מיחזור משכנתא

[הממחזר 1953]

בנק דיסקונט-הלוואה צמודה על סך 228,000ש"ח בריבית של 3.95%
לתקופה של 159 חודשים
עלות פרעון מוקדם 16,000ש"ח.
הוצע לי בבנק למחזר הלוואה קבועה צמודה ל 10 שנים בריבית 1.8%
מה דעתכם המקצועית?
האם יש מסלולים יותר מעניינים?
האם יש אפשרות להוזיל עלויות נלוות כמו:דמי פתיחת תיק,דמי הפרעון המוקדם?

 

[82little]

זאת כל המשכנתא -- צמודה ?
מה ההכנסות, ומה ההחזר החודשי האפשרי? מה אחוז המימון וכו'..
כדי לייעץ צריך יותר מידע.
בכל אופן, אם זו כל המשכנתא והכוונה למחזר את כולה כדאי להשוות בין הבנקים.
בנו אותו תמהיל ואיתו השוו בין הבנקים.
זו לא משכנתא גבוהה יחסית.
לפי ההחזר החודשי האפשרי בנו תמהיל אפשר למשל שליש קלצ ושני שליש פריים, או שליש פריים ושני שליש קלצ. אישית לא הייתי לוקח שוב בצמודה...
קראו גם כמה עשרות מודעות בפורום כדי להבין את העקרונות.
בהצלחה

 

[הממחזר 1953]

היי
תודה
זו לא כל המשכנתא,זה החלק שכדאי למחזר,שאר המשכנתא ע"ס 156,000 בפריים 0.95-,לא כדאי לגעת להערכתי.
ההחזר החדשי היום על החלק הזה של ההלוואה 1843 ש"ח,יכול להעלות את ההחזר ב 400 ש"ח בקרוב.
העקרונות ברורים והסתכלתי על הודעות דומות.
השאלה היא אם הריבית על המסלול טובה או שאפשר להשיג בפחות מ 1.8% לעשר שנים.
פתוח למסלולים נוספים אם הריבית טובה יותר כמו משתנה,קבועה,וכו.
כוונתי היא להקטין את משך המשכנתא והריבית ממה שקיים היום.

 

[82little]

מה אחוז המימון? בכל מקרה צמודה ל 10 שנים ב 1.8 זה גבוה...
אישית לא הייתי הולך על צמודה.
אם יכול לעלות כך בהחזר החודשי אז ריבית טובה תהיה 1.8 בקלצ (שוב : קלצ) ל 9 שנים.
אם מעוניין לעלות פחות בהחזר החודשי אז קלצ ל 10 שנים וריבית טובה תהיה, אני מניח, כ 2.1 אחוז.
שוב, אלו רק הערכות, קריאת כיוון... הכי חשוב לנהל משא ומתן עם הבנק...
בהצלחה.