מחזור מסלול

[אורטל 221]

שלום למומחים

יש לנו יתרת משכנתא בסכום של 604 אלף במסלולים פריים, קל"צ וצמוד מדד. המסלולים פריים וקלצ עם ריביות טובות אך
את המסלול של משתנה צמודת מדד 70000 ריבית 1.51 אחוז 14 שנים אני רוצה למחזר, המסלול שהוצע לי הוא פריים+0.9 לאותה תקופה של שנים, האם כדאי בהתחשב שהמדד מאוד גבוה?
תודה

 

[Mashkantalogix]

מתי התחנה שבה הריבית תשתנה במסלול הזה?

 

[אורטל 221]

בעוד שלוש שנים. העניין הוא כשאני מכניסה נתונים של הסכום בשני המסלולים במחשבון משכנתא יצא לי לשלם יותר כל חודש על מסלול הפריים ואילו בצמוד מדד פחות אך בסהכ הוא מראה שבמסלול הפריים אשלם פחות ריבית (במידה והריבית תישאר כמו שהיא)

 

[Mashkantalogix]

אז ענית לעצמך על השאלה. בפריים הריבית הרי לא תישאר כמו שהיא כבר בתקופה הקרובה, ומצד שני תלוי בצפי האינפלציה וכן שינוי המשתנה בעוד 3 שנים - בסה"כ הרווח שלך ממהלך החלפת מסלולים בהתחשב בכל השינויים האפשריים הוא במקסימום כ-1,000 ש"ח לכל שנה שנשארת.

 

[אורטל 221]

אם הבנתי נכון אז אם אני עוברת למסלול פריים אני יכולה להרוויח מזה בהתחשב שהריבית תעלה וגם המדד?

 

[Mashkantalogix]

כן, הבנת נכון-בגלל זה התייחסתי למקסימום רווח מהמהלך הזה.. כשהריבית תעלה - המדד יירד (ולהפך)-הכל מחזורי בכלכלה- ואז תאורטית הרווח יקטן.

 

[אורטל 221]

תודה רבה