ' בעודפים) 6 מ' ש"ח במניות אוצר מרמזות על קנייה חוזרת של מניות שהחברה עושה מדי פעם בשל תימחור נמוך של השוק למניה.. היסטוריית דיבידנדים: 6 מ' ש"ח ב2009 4 מ' ב2007 4 מ' ב2006 הרווח הנקי נכון לרבעון הנוכחי עומד על כ 1 מ' ש"ח נמוך יחסית לרבעונים האחרונים מכיוון שלא היו ברבעון הנוכחי הכנסות מימון מתיק הני'ע או עלית ערך מנכסי הנדלן ולכן הרווח הוא מינימלי יחסית וזהה לתזרים המזומנים (ב2009 עלה ערך הנדלן בכ 4.3 מ' ש"ח). לחברה נכסי נדלן בשווי 104.3 מ' והוא כולל מבנים באזה'ת חולון, בני ברק ומשרדים בבית הטקסטיל בת'א. שווי השוק הוא כ 56.7 מ' ולפי הרבעון הנוכחי החברה מרויחה מהשכרה כ 4 מ' ש"ח בשנה כרגע ולכן התשואה התזרימית המינימלית היא של כ 7% במידה ויכנסו הכנסות מתיק הני'ע (תיק של כ 18 מ') ותיהיה עלית ערך לנכסים התשואה תגדל.. מחזיק, לא המלצה..

 

[הסוחר הצעיר]

התפתחות ההכנסות משכ'ד

מה שמדהים הוא שיש לי הודעה מה 6.10 החודש לגבי
המניה, האמת שבספונסר בפורום "אגח ופונד'" יש לי את אותה ההודעה מה 4.10 בשעה 14:49 ואני בטוח לא העתקתי.. מאת הסוחר הצעיר תאריך 6.10.2010 לודזיה נדלן מניב לחברה יחס שוטף של 22 !! מה שמרמז על מצבה כחברה נטולת חוב ובעלת נכסים נזילים עובדה שמאפשרת לה לשלם דיבידנדים בנדיבות. לחברה נכסים נזילים של כ 16 מ' ש"ח בהשקעות סולידיות (תיק סולידי חוץ מכ 1.3 מ' במניית ארגמן), 2.8 מ' במזומן ו2 מ' ש"ח בנכסים פיננסיים זמינים למכירה. הון עצמי של כ117 מ' (מתוכו כ 93 מ' בעודפים) 6 מ' ש"ח במניות אוצר מרמזות על קנייה חוזרת של מניות שהחברה עושה מדי פעם בשל תימחור נמוך של השוק למניה.. היסטוריית דיבידנדים: 6 מ' ש"ח ב2009 4 מ' ב2007 4 מ' ב2006 הרווח הנקי נכון לרבעון הנוכחי עומד על כ 1 מ' ש"ח נמוך יחסית לרבעונים האחרונים מכיוון שלא היו ברבעון הנוכחי הכנסות מימון מתיק הני'ע או עלית ערך מנכסי הנדלן ולכן הרווח הוא מינימלי יחסית וזהה לתזרים המזומנים (ב2009 עלה ערך הנדלן בכ 4.3 מ' ש"ח). לחברה נכסי נדלן בשווי 104.3 מ' והוא כולל מבנים באזה'ת חולון, בני ברק ומשרדים בבית הטקסטיל בת'א. שווי השוק הוא כ 56.7 מ' ולפי הרבעון הנוכחי החברה מרויחה מהשכרה כ 4 מ' ש"ח בשנה כרגע ולכן התשואה התזרימית המינימלית היא של כ 7% במידה ויכנסו הכנסות מתיק הני'ע (תיק של כ 18 מ') ותיהיה עלית ערך לנכסים התשואה תגדל.. מחזיק, לא המלצה..

התפתחות ההכנסות משכ'ד
לפי רבעונים במ' ש"ח: Q2 2009>>>>============>>>>>========Q2 2010 2,327.00 ... 2,289.00 ... 2,128.00 ... 2,151.00 ...2,094.00 ב 2008 נרשמה ירידת ערך בנדלן להשקעה (השמאי החליט כנראה על רקע המשבר להוריד את הערך בכ 9.8 מ') וב 2009 השמאי העלה ב 4.3 . במחירי השכירות לא נרשמה ירידה. מחירי השכירות לפי שנים במ' ש"ח: ... 2009........2008...........2007...........2006 8,503.00 ... 8,087.00 ... 7,734.00 ...7,780.00 הקצב ל 2010 הוא כבר כ 9 מ', ערך הנדלן להשקעה הוא כ 104 מ' ומדובר על תשואה גבוהה מ 8% על הנכסים.. כל הזכויות שמורות

 

[הסוחר הצעיר]

שלי אורגינל ../images/Emo3.gif ושלא יעבדו עליכם..

התפתחות ההכנסות משכ'ד
לפי רבעונים במ' ש"ח: Q2 2009>>>>============>>>>>========Q2 2010 2,327.00 ... 2,289.00 ... 2,128.00 ... 2,151.00 ...2,094.00 ב 2008 נרשמה ירידת ערך בנדלן להשקעה (השמאי החליט כנראה על רקע המשבר להוריד את הערך בכ 9.8 מ') וב 2009 השמאי העלה ב 4.3 . במחירי השכירות לא נרשמה ירידה. מחירי השכירות לפי שנים במ' ש"ח: ... 2009........2008...........2007...........2006 8,503.00 ... 8,087.00 ... 7,734.00 ...7,780.00 הקצב ל 2010 הוא כבר כ 9 מ', ערך הנדלן להשקעה הוא כ 104 מ' ומדובר על תשואה גבוהה מ 8% על הנכסים.. כל הזכויות שמורות

שלי אורגינל

ושלא יעבדו עליכם..

 

[gili667]

היכן הפיתוח?! ותמיחה בנדל"ן?

מה דעתכם על לודזיה
מחלקת דיוידנד של כ 10% (יום איקס 26 לאוקטובר) ציטוט של ינון אראלי: לודזיה : עוסקת בפיתוח נכסי נדל”ן מניבים ובהשקעות בנכסים פיננסים. בבעלות החברה נכסי נדל”ן באזור התעשייה בחולון, בבני ברק ומשרדים בבית הטקסטיל בתל אביב. לודזיה צומחת בשיעורים שאינם נופלים ואפילו עולים על חלק נכבד מחברות הנדל”ן המניב הישראליות המובילות. אולם, בניגוד לחברות אחרות הנשענות על מינוף גבוה, לודזיה מממנת את כל פעילותה מהמקורות הכספיים הפרטיים שלה בלבד. במאזנה כמעט 19 מיליון של מזומנים וניירות ערך סולידיים, נדל”ן להשקעה בשווי של כ- 104 מיליון שקל, מול אפס חובות. הכנסות החברה הינן בעיקר הכנסות שכר דירה הצמודות למדד ורק מיעוט קטן מהן צמודות לדולר, ולכן עליית האינפלציה כמו גם הירידה בשער הדולר אינן מהוות סיכון. אם בכל זאת אתם רוצים להסתכל על חצי הכוס הריקה, אחד השוכרים הגדולים מתכוון לפנות את הנכס אותו הוא שוכר בתחילת 2011. יחד עם זאת, לאור תפוסת הנכסים הגבוהה באיזור, החברה תצליח להערכתי למצוא שוכר חלופי ללא קושי מיוחד. ולסיום, אם החברה תמשיך במדיניות חלוקת הדיבידנדים הנדיבה שלה, מחזיקי המניות שלה ימשיכו ליהנות מתשואת דיבידנד דו-ספרתית גם בשנה הקרובה.

היכן הפיתוח?! ותמיחה בנדל"ן?
אחזקה של נדל"ן איננה פיתוח , ואין בה שום צמיחה ומיותר לומר שבכל חברת נדלן סביר זה היה נחשב במקום דרוך ונסיגה קצת מטריד השתמשות בתארים שאין להם דבר ניתן לנחש שמחוסר סחירות האיש מנסה להחלץ אגב יתכן והחברה שווה את הכסף , מהאמור מעלה לא ניתן לדעת אם שווה או לא , גם לא ברור מהיכן הצמיחה [אך מנדל"ן היא לא] ואם יש בכלל כזו

 

[gili667]

תמיחה=צמיחה

היכן הפיתוח?! ותמיחה בנדל"ן?
אחזקה של נדל"ן איננה פיתוח , ואין בה שום צמיחה ומיותר לומר שבכל חברת נדלן סביר זה היה נחשב במקום דרוך ונסיגה קצת מטריד השתמשות בתארים שאין להם דבר ניתן לנחש שמחוסר סחירות האיש מנסה להחלץ אגב יתכן והחברה שווה את הכסף , מהאמור מעלה לא ניתן לדעת אם שווה או לא , גם לא ברור מהיכן הצמיחה [אך מנדל"ן היא לא] ואם יש בכלל כזו

תמיחה=צמיחה